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海外置業是近兩年非常火熱的一個話題,針對中國目前經濟增長速度放緩,

多地限購政策出台的強烈衝擊,出於風險對沖的考量,越來越多的中國家庭開始進行海外置產配置。

綜合人們海外購房的動機和各項其他需求來看,中國人海外置業無外乎分為成熟的老牌英美澳等發達市場和新興的東南亞市場兩個大方向。

據經濟學人智庫近日發布的最新報告“中國海外投資指數2017”指出,儘管發達國家仍名列前茅,但未來中國海外投資,新興市場更具潛力。

新興市場排名明顯上升,尤其是馬來西亞

2017馬來西亞強勢上榜,位居第四!要知道,2015年僅馬來西亞排列第21位!

 

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而據《美國新聞與世界報導》(U.S. News & World Report)、

Y&R’s品牌策略公司、BAV諮詢公司及賓夕法尼亞沃大學頓商學院的研究表示,

 

馬來西亞在“最佳投資國家”排名中,力壓新加坡,高居榜首榮膺最佳投資國!

 

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馬來西亞,又是馬來西亞!

為什麼馬來西亞可以力壓眾多發達國家,

成為中國海外投資目的地排行第四,全球最具吸引力的投資地點排行第一?

 

匯率穩定,匯兌損益風險小

  

既然是海外置業,就不得不提到匯兌損益。

匯兌損益也被稱作匯兌差額,是由於匯率的浮動所產生的結果。

 

美元一直被視為全球最受歡迎的 “硬通貨”代表,但也曾因人民幣兌美元的趨勢持續走低,造成很長一段時間內美國置業顯得“不划算”。

 

又例如英鎊,“英國脫歐”導致英鎊暴跌,從而引發的大量物業拋售變現等,影響之大可見一般。

相較而言,從匯兌損益方面來看,配置馬來西亞置產風險最低。

馬來西亞是一個相對穩定的國家,匯率雖然有所波動,但幅度小,帶來的匯兌損益風險也相對較低。

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投資成本遠低於發達國家 

海外購置房產的投資成本,主要參考房價和維護費用兩個標準。

首先,從房價上來比較,英美澳各國置業門檻是比較高的。

根據數據顯示,目前美國的平均房價是折合人民幣280萬元左右。

在2016年7月1日,維州政府出台針對海外投資者額外徵收7%印花稅、額外徵收1.5%的土地稅後,

澳洲的海外置業門檻已被提到一個新高度。

而馬來西亞整體房價相較英國、美國、澳大利亞及中國一線城市更便宜,使得更多的家庭可以承擔。

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例如位於首都吉隆坡的公寓每平方米價格是香港、新加坡、東京的十分之一,

甚至還比人均GDP和國民平均總收入都比馬來西亞低很多的曼谷、馬尼拉、雅加達的房產價格更加便宜。

 

聯繫人工與稅務政策以及房屋維護費用來看,置業英美澳的維護費用明顯高於馬來西亞。

  

據《財政時報》(The Fiscal Times)報導,房地產網站Trulia的一份新報告顯示,

2015年美國房主平均每月交的物業管理費為$331,在過去十年中增長了32%,漲幅高過房價或通貨膨脹。

這意味著,每位房主每年支付的物業費接近$4,000。

 

而在馬來西亞,即使是距離吉隆坡最具知名的地標建築——

雙子塔僅150的麗陽豪庭,黃金地段獨一無二,物業費每年也僅為$2,500起,還不及美國的平均值。

 

馬來西亞-葳達國際  

除此之外,馬來西亞房產所擁有的並不僅僅是“永久產權”,而是“永久地契”。

也就是說在購買房屋時,業主將同時擁有土地的所有權。

 

由於業主是擁有土地所有權的,所以並不需要像美國那樣,需要每年繳納高昂的房地產稅。

此外,馬來西亞房產投資門檻低,不設遺產稅,財富可以世代傳承,可合理配置海外資產。

 

投資回報持續走高

  

投資回報主要參考房屋的升值空間租賃回報兩個要素。

 

在升值空間方面,作為新興市場的代表,馬來西亞在升值空間上具有明顯優勢。

馬來西亞推出“大吉隆坡”計劃,大力招商引資,發展基礎設施建設,加之本身的旅遊優勢,房價具有連續上漲的潛力。

 

