目前日期文章:201509 (5)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

賺東協房市增值財 風險全解析

 

201594日商業周刊NO.1451出刊報導

【文.萬年生、康育萍】

 

雖然投資東協 房地產在風險上出現變數,

 

但在台灣房地產預估長期低迷,市場游資苦無去處的情況下,

 

仍然會有前仆後繼的錢潮湧向東協 主要市場,

 

搞清楚地段稅率匯率,是最直接管控風險的三大關鍵,才不會白忙一場。

 

S__30425199  

 

守則一:買首都周邊稍貴,但流通性高較抗跌

 

買房三大關鍵地點Location)、地點地點!」這句美國房產大亨川普(Donald John Trump)的名言告訴我們

 

而選擇 蛋黃區 地段的最重要意義是,這是經國際都會型投資檢驗過的定律:流通性高

 

尤其台灣人到了人生地不熟的都市,常看得眼花撩亂,一旦選錯地點,想要脫身都很難。

 

 

留意換匯損失,東協各國中只有柬埔寨美元 計價,

 

是唯一例外的雙貨幣 國家。

 

至於匯率問題,相較台灣投資人到其他東協國家買房必須用當地貨幣,

 

柬埔寨買房用美元計價,沒有外匯管制、沒有最低金額 限制,」

 

二十一世紀不動產柬埔寨董事長Kuy Vat指出,在柬埔寨買房

 

沒有換兩次貨幣等匯率問題,確實是當地房地產

 

吸引海外投資的誘因之一。

 

儘管馬幣過去一年跌幅達二五%,周家慶說,從另一個角度來看,仍有不少投資人看好馬來西亞長期發展,抱著「撿便宜」心態逢低加碼進場,「現在買,比起去年同期至少打八折。」

 

利之所趨,現在投資東南亞房地產就像「刀口舔蜜」,刀口越鋒利,未來蜜糖般的報酬也會更有滋味,只不過在大環境變化下,把評估風險的權重往上調,精算每一項變數,才能歡喜收場。

 

更多詳細報導,請點以下新聞連結業周刊

想更了解柬埔寨雙城建設

 

 

 

 

文章標籤

投資女王劉蘊葳 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

柬埔寨  金邊市區國民公寓消費需求大幅增加 

( 2015年 09月 15日 (星期二) 發布)高棉日報

S__29958545  

本報訊  (記者比倫)房地產業內人士表示,柬埔寨人越來越往高尚的公寓,使得許多地產開發商開始謀求轉型。

    柬埔寨共管式公寓(condo)和公寓住宅主要是由本地富人高收入外國人支撐起來的,但近年來,房地產開發商開始將市場目標到本地中等收入群。

    文那房地產公司總裁宋文那接受本報記者采訪時表示,近兩三年來,越來越多的柬埔寨民眾嚮往高尚公寓,地產開發商開始轉型,迎合新興的中等收入群。


    他說,以往,入住公寓的柬埔寨人只有10%,但近年來增長至20至25%左右。


    看準中等收入群潛在市場,PS室內裝潢公司斥資500萬美元,在金邊棉芷區興建共管式公寓,佔地1234平方米、15層120個單位。目前,已售出65%,公寓售價為每平方995美元。

    「PS水晶公寓」項目股東恩達拉表示,工程於14日開始動工興建,預計將在2018年完工。他說,我們主要鎖定國內中等收入群,尤其是那些擁有少數成員的家庭婚夫妻


    他說,「PS水晶公寓」將設有超市、游泳池、健身房和空中酒吧等,滿足國內民眾向往的時尚優雅生活。

    據官方統計,目前,金邊5層以上的大樓達625棟,其中40層樓以上有4棟、30層至39層樓有8棟、20層至29層樓有22棟、5層至19層有達594棟。房地產業每年的投資額達15億美元。自2011年以來,房地產項目如雨後春筍般大量出現,投資額從2011年的12.26億美元增至2014年的25.07億美元,翻了一番。(世美譯)S__29966338  

更多詳細報導,請點以下新聞連結高棉日報

想更了解柬埔寨雙城建設

 

文章標籤

投資女王劉蘊葳 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

0609-local-13.jpg

0609-local-09.jpg

0609-local-10.jpg

0609-local-11.jpg

0609-local-12.jpg   

来源 : 柬华日报   

      為了讓國民,特別是在和平時期出生的青年一代更加了解國家的發展過程,“洪森”臉書日前發布了數張照片,其照片是記錄35年前被戰爭破壞的城市景象,並同當前欣欣向榮的城市景象的照片作對比,旨在讓民眾明白,國家正走在正確的發展道路上。

