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泰國瑞傑花園樂享12年包租包售

 

1.地理優勢

瑞傑花園位於泰國春武里府境內的伯恩區,

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泰國瑞傑花園簡報新.029  

 

鄰近兩大汽車工業區(Amata及Eastern Seaboard)擁有八十萬人口,龐大的居住需求

瑞傑花園位於:前往芭達雅必經之地,1小時車程即達首都曼谷、蘇旺那篷國際機場,往來自如不受限。

 

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2.投資亮點

配合政府新南向政策發展「一帶一路」沿線基礎建設,投注大量資金,

第一階段鎖定東南亞地區發展潛力最大的泰國,

於泰國的經營策略首重收購重劃開發土地,目前已經與泰國當地擁有25年資歷以上、

具備大型工程營建能力之土地開發商簽訂合作計畫。

將收購其部分股權及所有資產還有週邊土地建物,發展中小型社區建案,打造住宅兼具商業機能型社區。

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3.投資效益

 

包租12年,業界首創建造期起算,每年投報7%

 

免去匯率風險,獨家台幣計價,安全獲利出場機制

 

保証交屋後滿3年,加價20%售出,滿6年,加價50%售出

 

零風險收租方式,開設租金信託帳戶

 

海外投資首創覆約保証,由台北城國際大飯店擔保

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泰國瑞傑花園最小戶型: 

23.9平方米約7.2坪的小套房,只要台幣總價151萬元起,含照片中的家具丶家電🎉🎉🎉

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泰國瑞傑花園最大戶型:  

 

40.2平方米的樓中樓戶型(約12.2坪),打造5米6獨特挑高格局
一樓有和室小空間及陽台丶樓中樓挑高5米6設計
二樓有浴缸,附贈精美的高級家電丶家具(價值45萬左右)
現在總價只要台幣215萬元起😘😘😘,從建造期開始,包租12年,每年7%,機會難得,你還在等什麼?

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二樓有浴缸,附贈精美的高級家電丶家具(價值45萬左右)                                        

直接和日系汽車大廠簽約,為兩大汽車工業區(Amata及Eastern Seaboard)高階主管首選

 

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泰國瑞傑花園2房樓中樓精緻套房

 


39.9平方米約12坪
業界首創建造期起算包租12年,每年投報7%

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39.9平方米約12坪的2房樓中樓式小套房,只要台幣總價215萬元起,含影片中的家具丶家電🎉🎉🎉(價值45萬)包租12年

一樓有一個小房間 可以當書房或是客房使用

 

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樓中樓的二樓陽台及主臥衛浴空間設計通風、採光 

適合在工業區的外派高階主管居住

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海外投資首創覆約保証,由台北城國際大飯店擔保

泰國瑞傑花園簡報新.109  

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柬埔寨2018新地標

   

 

 

 

金邊雙子大廈世貿中心項目的宣傳影片

 

金邊將出現世界第二高摩天大樓,儘次於杜拜的哈利法塔,成為亞洲第一高樓

 

金邊市國土規劃建設局已經批准泰文隆公司和中資建築公司

 

建雙子大廈世貿中心。雙子大廈世貿中心佔地5公頃。

 

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地點就在雙城建設巴里島水岸五期旁
這麼棒的投資標地,您還在考慮什麼呢?

從這兒看出金邊發展的無限商機與未來性

 

雙城建設巴里島水岸第五期

什麼?只要投資400~600萬台幣,就可以在柬埔寨首都金邊最精華地段蛋黃區,擁有一房一廳小套房?

