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柬埔寨金邊土地每年平均漲幅?

土地每年平均漲幅約16%，重點地段30%～60%。

土地是有錢人才有能力投資，薪水族也能買地投資創富嗎？

以前，土地只有法人、財團、金主、政府(政客)才有能力買賣，

一般民眾介入困難或「碰不起」。

俗話說：「大富買地，小富買房。」

無論大富，小富，薪水族都可以一起來投資買地賺大錢，

因為只有在柬埔寨首都金邊，聚集天時、地利、人和的因緣條件，才有這樣的發展機會。

也只有這項投資標的可以採行槓桿操作進行開發，才有這項以小搏大的投資方案。

薪水族也能買地創富，符合當前市場區隔的需求，

藉由柬埔寨國家每年7%的經濟成長趨勢，將足以為投資者創造穩妥可靠的回報獲利。

唯一預先規劃的獨特營建開發個案，新南進策略第一優先的投資項目。

何謂「硬卡」？何謂「軟卡」？

兩者有何差異風險？

(1)「硬卡」：為永久產權，

所有權人擁有政府國土部核發的房產證（類似台灣的權狀），

是永久產權，具有政府官方保障權利。

「軟卡」：土地產權非所有權人擁有；

大都是政府所有，一般租約99年。

開發商跟政府承租土地開發銷售（類似BOT），

買方拿到的是開發商給的權狀，而不是政府國土部核發的房產證。

(2)「硬卡」有政府官方保障權利，金融機關可貸款；

「軟卡」較無保障，土地無所有權，只有使用權，金融機關不貸款。

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為什麼要投資柬埔寨？

因為柬埔寨已經不是您印象中的柬埔寨了。
八大利基優勢告訴您：
   (1)高經濟成長率平均7%以上
   (2)美元交易，無外匯管制，開放外資公司
   (3)稅率低，無個人資本利得稅
   (4)投資條例寬鬆，WTO會員國優惠措施，31國免稅
   (5)人口紅利，投資低基期，土地成本低
   (6)政局穩定
   (7)產油國家
   (8)一帶一路樞紐，泛亞鐵路，世界第二高雙子星大樓

外國人在柬埔寨

怎樣才能擁有土地所有權?

柬埔寨2010年發佈，外國人只要持有護照即可購買柬國當地二樓以上之房產，並且擁有完整權利。
但根據柬埔寨王國憲法第三章第44條規定:

只有柬籍自然人或法人，才能擁有土地所有權；

柬埔寨王國土地法第一章第8條規定:

只允許柬埔寨自然人，或柬埔寨法人擁有柬埔寨王國土地所有權。

就目前政策而言，有以下幾種途徑可以擁有：

途徑一 : 投資移民

投資移民是指來柬埔寨王國進行投資，

經柬埔寨發展理事會—柬埔寨投資委員會審核批准註冊成立的公司、企業，

被視為投資公司，簡稱CDC公司。

外國人取得投資公司資格後，可以申請加入柬埔寨國籍。

經內政部、總理府，報總理審批後，

最後是國王簽發王令批准加入柬國籍，獲得柬國籍後就能名正言順的投資房地產了。

途徑二 : 與柬籍自然人合作註冊公司

柬埔寨王國土地法第一章第9條規定:

在柬註冊公司、企業、並由柬籍自然人或法律認可的

柬籍法人持有51%或以上股份的，可成為土地所有人。

在商業部註冊這類公司、企業時，外國人持有49%的股份，

可以擔任公司董事長、法定代表人；

柬籍自然人可擔任董事或公司股東會成員。

公司註冊完畢後，可以用公司的名義購買房地產，屬公司擁有的所有權財產。

公司法規定:公司的重大決策要經過公司全體股東的一致同意方能實施。

這樣一來，公司的任何人就不能任意動公司的財產了。

途徑三 : 同柬埔寨公民聯姻。

法律規定，外國人與柬籍自然人結婚，通過婚姻可以取得柬埔寨國籍。

但必須在領取結婚證後，與柬籍配偶共同生活三年以上。

取得柬埔寨國籍後，就可以”柬埔寨女婿”或”柬埔寨媳婦”的身分購買房地產了。

以上三種，是外國人合法擁有柬埔寨土地、房產所有權的可行途徑。

提醒 :
根據掌握的狀況，歷來有些外國人採取請柬籍自然人掛名的辦法來購買土地或房產。

當然，如果有可靠的柬埔寨國籍的親戚、朋友或職員，可以委託他們出面代購房地產，

但所有權是落在他們的名下。

所以，必須是”可靠”。
如果雙方都能坦誠相待，為了安全起見，
在購買後務必到當地律師事務所找律師公證，這樣就比較穩妥。
萬一有心術不正的”掛名”人要動歪腦筋，你就拿出這個證據，

他就沒那麼好”吃”掉你的房地產了，他會覺得丟臉。

你可以找專業的公司幫您申請

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