泰國瑞傑花園樂享14年包租包售

 

 

1.地理優勢

瑞傑花園位於泰國春武里府境內的伯恩區,

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泰國瑞傑花園簡報新.029  

 

鄰近兩大汽車工業區(Amata及Eastern Seaboard)擁有八十萬人口,龐大的居住需求

瑞傑花園位於:前往芭達雅必經之地,1小時車程即達首都曼谷、蘇旺那篷國際機場,往來自如不受限。

 

泰國瑞傑花園簡報新.028  

 

2.投資亮點

配合政府新南向政策發展「一帶一路」沿線基礎建設,投注大量資金,

第一階段鎖定東南亞地區發展潛力最大的泰國,

於泰國的經營策略首重收購重劃開發土地,目前已經與泰國當地擁有25年資歷以上、

具備大型工程營建能力之土地開發商簽訂合作計畫。

將收購其部分股權及所有資產還有週邊土地建物,發展中小型社區建案,打造住宅兼具商業機能型社區。

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3.投資效益

 

包租14年,業界首創建造期起算,每年投報8%

 

免去匯率風險,獨家台幣計價,安全獲利出場機制

 

保証交屋後

滿3年,加價20%售出

滿6年,加價50%售出

滿10年,加價90%售出

滿14年,加價120%售出 螢幕快照 2017-11-17 下午1.58.41

 

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零風險收租方式,開設租金信託帳戶

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海外投資首創覆約保証

瑞傑國際地產與僑馥建經合作,在預售建案「瑞傑花園」提供「買賣價金託管」,也就是俗稱的履約保證服務。 

 

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泰國瑞傑花園最小戶型: 

23.9平方米約7.2坪的小套房,只要台幣總價151萬元起,含照片中的家具丶家電🎉🎉🎉

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泰國瑞傑花園最大戶型:  

 

40.2平方米的樓中樓戶型(約12.2坪),打造5米6獨特挑高格局
一樓有和室小空間及陽台丶樓中樓挑高5米6設計
二樓有浴缸,附贈精美的高級家電丶家具(價值45萬左右)
現在總價只要台幣215萬元起😘😘😘,

從建造期開始每年8%(兩年),包租14年,每年8%,第11年開始10%,機會難得,你還在等什麼?

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二樓有浴缸,附贈精美的高級家電丶家具(價值45萬左右)                                        

直接和日系汽車大廠簽約,為兩大汽車工業區(Amata及Eastern Seaboard)高階主管首選

 

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泰國瑞傑花園2房樓中樓精緻套房

 


39.9平方米約12坪
業界首創建造期起算包租14年,每年投報8%

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39.9平方米約12坪的2房樓中樓式小套房,只要台幣總價215萬元起,含影片中的家具丶家電🎉🎉🎉(價值45萬)包租14年

一樓有一個小房間 可以當書房或是客房使用

 

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樓中樓的二樓陽台及主臥衛浴空間設計通風、採光 

適合在工業區的外派高階主管居住

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海外投資首創覆約保証,由台北城國際大飯店擔保

泰國瑞傑花園簡報新.109  

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 11月21日台中場錢進泰國房地產投資說明會

 

 

 

 

 

 

 

 

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柬埔寨2018新地標

   

 

 

 

金邊雙子大廈世貿中心項目的宣傳影片

 

金邊將出現世界第二高摩天大樓,儘次於杜拜的哈利法塔,成為亞洲第一高樓

 

金邊市國土規劃建設局已經批准泰文隆公司和中資建築公司

 

建雙子大廈世貿中心。雙子大廈世貿中心佔地5公頃。

 

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地點就在雙城建設巴里島水岸五期旁
這麼棒的投資標地,您還在考慮什麼呢?

從這兒看出金邊發展的無限商機與未來性

 

雙城建設巴里島水岸第五期

什麼?只要投資400~600萬台幣,就可以在柬埔寨首都金邊最精華地段蛋黃區,擁有一房一廳小套房?