皇宮國會各國大使館日本AEON百貨金界賭場就在旁邊

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2015年施工照片

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面對30米大道,日本連鎖百貨,永旺百貨及百色河

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2015年施工照片,面對30米大道

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 2016年施工照片

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2016年施工照片

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2017年3月23日已蓋到15樓

 

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巴里島水岸5期建案外觀模擬圖

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 雙城建設2015年交屋

巴里島水岸二期A棟共19樓148戶

線上賞屋(一房一廳)

 

巴里島水岸渡假村在金邊已有完工業績,

品質看得見,讓您投資安心放心

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位置:金邊市桑園區   臨30米道路

特色:緊臨日本連鎖飯店東橫INNNAGA賭場商業區、日本永旺百貨最精華路段

           

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巴里島水岸系列勝出的原因是軟硬兼具,符合當地氣候,現代摩登的南洋元素建築。

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金邊特區指標建案、國際買家指名收藏

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氣派的大廳,24小時錄影監控的保全服務及專業的物業管理

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一樓櫃台設有中英文服務人員,方便住戶各項諮詢,另設有房間清潔服務。

 

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將社區營造成休閒的巴里島風情,對歐美人士最具吸引力

所以租客大都為歐美大使館人員

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一房一廳格局:

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交屋附廚房設備、熱水器、燈光設備…  

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整套衛浴設備

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歐美人士最愛的大尺寸陽台,景觀極佳,都是吸引歐美人士搶著租的原因

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  投資柬埔寨雙城建設的建案,交屋前半年會通知您挑選家俱!

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建築設計簡介:

 

每戶皆有大尺寸陽台景觀極佳,大門出入口24小時保安巡邏

 及公共場所大樓監控安全保護、提供住戶免費停車。

 

所有門窗由台灣進口,採用汽車等級強化玻璃、隔音隔熱,

 交屋附整套衛浴設備,廚具設備,熱水器燈光設備,

 住戶只自備家電,傢俱即可入住,每戶房間採光極佳,

 可當住家或辦公室用。

 

 一樓櫃台設有中英文服務人員,方便住戶各項諮詢,另設有房間清潔服務。

 

 設有房屋出租服務中心,您若不自住也可以出租,

 可委託服務中心辦理出租手續,您只需在金邊銀行開戶,

 服務中心定期存入房租金到您的帳戶,

 依目前2014年房租市場租價約有10%投報率。

換句話說,投資10~20萬美金

  每月就有1000~2500美金租金可收,

高租金報酬,小投資大賺錢。

 

協助客戶辦理產權移轉、外國人用護照就可登記自已名字,一戶屬於自已的房屋。

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柬埔寨桑園區地價平均增長10%

最高每平方米達6千美元

     2015年 10月 26日 17:13      來源 : 吳哥新聞

 
 

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據21世紀湄公和Vtrust Appraisal房地主公司今(26)日新公佈的金邊市桑園區土地價格調查報告稱,金邊市桑園區的東部和東南部的土地價格最近三年裡保持了平均10%的年增長率。

 

報告稱,從2013年到2015年間,桑園區東部和東南部的土地價格每年保持了10%的年增長率。其中,桑園區百色河分區的土地價格增長的速度最快,即每年平均增長了17%左右,即從2013年土地價格1900美元/平方米增至2015年的2550美元/平方米,同時該地區土地的最貴價格高達5000美元/平方米。

 

至於桑園區的萬景崗2分區的土地價格也保持平均17%的年增長率,即從2013年土地價格2100美元/平方米增至2015年的2800美元/平方米,最貴的價格也高達6000美元/平方米。

 

至於萬景崗1分區、萬景崗3分區和萬禾蜜分區的土地價格的平均年增長率為15%。朱德奔1分區、朱德奔2分區土地平均年增長率則為13%左右。

 

相反,位於桑園區非上述地區以外的地區的土地價格的平均年增長率僅僅介於從1%到5%之間。

 

本公司巴里島水岸2期5期

正位於金邊最精華的地段「桑園區」

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想更了解巴里島水岸第五期建案請點我

雙城建設亞太區劉蘊葳 0911-485058

 

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【民視全球新聞】東南亞最窮國 

 

 

柬埔寨經濟成長笑傲全球!