而在租賃回報方面,由於馬來西亞旅遊業發達,來自世界各地的遊客眾多,大客流量是房屋高出租回報率的保障。

 

例如馬來西亞的蘭卡威每天約有1萬名外國遊客來島旅遊,當地酒店經常出現爆滿現象。

為了幫助解決島上游客無房可住的問題,距離沙灘只有48米的麗陽蘭卡威項目,

開發商麗陽機構提供五年包租服務,每年可穩定獲得6%的收益。

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根據《全球房地產指南》2016年公佈的數據顯示,在亞洲眾多國家和地區中,

馬來西亞房價水平較低,但租賃投資回報率在5%-7%,

高於中國(1.98%),香港(3.26 %)和新加坡(2.94%)。

 

反觀歐美澳國家,其作為老牌發達市場的代表,市場相對飽和,升值空間小,所帶來的投資回報率自然低於新興市場。

  

滿足多樣置業目的與需求

置業英美澳地區的置業者一般看重其人文環境,在置業目的上,以移民、留學為主,投資理財為輔。

 

以英國為例,作為老牌資本主義國家,歷史悠久,社會穩定,經濟發達,人文氣息濃厚。

作為西歐的一個島國,其土地面積的限制導致房產資源也變得相對稀缺,這使得英國房產成為世界上搶手的房源之一。

 

同時,享譽全球的高質量教育水準使得英國成為全球留學生人數最多的第二大國家,學生公寓短缺率幾乎維持在25-40%,這也造就了學區公寓高投資回報率的情勢。

 

而將馬來西亞作為首要目的地的置業者,主要看中其自然環境和氣候優勢,一般度假、自住、投資需求等目的皆有之。

 

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此外,馬來西亞也是一個多元化教育的國家,除西方國家外接受西式教育的理想之地。

 

麗陽機構的麗陽金海灣周邊就有美國的萊佛士國際學校,英國的馬爾堡國際學校,新加坡的管理髮展學院,提供小學至18歲的中小學教育計劃。

 

作為中國人海外出行的首選地區,馬來西亞有很強的地理及價格優勢。 3-5小時的飛行距離,相較十幾個小時飛到歐美及澳大利亞,中國人會更容易去到馬來西亞。

 

並且,馬來西亞有20%-30%的華人,對中文有較高認可度,相較講英文的國家給了中國人更多選擇

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【你想知道如何讓孩子贏在起跑線上

 

越早取得此身份對孩子越有利


*馬來西亞沿襲英國及歐美教育體系,教育水準和文憑均被歐美知名學府承認。

子女按國民待遇就讀當地學校,接受中英文國際化教育,而費用相當低廉。讓孩子贏在起跑線上。


*馬來西亞與歐美實行“3 + 0課程”和“雙聯課程”,

學生可選擇轉移課程的方式轉赴美,加,英,澳等國修讀。

簽證不需回國內辦理,頒發英美加澳名校的畢業證書,而費用僅為直接留學的1/4。


*低門檻獲取華僑身份,可獲免稅,子女高考加分,領養第二子女等特別權益。

家長不妨選擇先移民後留學。

 

 

 

 

 

【你想知道關於馬來西亞第二家園的,

所有問題與答案都在這裡】


問題一:申請第二家園去新加坡免簽嗎?


前往其它國家還是需要簽證的。

但是申請者可以直接在馬來西亞的外國大使館申請簽證,不需要回國。

新加坡的簽證可以自己申請也可以通過代理申請,

一般第二家園的擁有者可以獲得長期的多次往返簽證,比在國內申請要簡便很多。


問題二:參與馬來西亞第二家園計劃,

            我的英語水平不行怎麼辦,

            到了國外不會成為啞巴吧?


語言溝通不成問題。

馬來西亞是個多語言國家,華人在馬來西亞佔30%,

除英語和普通話外,福建話,廣東話,客家話也是普遍使用的交流工具。


問題三:擁有第二家園身份,

            每次去馬來西亞還要再辦理簽證嗎?