皇宮國會各國大使館日本AEON百貨金界賭場就在旁邊

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2015年施工照片

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面對30米大道,日本連鎖百貨,永旺百貨及百色河

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2015年施工照片,面對30米大道

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 2016年施工照片

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2016年施工照片

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2017年3月23日已蓋到15樓

第五期封頂大吉  

2017年10月封頂大吉

 

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巴里島水岸5期建案外觀模擬圖

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金邊投資小提醒

 

優點

● 房價基期低、東協主要城市中最低,未來上漲潛力可期

● 美元計價,沒有換匯損失及匯價風險

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缺點

● 重大交通建設尚在開發階段。房地產多為預售屋,應慎選代銷及開發商

● 未來三年交屋數量達2至3萬戶,投資前宜選條件佳物件,較容易出租或脫手

 

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經濟狀況

 

● 東協貿易重鎮享31國關稅優惠

● 東協已啟動,東協各國勞力成本最低廉的首都

● 拜柬埔寨全國經濟成長率每年逾7%之賜,金邊市近年來快速崛起的中產階級消費力可觀

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稅務法務

 

● 購屋時需支付4%產權轉讓稅,及約600至1,000美元的律師費

● 持有期間需支付0.1%房產稅,及10%的租賃所得稅

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房貸模式

 

● 外國人買房貸款利率約7%至12%

● 包括國泰世華等多家台資銀行在金邊都設有分行

● 銀行購屋貸款成數約五成,但仍須依個人債信及標的屋實際狀況而定

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外國人投資規範

 

● 2010年起開放外國人買賣不動產,外國人只要年齡滿18歲,就可買賣2樓以上集合式住宅、公寓大樓

● 土地、透天厝、店面不得持有及購買

柬埔寨投資  

 

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「MU CHUAN沐川國際股份有限公司」為郁清集團重金打造之全通路天地人網商機平台。

 

 

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2006年自有品牌代理上千種名牌商品(彩妝 / 香水 /美體 / 髮品 / 保養)
2012年成立愛朵時尚美妝
2014年成立天沐岩盤浴
2016年成立沐川國際股份有限公司(沐川事業)
2017年成立SAMOA SERVER INT'L CO,LTD(侍服國際股份有限公司)為沐川事業海外公司。負責海外跨境電商業務之拓展

  

本集團在台灣美妝產業及美體服務上已深耕十多年,其專業態度與鮮明形象,深受好評與青睞;近來更有感健康才是人的根 本,跨足極具未來性的養生保健產業,除國內外優質品牌的引進外,更擁有獨家產品與專屬網購平台和十多家遍佈全台的實體門市據點,更積極籌備進入中國亞洲市場、擴大國內外事業版圖。

 

在此同時,更期許企業能在穩定獲利中,承擔更多的社會責任與回饋。

 

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因此,本著「服務眾人」的初心、推動「共享獲利」、發揚「健康美學」與「舒適生活」,傾注多年來的創業經驗、結合集團力量,並與業界最頂尖的人才互助合作,催生出「沐川國際」與完整制度。盼協助更多人,創造自己的事業、享受永續收入與福利外,激發潛能、創造生命的價值、成就一輩子的人生志業!

 

 

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以「健康」為本,以「人」出發,成就一輩子的人生志業。

  

    以健康為本    

 

沐川堅持:美麗.要從健康開始。全產品與服務均堅持透過科學研發與無數次的測試、認證,賦予每個消費者健康的品質與安心的環境、創造舒適優雅的生活選擇。

 

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   以人出發   

 

 

 

有感於市場上許多傳直銷公司的良莠不齊,造成許多人對這產業的誤解與不滿,這正是因為許多公司忘了「」才是傳銷體系裡的主角。

 

我們深信,一個企業制度唯有能幫助更多人實現自己的「夢想」、成就一生的「志業」,它的存在才有價值。

 

因此,我們除了以「商品」為導向的銷售模式,更以「人與人」之間的互動出發,透過跨平台的銷售工具、劃時代的分紅制度及先進優質的產品,提高生活品質、凝聚善的力量,從而建立龐大的網絡營銷組織,更為每個人增添生活品質、實踐夢想與志業,獲得心靈與財務上的自由,共創未來!

