海外投資葳達國際企業有限公司 劉蘊葳：0911-485058

你是否常常因為看到海外投資的高投報而心動呢？

但是要怎麼挑選呢？

千萬別被這樣的廣告手法而上當了........

你可曾想過，廣告說的很好聽，投資日本、英國學生宿舍

前3~5年投報5~8%，但是之後的第6年呢？

你要自已到英國或是日本去找仲介幫你出租，或是你要自已到這個國家去找人租你的物件呢？

其實不敗的投資心法，除了三低一高以外 

最重要的是要知道：如何安全出場

現在我就要告訴你：

一個營建期就給你租金收益的

小套房？？

交屋後滿三年、六年、十年、十四年

營建期2年+包租10年，每年保證8%投報

第十一年～第十四年，每年保證10%投報

並且保證交屋後

滿三年加價20 %買回=120%

滿六年加價50 %買回=150%

滿十年加價90%買回=190%

滿十四年加價120%買回=220%

讓你的投資更彈性，

有短丶中丶長期的運用

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沒有時間參加說明會也沒有關係，可以點以下連結，就可以直接在線上觀看說明會的影片 

https://youtu.be/HzPeeumts7E

這時候，你只需要一個專業的顧問公司

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專精於收益型不動產佈局、高端客戶不動產投資規劃、國際金融資金佈局策略。

團隊優勢
集結全球各國專業人才，是一個擁有投資創新、國際分析、執行力的實戰菁英團隊。
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下一個黃金之地 – 春武里府

位居泰國4.0戰略位置的重工業城市

擁有東方底特律之稱的春武里府位於東部經濟走廊的樞紐中心，

是泰國最主要的重工業城。

涵蓋許多世界知名大廠，

如：寶馬汽車、通用汽車、馬自達汽車、福特汽車及BOSCH的進駐。

城內主要有兩大工業區，

分別是Amata工業園區及Eastern Seaboard工業園區，

占地80平方公里的開發面積（未含附近小型的工業區），

每年的產值達到1兆泰銖，

該區居民平均收入高於首都曼谷20~50%，

戰略價值如同台灣的新竹科學園區。

從瑞傑花園建案到Amata工業園區，

只要2.7公里，大約4分鐘車程

從瑞傑花園建案到Eastern seaboard工業園區，

只要1.2公里，大約3分鐘車程

近幾年台灣興起一股海外房地產投資熱，

瑞傑國際地產公司在泰國曼谷附近的「瑞傑花園」建案，

位於泰國最大工業園區旁，高檔精緻的酒店式管理住宅，

吸引高階主管入住，強調低價、高投報率，已成為最炙手可熱的投資項目。

「瑞傑花園」建案位於泰國曼谷東部的春武里府號稱是東方的底特律，

距離曼谷或機場僅需1小時車程，前往度假勝地芭達雅的必經之路，

也是許多國外大型車廠設點首選。

鄰近還有泛亞鐵路、克拉運河，未來還將興建高速公路、高鐵，成為泰國東部新興的經濟走廊。

「瑞傑花園」有3種房型，全是挑高設計，

以低單價、低總價、高租金回酬作為最大賣點，

總價新台幣131萬即可購入（首創海外投資建案以台幣計價），

不到台北市小坪數套房2成的頭期款。

7.2台坪起不含公設，並保證每年8%的投資報酬率（每年按季度匯入帳戶），

並附帶保證買回條款，讓投資人不必擔心住套房卻不能委售的困擾，

因為外資企業與別區人口不斷湧入，租屋市場根本供不應求。

交屋滿3年，若要轉讓、變賣，保證加價20%售出；

交屋滿6年，加價50%售出。

高檔精緻的酒店式管理住宅，吸引園區高階主管入住，

目前正積極洽談附近土地及社區，預計引進優質商家及生活機能型店鋪，

預計將周邊建設成為最高檔舒適住宅區，群聚效應成為泰國地產炙手可熱的蛋黃區。

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泰國瑞傑花園建案

🔑 低總價 入手低門檻
百萬開頭即可購入，不到台北小坪數1/5頭期款

🔑 包租14年 固定投報
業界首創營造期起算租金，固定租金
收益，無須負擔空租壓力

🔑 獨家以台幣計價
免去匯率風險，提供最直觀報酬評估

🔑 頂級交易保證
買賣代管合約由杜英達事務所律師見證，並附加火險，
投資更安心

泰國瑞傑花園第一期，有7棟，每棟有六層樓，共508戶

營建期2年+包租10年，每年保證8%投報

第11年～第14年，每年保證10%投報

並且保證交屋後

滿三年加價20 %買回=120%

滿六年加價50 %買回=150%

滿十年加價90%買回=190%

滿十四年加價120%買回=220%

讓你的投資更彈性，有短丶中丶長期的運用

泰國瑞傑花園最小戶型:

23.9平方米約7.2坪的小套房，只要台幣總價131萬元起，

含照片中的家具丶家電🎉🎉🎉

泰國瑞傑花園最大戶型:

40.2平方米的樓中樓戶型（約12.2坪），打造5米2獨特挑高格局

一樓有和室小空間及陽台丶樓中樓挑高5米2設計

二樓有浴缸，附贈精美的高級家電丶家具（價值45萬左右）

現在總價只要台幣210萬元起😘😘😘，

從建造期開始每年8%(兩年)，包租14年，每年8%，第11年開始10%，

機會難得，你還在等什麼？

二樓有浴缸，附贈精美的高級家電丶家具（價值45萬左右）

為兩大汽車工業區

(Amata及Eastern Seaboard)高階主管首選

第三種房型39.9平方米約12坪的

2房2廳2衛小套房，

只要台幣總價210萬元起，

含影片中的家具丶家電🎉🎉🎉(價值45萬)包租14年

一樓有一個小房間 可以當書房或是客房使用

樓中樓的二樓陽台及主臥衛浴空間設計通風、採光

適合在工業區的外派高階主管居住

海外投資首創雙重保障，由台北城國際大飯店覆約保證+僑馥建經買賣價金託管

建立完善投資交易平台

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柬埔寨金邊土地每年平均漲幅?