 

歡迎有任何柬埔寨投資相關問題都能與我聯絡

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 台肥(柬埔寨)公司工程奠基

 

        投資一億美元項目     2015-10-21 柬柬柬華日報台肥至柬埔寨4  【本報記者增陽報道】台灣肥料股份有限公司憑著富足的生產經驗和雄厚的生產力量,決定擴大發展規模,來柬埔寨設立生產基地。以滿足當地農業生產需求。

項目用地面積約57公頃,總投資一億美元,位於4號國道的磅遜港海灣經濟特區內(CKS SEZ,距離金邊143公裡)。

1020日上午,台肥(柬埔寨)公司舉行首期工程奠基儀式。諾羅敦·夏卡朋王子,台肥集團董事長李復興爵士,西港經濟特區董事長林良勳爵、除煥章先生以及眾多本地名流和來自中國大陸、台商出席儀式。

 

台肥集團董事長李復興爵士透露,台灣肥料股份有限公司成立於1946年,坐擁60多年的歷史。是台灣最大肥料的生產廠家。該公司於199991日在台灣證券交易所上市。

 

台肥公司在台灣境內的基隆、新竹、苗栗、高雄、花蓮等市均建立生產工廠。主要經營有硫酸銨、過磷酸鈣、硝酸銨鈣、復合肥料、有機質肥料等。該公司在台灣整個化肥市場佔有約65%的市場份額。2002,台肥成立生物科技研究中心,跨入生物科技肥料領域。

 

他說,看好柬埔寨投資環境,特別是農業領域具有巨大的發展潛力。繼在中國上海等華南地區開發成功之後,台肥公司的投資策略也逐步向東南亞市場發展。這次在柬埔寨投資一億美元,主要是看好柬埔寨的投資環境,尤其是農業領域的發展空間巨大。

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台肥去年通過赴柬埔寨設廠計畫,將既有設備運至擁有天然氣資源的柬埔寨,這也宣告台肥跨出台灣市場,將正式進軍東南亞地區。該廠已經進入動工程序,工期約一年半,在建廠時期,台肥也將銷售複合肥料,爭取效益極大化發展。另外,台肥和沙國簽約合資成立朱拜爾肥料公司已超過35年,雙方合作關係良好,不排除再攜手合作,並在第三地評估投資的可行性,有機會再創造台肥事業的第二春。

想更了解此新聞請點以下連結

歡迎有任何柬埔寨投資相關問題都能與我聯絡

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20151003  中天新聞 

 

東協起飛!柬埔寨房產鍍金  湧炒房團

 

東協起飛專題報導,帶您來看,柬埔寨房地產風生水起。

 

近兩年從美、日、韓、中、台等國­的投資客絡繹不絕,

在台灣甚至出現房地產觀光團,鼓吹民眾到柬埔寨投資,

相中的就是東­協經濟共同體運作後,房地產增值的可能性,

我們帶您親訪第一線,檢視房地產的未來。

 

 

 

 

這兩年,台灣投資客最新的話題,就是柬埔寨。走在台北街頭,巨幅廣告

「金邊房地產,投資報酬率七%」,讓人不多看兩眼也難。

《天下》採訪團隊實際到金邊,發現這城市就是座大工地。

從機場走俄羅斯大道進入市區,一路經過韓國富榮(Booyoung)集團十一億美金、

二十七平方公里的造鎮計畫,遠方是剛落成的日本永旺(Aeon)購物中心。

狹窄的馬路不平坦,卻滿是歐美品牌超大休旅車。

金邊是豪華休旅車密度最高的城市,」華語地陪陳文志說。

台北往金邊的飛機機位天天滿,陳文志接團接到手軟。車子開進主要開發區域之一的「鑽石島」,放眼望去有希臘風建築、文藝復興風涼亭,更有玻璃帷幕大廈。

從痲瘋島到鑽石島

「這邊以前是關痲瘋病人的,我們當地人稱之為『痲瘋島』,」陳文志說。

有任何問題歡迎與我連絡,雙城建設柬埔寨房地產投資顧問~劉蘊葳0911485058

 