 

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   ※抗老醫學   

 

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隨著全球人口日益老化,抗老保健商機前景持續看好,相關產品和服務呈現穩定成長,2016年全球營收有望達到1,518億美元,比前一年增加7.7%。

 

2013年的抗老市場約在1200億美元,預估到2019年市值規模就會超越兩千億,尤其是老化問題加速的亞太地區-特別是即將步入「高齡化」社會、老化速度更勝日本的台灣更是有利可圖!

 

   ※生活購物   

 

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從傳統通路市場到電腦網路,再到手機時代,當智慧行動裝置越來越普遍,代表愈來愈多消費者會透過網路完成交易行為。也唯有透過網路世界的無遠弗屆才能真正打通市場,挖掘這驚人市場!

 

但可別忘了,人們使用網路最終還是希望接觸到很多東西,相較於過去使用電腦是坐著,現在手機使用者隨時都在移動,透過網路幫他搜尋他該去哪裡消費,因此,實體店舖的存在仍有重要價值,依舊是整體銷售的核心。

 

唯有整合虛實,統合網路與實體通路,從上到下的充分發揮,回歸到消費者的需求面,抓住品牌精神核心,才能衍生更多價值。 

 

下一波的致富商機是…   

 

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   如果您平時就會…   

 

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 透過分享、累積財富!  

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感謝眾多媒體肯定與見證!

 

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商周雜誌:2014/Dec 網路開店特刊(愛朵時尚美妝)

 

完美女人:2015/Feb-新型態健康SPA(天沐岩盤浴)

 

中華電視:2015/May-健康最前線-第33集 排毒與新陳代謝 線上看 

(天沐岩盤浴)

 

卓越雜誌:2015/Nov-   卓越最佳企業獎,暨傑出標竿企業獎  

(郁清國際股份有限公司)

 

經濟日報:2016/Oct-  沐川整合虛實  建構創業平台(專題報導)

 

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要開創幸福人生其實很簡單!

 

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完成加入沐川事業的經銷商,您就能成為大家庭的一份子囉!

 

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隨時歡迎您的加入,沐川不只是一個開創自己事業的機會,更能使人獲得自我肯定與成長,讓每個人的潛能能得以發揮、成長,實踐目標,在人生志業的路上並肩邁向高峰。

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有別於傳統傳/直銷公司,沐川國際提供更高的回饋與報酬。每位會員的報酬來自於產品銷售,其豐厚的分紅比例與透明的直銷模式,讓您隨時可以查閱資料 / 累積獎金與紅利,讓每位沐川人都能更安心、更專心致力的投入時間與勤奮努力。

 

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全新的團隊獎金計算模式、回饋分紅,都是網絡營銷分紅制度中,人與人互助觀念的充分發揮。改變了過往需要囤積商品、強迫銷售的觀念,讓會員們可以充分享受到旗下組織帶給他們的豐厚獎金。新來的朋友也可以透過推薦人的帶領,不斷學習成長。

   

 

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沐川提供App /官網等工具,整合網際網路的無遠弗屆與即刻性、便利性與多樣化且實用有趣的商品,讓購物變得無壓力、更輕鬆。除了消費者的滿足,更能讓消費者重複下單為事業帶來持續的成長。此為天網。

 

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愛朵時尚美妝及天沐岩盤浴為美妝銷售 / 健康養生 的領導品牌,擁有獨家產品和服務,以及十多家服務會館。提供 美妝保養/健康保健/醫學生技/週邊生活…等產品和服務,真正嚴格把關。此為地網。

 

而在人際網絡間,透過一對一行銷的優勢來銷售產品和服務。其獨創的消費積點回饋機制,賦予高度的黏著性及忠誠度,活絡人與人間的關係、讓夥伴與家人朋友們的感情更緊密!此為人網。

 

天地人的結合,全力發展自己的企業網絡,與全世界交流,商機無限大!

 

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沐川將提供訓練計畫來幫助您創立與拓展個人事業。我們提供了設想周全的網路行銷與業務工具,起步更容易,持續修正與改進清楚而容易複製的事業方法來滿足每位消費者日新月異的需求,成為您最有力的後勤支援。

 

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誠如我們所承諾,沐川將致力於優質產品的研發,並與海昌生技集團合作,建立嚴格的品管計畫,以及安全控管計畫。對身體健康加分,擁有財富的同時,更擁有健康與美麗!讓會員們可以在無後顧之憂的情況下,成為人生贏家!