土地每年平均漲幅約16%，重點地段30%～60%。

土地是有錢人才有能力投資，薪水族也能買地投資創富嗎？

以前，土地只有法人、財團、金主、政府(政客)才有能力買賣，

一般民眾介入困難或「碰不起」。

俗話說：「大富買地，小富買房。」

無論大富，小富，薪水族都可以一起來投資買地賺大錢，

因為只有在柬埔寨首都金邊，聚集天時、地利、人和的因緣條件，才有這樣的發展機會。

也只有這項投資標的可以採行槓桿操作進行開發，才有這項以小搏大的投資方案。

薪水族也能買地創富，符合當前市場區隔的需求，

藉由柬埔寨國家每年7%的經濟成長趨勢，將足以為投資者創造穩妥可靠的回報獲利。

唯一預先規劃的獨特營建開發個案，新南進策略第一優先的投資項目。

何謂「硬卡」？何謂「軟卡」？

兩者有何差異風險？

(1)「硬卡」：為永久產權，

所有權人擁有政府國土部核發的房產證（類似台灣的權狀），

是永久產權，具有政府官方保障權利。

「軟卡」：土地產權非所有權人擁有；

大都是政府所有，一般租約99年。

開發商跟政府承租土地開發銷售（類似BOT），

買方拿到的是開發商給的權狀，而不是政府國土部核發的房產證。

(2)「硬卡」有政府官方保障權利，金融機關可貸款；

「軟卡」較無保障，土地無所有權，只有使用權，金融機關不貸款。

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1.泰國的房地產投資
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為什麼要投資柬埔寨？

因為柬埔寨已經不是您印象中的柬埔寨了。
八大利基優勢告訴您：
   (1)高經濟成長率平均7%以上
   (2)美元交易，無外匯管制，開放外資公司
   (3)稅率低，無個人資本利得稅
   (4)投資條例寬鬆，WTO會員國優惠措施，31國免稅
   (5)人口紅利，投資低基期，土地成本低
   (6)政局穩定
   (7)產油國家
   (8)一帶一路樞紐，泛亞鐵路，世界第二高雙子星大樓

外國人在柬埔寨

怎樣才能擁有土地所有權?

柬埔寨2010年發佈，外國人只要持有護照即可購買柬國當地二樓以上之房產，並且擁有完整權利。
但根據柬埔寨王國憲法第三章第44條規定:

只有柬籍自然人或法人，才能擁有土地所有權；

柬埔寨王國土地法第一章第8條規定:

只允許柬埔寨自然人，或柬埔寨法人擁有柬埔寨王國土地所有權。

就目前政策而言，有以下幾種途徑可以擁有：

途徑一 : 投資移民

投資移民是指來柬埔寨王國進行投資，

經柬埔寨發展理事會—柬埔寨投資委員會審核批准註冊成立的公司、企業，

被視為投資公司，簡稱CDC公司。

外國人取得投資公司資格後，可以申請加入柬埔寨國籍。

經內政部、總理府，報總理審批後，

最後是國王簽發王令批准加入柬國籍，獲得柬國籍後就能名正言順的投資房地產了。

途徑二 : 與柬籍自然人合作註冊公司

柬埔寨王國土地法第一章第9條規定:

在柬註冊公司、企業、並由柬籍自然人或法律認可的

柬籍法人持有51%或以上股份的，可成為土地所有人。

在商業部註冊這類公司、企業時，外國人持有49%的股份，

可以擔任公司董事長、法定代表人；

柬籍自然人可擔任董事或公司股東會成員。

公司註冊完畢後，可以用公司的名義購買房地產，屬公司擁有的所有權財產。

公司法規定:公司的重大決策要經過公司全體股東的一致同意方能實施。

這樣一來，公司的任何人就不能任意動公司的財產了。

途徑三 : 同柬埔寨公民聯姻。

法律規定，外國人與柬籍自然人結婚，通過婚姻可以取得柬埔寨國籍。

但必須在領取結婚證後，與柬籍配偶共同生活三年以上。

取得柬埔寨國籍後，就可以”柬埔寨女婿”或”柬埔寨媳婦”的身分購買房地產了。

以上三種，是外國人合法擁有柬埔寨土地、房產所有權的可行途徑。

提醒 :
根據掌握的狀況，歷來有些外國人採取請柬籍自然人掛名的辦法來購買土地或房產。

當然，如果有可靠的柬埔寨國籍的親戚、朋友或職員，可以委託他們出面代購房地產，

但所有權是落在他們的名下。

所以，必須是”可靠”。
如果雙方都能坦誠相待，為了安全起見，
在購買後務必到當地律師事務所找律師公證，這樣就比較穩妥。
萬一有心術不正的”掛名”人要動歪腦筋，你就拿出這個證據，

他就沒那麼好”吃”掉你的房地產了，他會覺得丟臉。

你可以找專業的公司幫您申請

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1.泰國的房地產投資
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