金邊投資小提醒

 

優點

● 房價基期低、東協主要城市中最低,未來上漲潛力可期

● 美元計價,沒有換匯損失及匯價風險

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缺點

● 重大交通建設尚在開發階段。房地產多為預售屋,應慎選代銷及開發商

● 未來三年交屋數量達2至3萬戶,投資前宜選條件佳物件,較容易出租或脫手

 

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經濟狀況

 

● 東協貿易重鎮享31國關稅優惠

● 東協已啟動,東協各國勞力成本最低廉的首都

● 拜柬埔寨全國經濟成長率每年逾7%之賜,金邊市近年來快速崛起的中產階級消費力可觀

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稅務法務

 

● 購屋時需支付4%產權轉讓稅,及約600至1,000美元的律師費

● 持有期間需支付0.1%房產稅,及10%的租賃所得稅

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房貸模式

 

● 外國人買房貸款利率約7%至12%

● 包括國泰世華等多家台資銀行在金邊都設有分行

● 銀行購屋貸款成數約五成,但仍須依個人債信及標的屋實際狀況而定

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外國人投資規範

 

● 2010年起開放外國人買賣不動產,外國人只要年齡滿18歲,就可買賣2樓以上集合式住宅、公寓大樓

● 土地、透天厝、店面不得持有及購買

柬埔寨投資  

 

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