LINE ID:0911485058

 

 

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東埔寨王國

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東埔寨,於東南亞中南半島,為東南亞國協成員國,是東協成員國不排華,且極為親中的國家之一!主要語言為高綿語,其次為英文及華語,近年來因政策開放,故在部份地區亦可以用法語、日語、韓語、越南語溝通。領土為碟狀盆地,中有湄公河洞里薩湖,為柬埔寨帶來豐沛的水力資源及富饒的水產。西部及西北部緊連泰國、東北部與寮國相接,東部及東南部與越南交界,南部面向暹邏彎。境內有2大知名世界遺產,分別為:吳哥窟柏威夏寺,為柬埔寨帶來豐碩的觀光收入,佔GDP16%,同時也創造了62萬個工作機會。柬埔寨成為東協會員國後,隨即積極參與東協各項合作計畫2010年柬國已經完成區內自由貿易目標約83%的工作。政府為促進外商投資,提供營所稅減免及進口原物料免關稅等優惠措施,吸引歐、美、日等國前往投資進駐,成為東南亞的新興投資熱點之一,因此柬埔寨不僅是東盟國家中經濟增長最快的成員國之一,也是全球10年來經濟成長最快速的國家之一。

 

政治局勢

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柬埔寨於1953 年11 月9 日宣布獨立建國,1972 年爆發政變,從此陷入長達18年的政權之爭。

1976 年,頒布新憲法,更改國名為「民主柬埔寨」1978 年越南入侵柬埔寨,成立「柬埔寨人民共和國」,一直到1990 年10 月,在巴黎召開和平解決柬埔寨問題國際會議,《柬埔寨衝突全面政治解決協定》簽署,至此柬、越多年問題始宣告解決。1993 年5 月,柬埔寨在聯合國主持下舉行首次全國大選,9 月隨即頒佈新憲法,並更改國名為「柬埔寨王國」。1998 年7 月至今,歷經三次全國大選,於2008 年7 月27 日,由「柬埔寨人民黨」獲得90 個席次,掌握國會三分之二以上席次,由洪森續任。柬埔寨現為君主立憲,多黨民主制度,政黨政治活躍,全國大小政黨多達59 個,合法登記者亦達42 個。目前執政的「柬埔寨人民黨」致力於經濟發展與消除貧窮,對外則主張加強南南合作,與區域合作,重視與中國大陸、日本及前殖民國法國之關係與睦鄰政策,並努力改善與美國及其他西方國家的關係。

 

有關柬國投資利基方面

 

官方資料顯示,柬埔寨目前鼓勵外商向柬國投資農業食品加工旅遊業等產業。

特別是柬埔寨旅遊業擁有巨大的潛力及聞名的文化遺產,其中包括著名的吳哥窟(Angkor Complex),另查柬國公省、西哈努克省、貢布省與白馬省等4省共具擁有440公里的海岸線,已入圍世界最美海灘俱樂部,成為柬國發展旅遊業的契機。

柬國另擁有豐富的勞工資源,每年可提供勞工市場約30萬個新勞工。

柬國土地及勞工資源均可滿足發展農業自然資源開採(森林採礦石油煤氣)等需求。

查柬國農業亦是政府鼓勵外資之產業,尤其是稻米,柬國稻米種類甚多,在全球逐漸面臨糧食短缺之現象,盛產稻米之柬國,更是一項有利消息,柬國政府亦積極採取相關有利措施,提高稻米產量,經查中國大陸亦逐漸赴柬國投資設立碾米廠。

柬國政府已制定於2016年將稻米出口總量邁向超越100萬公噸之目標。

柬國係以低度開發國家身分加入WTO的國家(於2003年9月加入),在該國投資設廠者輸往其他WTO會員國之進口關稅適用優惠關稅,加上美、日、歐盟等29國給予柬國GSP優惠關稅及免配額優惠,使在柬國投資設廠者,增加產品價格競爭力。