不需要。

在馬來西亞國際機場,有專門的第二家園貴賓通道,你只要刷卡通過就可以了。

而不需要再在機場辦理繁雜冗長的通關手續。


問題四:馬來西亞第二家園與其它國家的移民

            有什麼區別?

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問題五:參與了馬來西亞第二家園計劃,

            是不是意味著就不好再移民其它國家了?

            有影響嗎?


不是。對你移民其它國家沒有任何影響,反而有幫助。

因為,你擁有第二家園計劃身份,國外的移民審核機構會增加對你的資信的公信度,會為你加分的。


問題六:我加入到第二家園後,

            可以享受哪些政策方面的福利待遇?


主要的政策傾向性福利就是小孩可按國民享受當地的教育,留學待遇,

大人的投資,購房,購車,辦公司的各種稅收減免待遇,醫療可按照購買的醫療保險享有部分補貼。


問題七:我加入到第二家園計劃,

            從馬來西亞轉簽其它國家容易辦理嗎?


馬來西亞與120餘個國家實行互免簽協議,沒有互免簽協議的國家也能比國內更方便快捷的辦理。


問題八:馬來西亞排華嗎?


馬來西亞不排華。

馬來西亞社會是多元文化社會,馬來西亞的馬來人,

華人和印度人等各民族的人們共同學習,工作和生活,相處得非常融洽與和睦。

而且,佔三分之一人口之多的華人在經濟上佔主要地位,

在政治上國家執政黨中華人社團佔三分之一席位,甚至有些洲根本就是華人執掌政權。

 

 

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柬埔寨金邊土地每年平均漲幅?

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土地每年平均漲幅約16%,重點地段30%60%

 

 

土地是有錢人才有能力投資,薪水族也能買地投資創富嗎?

 

以前,土地只有法人、財團、金主、政府(政客)才有能力買賣,

一般民眾介入困難或「碰不起」。

俗話說:「大富買地,小富買房。」

無論大富,小富,薪水族都可以一起來投資買地賺大錢,

因為只有在柬埔寨首都金邊,聚集天時、地利、人和的因緣條件,才有這樣的發展機會。

 

也只有這項投資標的可以採行槓桿操作進行開發,才有這項以小搏大的投資方案。

 

薪水族也能買地創富,符合當前市場區隔的需求,

 

藉由柬埔寨國家每年7%的經濟成長趨勢,將足以為投資者創造穩妥可靠的回報獲利。

 

 

唯一預先規劃的獨特營建開發個案,新南進策略第一優先的投資項目。

 

何謂「硬卡」?何謂「軟卡」?

兩者有何差異風險?

(1)「硬卡」:為永久產權,

所有權人擁有政府國土部核發的房產證(類似台灣的權狀),

是永久產權,具有政府官方保障權利。

「軟卡」:土地產權非所有權人擁有;

大都是政府所有,一般租約99年。

開發商跟政府承租土地開發銷售(類似BOT),

買方拿到的是開發商給的權狀,而不是政府國土部核發的房產證。

 

(2)「硬卡」有政府官方保障權利,金融機關可貸款;

「軟卡」較無保障,土地無所有權,只有使用權,金融機關不貸款。

 

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為什麼要投資柬埔寨?

 

因為柬埔寨已經不是您印象中的柬埔寨了。
八大利基優勢告訴您:
   (1)高經濟成長率平均7%以上
   (2)美元交易,無外匯管制,開放外資公司
   (3)稅率低,無個人資本利得稅
   (4)投資條例寬鬆,WTO會員國優惠措施,31國免稅
   (5)人口紅利,投資低基期,土地成本低
   (6)政局穩定
   (7)產油國家
   (8)一帶一路樞紐,泛亞鐵路,世界第二高雙子星大樓

投資金邊12大優勢  

 

 

 

外國人在柬埔寨

怎樣才能擁有土地所有權?