 

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除持續代理國外優質商品,沐川也將推出與市面上商品作區隔的自我品牌。搭上永不退燒的醫學美容、健康保健與抗老商機,商品人人需要人人愛,把握趨勢,真正布局國際、永續經營。

 

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無須囤貨、無需籌資、不用強迫推銷,強大的物流,金流服務平台,使會員只要像分享好電影、好餐廳那樣,把通過嚴格認證、專利眾多的商品介紹給朋友、邀請大家一起購物,再等著好東西送上門,輕易擴展消費通路。

  

  

想了解更多請點我

 

 

 

 

 

 

 

 

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別人一直在前進,我們更要加把勁!!

北東協的超級金鑽─柬埔寨,未來十年最值得投資的地區

 

 

柬埔寨Cambodia 
氣候熱帶氣候〈年均溫25-32℃〉
首都金邊市
貨幣美金〈少數美元直接流通國家〉、柬幣

政治制度君主立憲內閣制〈民主國家

主要產業紡織及成衣、觀光、木材製品、食品加工、橡膠、金屬

經濟概況加入WTO東協,對於外資限制甚少,

相當歡迎外資前往投資。


是東南亞地區經濟政策最開放的國家之一

經濟成長率7%以上

平均國民所得990美元

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柬埔寨的人口15~64歲占人口比率63‧8%

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經濟成長率7%以上

柬埔寨首都金邊房價才25萬/坪

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經濟起飛的柬埔寨

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國際投資大師看好柬埔寨

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羅傑斯投資觸角  轉進柬埔寨 

工商時報 2008.05.15

國際知名投資大師羅傑斯的興趣目前又轉向柬埔寨。羅傑斯表示,柬埔寨擁有許多天然資源,且較以前改變甚多,以目前而言,是一相當安全的投資。柬埔寨目前正尋求以60幾億美元重建,羅傑斯與私募股權基金投資者都有濃厚的興趣。

 

 

 

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經濟大躍進,北東協亮點

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台商進軍柬埔寨

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國銀在柬埔寨佈局

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外國人憑護照可購買永久性住宅 

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投資金邊不動產:九大優勢!!!葳達國際企業有限公司-東協0060  

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當“一帶一路戰略”遇上“四角戰略” 會發生什麼?

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在現今的柬埔寨,美金定存利率平均值在4%上下
貸款利率為8~10%,許多人就會想是不是我把錢存進銀行就好,不必買海外房地產了!

其實換個方向去想,台灣早期也是有這樣的定存利率,但那時的民眾也都選擇置產,這又是為什麼呢?

 

柬埔寨美金定存01葳達國際企業有限公司  

 

道理很簡單,因為房地產還是比定存好賺,因為房地產除了租金投報外,最重要的就是房價增值了,

遠遠比定存利率高出許多,這就是為何早期不選銀行而選擇房地產的原因。

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柬埔寨美金定存是否有甚麼要求呢?

 

這個要看銀行 有的銀行審核機制較為嚴格
需要工作證明 居留簽證影本 甚至當地居住地址等等 (e.g Acleda)
有的則非常寬鬆 只要有護照就可以 (e.g. BIDC)

要說明的是 如果是非居民 會有14%的資本利得稅
但如果轉成居民 (在柬埔寨待滿6個月) 稅賦會降為6%
證明的方法 只要出示護照的簽證頁 從居留開始的第一天算起
滿6個月後 銀行會認定為居民

這點可以在申請定存的時候 跟櫃員確認

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以上 柬埔寨的定存狀況
在柬埔寨還能保持GDP 7%成長的時候 可以抓好時機
畢竟這樣的利率 並不常見
特別是美金利率低迷的現在 能有4% – 6%的定存利率
是很迷人了

 

所謂的買進租金報酬率只跟貸款成數、貸款年利率、以及貸款年數相關。但貸款成數及貸款年數幾乎不太會變動,所以主要跟貸款年利率相關連。

 

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不同貸款年利率時的買進租金報酬率,可以看出當貸款年利率愈低時,買進租金報酬率也會降低。
所以,貸款年利率也會影響合理房價,這也說明為何貸款利率愈低,合理房價就會愈高,因為這時候的買進租金報酬率也會降低。