 

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經濟實力

主要產業為:成衣紡織業鞋業觀光業農業

柬埔寨是為東南亞地區經濟政策最開放的國家之一,除了大力推動旅遊觀業外,政府為促進外商投資,提供營所稅減免及進口原物料免關稅等優惠措施,吸引歐、美、日等國前往投資進駐,成為東南亞的新興投資熱點之一。

2014年國內生產總值

總計:171.91億美元
人均:1,036美元

   

主要邦交國

 

主要分為4個國家,分別為:日本中國韓國美國

 

  • 日本:對柬埔寨的援助項目涵蓋造橋、修路、醫院,及修復吳哥窟等。
  • 中國:最大外資國,援助項目包含:造橋、修路、電力發展、公共基楚建設等,同時並以2013年所提出「一帶一路」基礎系統建設工程,最受國際注目,中國將投入400億美元的絲路基金,對於此建設計劃更以「共商、共建、共享」為原則。「一帶一路」除開啟了東盟國家與中國之間的交流,更因柬埔寨佔據最主要的戰略位置,同時又以湄公河區域周邊,未來更能帶動當地經濟發展、增加外資投資機會。
  • 韓國:2009 年躍升最大外資國,並協助柬國成立證劵交易所。
  • 美國:協助柬國出口紡織品GSP 外,並逐年增加對其援助。

 

大多數的邦交國援助計畫都與推動東協區域或大湄公河的「連結性」 (connectivity),如建立或改善交通運輸、電信、港埠、生產供應鏈等有關。柬埔寨邁入發展之路,訂定2020 年擺脫LDC 國家身份,晉升為開發中 國家中等收入國家之林的目標。

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天然資源

柬埔寨主要的天然資源包含:農作物橡膠畜牧業林業石油煤氣。其中,因以農業佔國民生產總額27.5%,其稻米種類甚多,政府亦積極採取相關有利政策,提高稻米產量,目前於2016年將稻米出口總量邁向超越100萬公噸之目標。

 

  多樣化柬埔寨經濟成長動力,促進經濟持續增長

 

    1.加強中小企業之發展:

 

由於柬埔寨經濟發展過於集中於成衣業及旅遊業,受到WTO取消紡品配額及旅遊業易受天災的影響,柬國當局體認到經濟發展過於集中特定產業的缺點,將以促進中小企業發展為未來經濟發展重點項目。

    2.加強基礎建設之興建:

 

柬埔寨基礎設備較差,造成廠商投資極大之困擾,其中電力缺乏且昂貴,已嚴重影響廠商投資意願,爰該國已將電力設施建設列為振與經濟發展之重要目標。另由於包括工廠及住宅的許多新建物興建與落成,柬國政府必須增加電力供應,查柬埔寨目前已建設輸電網1,304公里和17個地方的供電站,含蓋金邊、幹拉、實居、茶膠、貢不、白馬、磅清揚、菩薩、馬德望、蔔迭棉芷、暹粒、磅湛、西哈努克13個省(首都),柬國政府還批准建設“磅湛-桔井”、“桔井-上丁”、“金邊-西港(增設電網)”總長438公里輸電網和3個供電站,將使電力供應的覆蓋面增加到另兩個省區,據柬國電力機構主席迪努林告稱,2013年,柬國政府還使用中國大陸優惠貸款、亞洲開發銀行優惠貸款和政府的資金向農村地區擴大電網建設,計至2013年,電力用戶已達112萬5,679家,如果以全國226萬戶家庭比,意味著近50%的家庭獲得電力使用,但價格差距大,金邊的電價為770-820柬幣/千瓦時,而農村為3000-3600柬幣/千瓦時。因此,迅速普及電網、滿足電量以及降底電價為今後的努力目標。

 

