目前日期文章:201703 (2)

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在現今的柬埔寨,美金定存利率平均值在4%上下
貸款利率為8~10%,許多人就會想是不是我把錢存進銀行就好,不必買海外房地產了!

其實換個方向去想,台灣早期也是有這樣的定存利率,但那時的民眾也都選擇置產,這又是為什麼呢?

 

柬埔寨美金定存01葳達國際企業有限公司  

 

道理很簡單,因為房地產還是比定存好賺,因為房地產除了租金投報外,最重要的就是房價增值了,

遠遠比定存利率高出許多,這就是為何早期不選銀行而選擇房地產的原因。

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柬埔寨美金定存是否有甚麼要求呢?

 

這個要看銀行 有的銀行審核機制較為嚴格
需要工作證明 居留簽證影本 甚至當地居住地址等等 (e.g Acleda)
有的則非常寬鬆 只要有護照就可以 (e.g. BIDC)

要說明的是 如果是非居民 會有14%的資本利得稅
但如果轉成居民 (在柬埔寨待滿6個月) 稅賦會降為6%
證明的方法 只要出示護照的簽證頁 從居留開始的第一天算起
滿6個月後 銀行會認定為居民

這點可以在申請定存的時候 跟櫃員確認

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以上 柬埔寨的定存狀況
在柬埔寨還能保持GDP 7%成長的時候 可以抓好時機
畢竟這樣的利率 並不常見
特別是美金利率低迷的現在 能有4% – 6%的定存利率
是很迷人了

 

所謂的買進租金報酬率只跟貸款成數、貸款年利率、以及貸款年數相關。但貸款成數及貸款年數幾乎不太會變動,所以主要跟貸款年利率相關連。

 

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不同貸款年利率時的買進租金報酬率,可以看出當貸款年利率愈低時,買進租金報酬率也會降低。
所以,貸款年利率也會影響合理房價,這也說明為何貸款利率愈低,合理房價就會愈高,因為這時候的買進租金報酬率也會降低。

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所以以柬埔寨的貸款利率來看,租金投報率會是在7%以上,就算是柬埔寨銀行定存有5%,但是柬埔寨當地人還是會選擇購買房產。

  

 

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兆豐銀行
兆豐銀行在柬埔寨美金定存一年期為:

大於10萬美金為:1.1%

小於10萬美金為:1.3%

活期存款利率為:0.02%

※兆豐銀行還有人民幣定存項目

 

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合作金庫
合作金庫在柬埔寨美金定存一年期為:1.1%

活期存款利率為:0.13%

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柬埔寨郵政銀行

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柬埔寨郵政銀行的定存利率 一般開戶100美元,活儲1.25%

定存利率6個月以上4.25% 定存利率18個月以上7%

VIP開戶500美元(為VIP戶),活儲2%

定存利率6個月以上4.25% 定存利率18個月以上7%

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以上這樣的定存利率有讓您驚訝嗎?

快跟上我們的腳步一同到柬埔寨掏金吧,房地產的租金投報及房價增值絕對會讓您相當滿意。

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附註:每家銀行的審核標準都不相同,有的銀行機制較為嚴格,但主要要特別注意的是:

今天如果您是「非居民」的話,須課利息稅14%

如果您是「居民」(居留滿6個月)的話,須課利息稅6%

這點要特別注意唷!!!

 

台灣的銀行目前受歐、美、日的貨幣量化寬鬆政策下影響,

銀行紛紛出現有超額儲蓄的現象,反映出民眾投資工具不足,買房租金報酬率偏低,

又有打房政策壓抑房價,反觀柬埔寨定存利率高房價投報高

整個投資大環境相對是最好的選擇。

 

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