      “洪森”臉書上寫道:對於生活在和平時期的青年一代,確實很難相信,35年前,我們有數百萬同胞生活在水深火熱的戰爭環境中。當前世界一部分地區正在發生的戰爭危機和難民危機是柬埔寨經歷過的,我們不願看到這樣的災難在任何地方,特別是在柬埔寨土地上再次發生。

      臉書還寫道,柬埔寨需要資源和時間來發展建設,這不是口頭上說就可行,需要實際行動,需要和平,特別是反對黨必須明確和平的重要價值,把自己的努力方向轉向參與領導國家的發展建設,讓國民和青年有更多的發展機會。

“我們希望,各個政黨,青年人將繼續參與維護國家的和平,維護國民安居樂業的大好環境。”洪森臉書上說。

盡管洪森總理曾宣稱,“洪森”臉書不是他自己的,但臉書上發布的所有內容都在反映他本人和王國政府的立場。

      不論如何,在洪森主政的30多年裏,柬埔寨的發展進步有目共睹。本月9日,馬來西亞一所知名大學將為這位柬埔寨強人頒發“榮譽博士”證書,其儀式定在總理府的和平大廈舉行。

更多詳細內容報導,請點以下連結吳哥新聞2015年9月7日柬华日报   

文章標籤

投資女王劉蘊葳 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

0016  

  腰斬!8月14日行政院主計總處發布最新景氣預測,台灣2015年的GDP(國內生產毛額)成長率,從5月預測的3.28%,攔腰砍至1.56%,大幅下修1.72個百分點。在稍早7月底的第二季景氣預測中,主計總處才剛將第二季的GDP成長預測從3.05%下修至0.64%,各界譁然,紛紛對全年GDP成長率是否「保三」提出質疑。

     沒想到,才不過兩個禮拜,各項經濟數據陸續出籠,政府乾脆把全年GDP成長預估砍至1.56%!這下子,「保三」不可能,「保二」也無望了,甚至還有研究單位警告,台灣已經進入「保一」保衛戰!全年GDP腰斬是什麼概念?如果以去年台灣全年GDP規模約台幣16兆元來算,下修1.72%,等於2752億元憑空蒸發。

 

GDP腰斬剩1.56% 又是亞洲四小龍吊車尾

     2014年,台灣好不容易以3.7%的GDP成長率贏回「亞洲四小龍之首」寶座。這一砍,不僅把寶座摔掉,今年還確定敬陪四小龍末座。

     「這麼慘,真是跌破大家眼鏡!」台灣綜合研究院院長吳再益說,在今年5月例行的「國民所得統計評審會議」中,所有與會的研究智庫、專家學者,幾乎都認為第二季經濟成長、乃至於全年,「應該都會有三字頭」。

更多詳細內容報導,請點以下連結遠見雜誌2015年9月號

文章標籤

投資女王劉蘊葳 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

柬埔寨頌莎

 

位於柬埔寨西北部的頌莎私人度假島嶼

橫跨Koh Ouen及Koh Bong兩座小島,就是洗滌身心的隱世天堂。

旅客可以遠離煩囂,享用頌莎的水療設施,參與瑜珈和冥想課程,也可沉醉于自然景色或當地文化。

 

頌莎私人度假島嶼是家庭丶夫婦或情侶的理想度假勝地,

島上提供多項保育和教育活動探索群島陸上丶海上生態及當地社區。

至於喜歡冒險的旅客,則可參與其他精彩活動,包括劃著獨木舟深入紅樹林和人跡罕至的小海灣丶于雨林遠足,還可以潛水欣賞鮮豔的珊瑚。  

旅客可品嘗多款以符合當地可持續發展原則的新鮮食材製作之佳餚,享用融合傳統高棉和西方特色的美食。另外,旅客亦可選擇在不同地點用餐,欣賞壯麗的日落景致丶清爽宜人的沙灘,以及繁星滿天的夜空。收費已經包含迎賓雞尾酒丶早餐丶午餐和晚餐。旅客可隨意選擇在別墅輕鬆享用早點,或是在海灘享受浪漫的午間野餐,亦可於頂級的水上餐廳品嘗名廚特製的晚餐。

遊覽柬埔寨和泰國的旅客可以申請單次簽證,同時前往兩個國家觀光。

除此以外,往返台灣的直航班次增加及這次推出的特別優惠,令頌莎私人度假島嶼是首選度假目的地。

S__28090370

 

S__28090371

 

S__28090373

S__28090375

S__28090374

S__28090372  

S__28098562

S__28098563  

  

文章標籤

投資女王劉蘊葳 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

找更多相關文章與討論