柬埔寨2010年發佈,外國人只要持有護照即可購買柬國當地二樓以上之房產,並且擁有完整權利。
但根據柬埔寨王國憲法第三章第44條規定:

只有柬籍自然人或法人,才能擁有土地所有權;

柬埔寨王國土地法第一章第8條規定:

只允許柬埔寨自然人,或柬埔寨法人擁有柬埔寨王國土地所有權。


就目前政策而言,有以下幾種途徑可以擁有:

 

途徑一 : 投資移民


投資移民是指來柬埔寨王國進行投資,

經柬埔寨發展理事會—柬埔寨投資委員會審核批准註冊成立的公司、企業,

被視為投資公司,簡稱CDC公司。


外國人取得投資公司資格後,可以申請加入柬埔寨國籍。


經內政部、總理府,報總理審批後,

最後是國王簽發王令批准加入柬國籍,獲得柬國籍後就能名正言順的投資房地產了。

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途徑二 : 與柬籍自然人合作註冊公司


柬埔寨王國土地法第一章第9條規定:

在柬註冊公司、企業、並由柬籍自然人或法律認可的

柬籍法人持有51%或以上股份的,可成為土地所有人。

在商業部註冊這類公司、企業時,外國人持有49%的股份,

可以擔任公司董事長、法定代表人;

柬籍自然人可擔任董事或公司股東會成員。


公司註冊完畢後,可以用公司的名義購買房地產,屬公司擁有的所有權財產。


公司法規定:公司的重大決策要經過公司全體股東的一致同意方能實施。


這樣一來,公司的任何人就不能任意動公司的財產了。

 

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途徑三 : 同柬埔寨公民聯姻。


法律規定,外國人與柬籍自然人結婚,通過婚姻可以取得柬埔寨國籍。

但必須在領取結婚證後,與柬籍配偶共同生活三年以上。

取得柬埔寨國籍後,就可以”柬埔寨女婿”或”柬埔寨媳婦”的身分購買房地產了。

以上三種,是外國人合法擁有柬埔寨土地、房產所有權的可行途徑。

 

 

提醒 :
根據掌握的狀況,歷來有些外國人採取請柬籍自然人掛名的辦法來購買土地或房產。

當然,如果有可靠的柬埔寨國籍的親戚、朋友或職員,可以委託他們出面代購房地產,

但所有權是落在他們的名下。

所以,必須是”可靠”。
如果雙方都能坦誠相待,為了安全起見,
在購買後務必到當地律師事務所找律師公證,這樣就比較穩妥。

萬一有心術不正的”掛名”人要動歪腦筋,你就拿出這個證據,

他就沒那麼好”吃”掉你的房地產了,他會覺得丟臉。

你可以找專業的公司幫您申請

 

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柬埔寨 也能吃到濃濃的中國美食

 

 

 

 

 

 

 

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柬埔寨 你一定要來品嚐一下傳統的柬埔寨當地的咖啡

 

 

 

 

在如此炎熱的柬埔寨, 來一杯冰涼解渴的咖啡牛奶,好透心涼的感覺

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當地在喝的咖啡牛奶底下就是單純的鮮奶,

上方就是 柬埔寨版的咖啡~ 要用湯匙將他們混合max在一起,

其實用吸管從底下分層的吸上一口,

最下方底部就是滿滿的糖漿,整體喝起來非常像小時候最愛喝的那種咖啡廣場的咖啡牛奶味道

 

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柬埔寨最具代表性的市場,也是所有到金邊遊客,必訪的傳統市場之一,

從紀念品、木雕、金飾、五金百貨、海鮮、乾貨、小吃應有盡有,就等大家來掏寶啦!

 

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有人說:想要了解一個國家的風土民情,

 

走進它們的傳統市場就對了,

 

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正面是大家經常買的是工藝品、珠寶玉石、佛像等,

 

 

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中央市場由法國建築師設計建造,十字形圓頂金碧輝煌,向四周呈放射狀伸展開來

 

 

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柬埔寨的典型早餐菜品是通常簡稱為"高棉麵條"的米粉湯(num banh chok),

包括新鮮的米粉和由本地產洞裏薩湖魚製成的淡淡的咖喱。

姜黃粉等香料暗含幾個世紀的印度影響,這些影響也是高棉語言、文字系統和宗教的基礎。

 

中國多年來作為柬埔寨的一位強大盟友,對其影響十分廣泛,早餐也不例外。

在柬埔寨的一道名早餐是稱為kuy teav的粿條湯,據認為,該名詞源自guǒtiáo(漢語中的一種河粉)。

 

 

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