柬埔寨美金定存015葳達國際企業有限公司  

所以以柬埔寨的貸款利率來看,租金投報率會是在7%以上,就算是柬埔寨銀行定存有5%,但是柬埔寨當地人還是會選擇購買房產。

  

 

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兆豐銀行
兆豐銀行在柬埔寨美金定存一年期為:

大於10萬美金為:1.1%

小於10萬美金為:1.3%

活期存款利率為:0.02%

※兆豐銀行還有人民幣定存項目

 

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合作金庫
合作金庫在柬埔寨美金定存一年期為:1.1%

活期存款利率為:0.13%

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柬埔寨郵政銀行

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柬埔寨郵政銀行的定存利率 一般開戶100美元,活儲1.25%

定存利率6個月以上4.25% 定存利率18個月以上7%

VIP開戶500美元(為VIP戶),活儲2%

定存利率6個月以上4.25% 定存利率18個月以上7%

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柬埔寨美金定存08葳達國際企業有限公司  

以上這樣的定存利率有讓您驚訝嗎?

快跟上我們的腳步一同到柬埔寨掏金吧,房地產的租金投報及房價增值絕對會讓您相當滿意。

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附註:每家銀行的審核標準都不相同,有的銀行機制較為嚴格,但主要要特別注意的是:

今天如果您是「非居民」的話,須課利息稅14%

如果您是「居民」(居留滿6個月)的話,須課利息稅6%

這點要特別注意唷!!!

 

台灣的銀行目前受歐、美、日的貨幣量化寬鬆政策下影響,

銀行紛紛出現有超額儲蓄的現象,反映出民眾投資工具不足,買房租金報酬率偏低,

又有打房政策壓抑房價,反觀柬埔寨定存利率高房價投報高

整個投資大環境相對是最好的選擇。

 

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快點和我們一起來了解現在最熱門的投資新商機~~柬埔寨

柬埔寨投資葳達國際企業有限公司 壹新聞柬埔寨的經濟發展

 

 

葳達國際企業有限公司

葳達國際企業有限公司,擁有超過15年資歷之金融及不動產專業團隊,專精於收益型不動產佈局、高端客戶不動產投資規劃、國際金融資金佈局策略。 團隊優勢 集結全球各國專業人才,是一個擁有投資創新、國際分析、執行力的實戰菁英團隊。 專注於東協不動產,能快速解密東協新政策及掌握精準的市場金流動態,提供客戶最佳投資資訊。 精準篩選東協國家、掌握都市計畫發展、挑選優質精華地段、佈局交易安全物件、完整客戶服務流程

想更了解,請點以下連結https://www.facebook.com/weidainternational/

 

 

 

 

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柬埔寨金邊將斥資打造金邊地標「雙子大廈世貿中心

金邊將出現世界第二高摩天大樓,儘次於杜拜的哈利法塔,成為亞洲第一高樓

金邊市國土規劃建設局已經批准泰文隆公司和中資建築公司

在金邊黃金地段的夢幻樂園(金界娛樂城對面

建雙子大廈世貿中心。

雙子大廈世貿中心佔地5公頃。

地點就在雙城建設巴里島水岸五期
這麼棒的投資標地,您還在考慮什麼呢?

金邊雙子大廈世貿中心項目的宣傳影片,

https://www.youtube.com/watch?v=UzNQi-wYz8M&app=desktop

 

從這兒看出金邊發展的無限商機與未來性,

 

各國大型投資商紛紛積極搶進,宏觀的遠見與詳細的評估,30億美元的投資案

相關新聞介紹,請按此連結

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佈局要趁全球第二高摩天大樓未完工前

置產在摩天大樓旁的大使館特區

三年後金邊将现133層摩天大樓

僅次於迪拜哈利法塔 成世界第二

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你對柬埔寨的印象是什麼呢?

一提到柬埔寨,全世界想到的都是吳哥窟,再要不就是暹粒酒吧街和金邊大皇宮

而只要一提到情人島(頌莎島),別人還以為是馬來西亞哪個不知名的小島呢。

 

柬埔寨還有這種地方?騙人的吧?

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發展情人島的是一對澳洲夫婦 Rory 和 Melita Hunters。丈夫主要負責環境保護和管理整個小島,這個小島提供很多環境課,讓住客可以更瞭解的自然生態。島上盡可能都不用塑膠,所以島上所有吸水管都是自己種植的一種植物,完全天然的吸水管。妻子是位室內設計師,所以她負責設計這個小島。島上所有漂亮的別墅都由她一手設計。

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SongSaa渡假村坐落於柬埔寨南部鮮為人知的Koh Rong群島,橫跨Koh Ouen和Koh Bong兩個原始島嶼,由一條木橋連接。當地人將其稱作SongSaa,意為“情人”,顧名思義,這裡就是個私密浪漫的世外桃源。這個私人島嶼猶如兩顆珍稀的明珠,輕輕地散落在西哈努克港40分鐘船程之外的泰國灣蔚藍的海水中。

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早在2012年初《紐約時報》評選出的『2012年全球20大目的地』,瓜隆群島就赫然出現。《福布斯》也將它列入『亞洲22大最佳海灘』。爪隆群島早已名揚海外但卻不被國人所知。這是一片原生態海島。

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在情人島(頌莎)上可以幹些什麼呢

 

頌莎私人島嶼度假村由兩個島組成,中間由一座橋連起來,一個島叫“夫”(Koh Bong),一個島叫“妻”(Koh Quen),“夫”是千百年遺留的熱帶雨林景觀,“妻”是溫柔浪漫的延綿沙灘,頌莎私人島嶼度假村橫跨這兩個小島,走過這座橋,景觀就不盡相同。

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藍綠色相間的海平面上,海島群鬱鬱蔥蔥,在湛藍的海水映襯下如寶石般閃耀,試想一下,剛剛還在潔淨沙灘上漫步,走幾步就能開始熱帶雨林探險。這會讓人怎樣的興奮和與眾不同呢!?

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Vista餐廳建立海上,全天候為你服務。什麼時候想要吃什麼,這裡都有服務生為你Stand By吹海風,喝調酒,吃美食。360度無遮蔽的無敵海景,日升日落或是星空漫步的場景你都可看到。在看美景的同時,亦可沉醉在傳統高棉美食和現代西方佳餚的懷抱中。

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設計靈感源於柬埔寨漁村,並大量運用當地建材,特色包括多間水上建築、茅草屋頂、粗糙天然木材及浮木,沒有帆船飯店似的金碧輝煌,完全秉承了柬埔寨本地自然質樸的風格,卻提供超越5星級渡假村水準的設施及服務。

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從私人陽臺一腳就可以跨進大海裡,在泳池裡可以看這太陽慢慢滑進大海裡。

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180度全景觀賞完美日落,對於追求空間感與私密性的你尤為理想。

 

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在海天一色中近距離感受最迷人的海島時光,聆聽著海浪聲潮來潮往,讓一天的開始充滿著爽朗元氣,擁有身在熱帶海角樂園般的愜意心情。

 

 

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晨光中,在陽光的溫暖擁抱下甦醒,步出陽台就能感受濃濃海風迎面吹拂,

 

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  1. 匯率
    中南半島( 高棉 幣值兌換 )( 匯率浮動較大,所以幣值大小不同換都可能會有不同的匯率 )
    台幣與柬幣的匯率:1元 台幣 約可換 90~100元柬幣
    美金與柬幣的匯率:1元 美金 約可換 3500~4000元柬幣
  2. 電話:
    *人在<台灣>打電話到柬埔寨:台灣國際碼(002)+柬埔寨國碼(855)+柬埔寨區域號碼(去"0")+電話號碼
    *人在<柬埔寨>打電話回台灣:柬埔寨國際碼(001)+台灣國碼(886)+台灣區域號碼(去"0")+電話號碼
  3. 電壓:
    *電壓:220伏特插頭型式以圓頭為主;目前許多飯店也有扁式插頭;若沒有也可以在飯店櫃台借萬能插座。
  4. 時差:
    *時差:柬埔寨及南方西哈努克港+Koh Rong群島比臺灣慢一小時,但Song Saa Private Island頌莎情人島上則慢台灣二個小時(敬請注意)

 

 

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