開發特別經濟區,成立特別投資促進區(Special Promotion Zone,SPZ):

柬國目前規劃有27個特別經濟區,其中有3個特別經濟區已開始運作,分別為

1.「金邊特別經濟區」(簡稱:PPSEZ,離金邊市約18公里處,為華人符姓家族與日資合作經營)、

2.我台商(美德向邦公司)開發及經營之「曼哈頓經濟特區」(位於越南西寧省與柬國磅針省邊境,招商進駐中)

3.中國大陸廠商(紅豆集團)開發之「西哈努克港經濟特區」(位於金邊西南方200公里)

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信用評等

 

信用評等機構穆迪(Moody's)在2014年3月5日報告指出,柬埔寨主權評等維持在B2

主因柬埔寨經濟展望健全,財政與外部融資壓力輕,加上自金融海嘯以來財政持續整頓。

儘管2013年下半年出現政治壓力和社會動盪,但成衣出口和入境旅遊人數皆有良好的表現,在成衣製造業、旅遊業和農業帶動下,柬埔寨經濟成長前景依然穩固;標準普爾(S&P)對柬埔寨的國家主權債信評為B,穆迪和標準普爾對柬埔寨評等展望皆為穩定。

 

 

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讓我告訴您,如何""柬埔寨,聰明投資獲利

心動不如馬上行動,立刻點以下連結報名參加賞屋團

10月份賞屋團:

第二梯次:2015年10月22日(周四)~10月24日(周六)已額滿

第三梯次:2015年10月24日(周六)~10月26日(周一)已額滿

11月份賞屋團:

第一梯次:2015年11月12日(周四)~11月14日(周六)已額滿

第二梯次:2015年11月14日(周六)~11月16日(周一)剩4位名額

第三梯次:2015年11月27日(周五)~11月29日(周日)

 

機票:9000~10000台幣/人
團費:雙人房-250美金/人
        單人房-300美金/人
三天團費包含落地簽、食宿、交通。

 

班機安排:長榮航空 桃園中正機場 第二航廈7:30團體櫃台集合
去程班機 長榮 09:10~11:35
回程班機 長榮 12:45~17:05

 

 

   

 

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2015年10月份雙城建設-柬埔寨賞屋團報名

 

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劉蘊葳0911-485058
雙城建設:柬埔寨金邊市2004路美國學校旁
亞太區辦事處:台北市復興北路99號15樓

                      (捷運松山線:南京復興站六號出口)

  (捷運文湖線:南京復興站七號出口)

歡迎上劉蘊葳的秘密空間

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Q. 柬埔寨是否排華? 對台灣人是否友善?


A. 

因為中國長期對柬埔寨有許多援助,因此柬埔寨極為親中,友善華人不排華,而且在柬埔寨從事製造業的台商相當多,柬埔寨也時興學華文,當地招牌除柬文之外,常見華文與英文並列。

 

 Q. 柬埔寨投資房地產國家政治因素考量?

A.

柬埔寨屬民主國家,非傳言中的軍政府或共產國家總理於 1998 年改民選,並加入東協。柬埔寨擁有二十億桶原油蘊藏量、天然氣、貴金屬這些珍貴資源,因此各國參與並支援柬埔寨做基礎建設。各國支援最大宗為中國,其次是日本、韓國、新加坡、馬來西亞、越南、台灣,所以開發潛力無窮。

 

Q. 柬埔寨是否允許外國人擁有合法不動產產權?

A.

柬埔寨自2010年起就開放外國人買賣不動產。

外國人只憑護照,就可以用自己名字自由買賣大樓二樓以上的房子。

 

Q. 為什麼要投資柬埔寨金邊的房地產?

A:

成長力道強勁:柬埔寨的經濟成長率是7%以上,台灣只有2%。要投資賺7塊錢的公司還是投資賺2塊錢的公司?

房價基期低、漲幅大:金邊市首都,現在的房價才剛要起漲(類似台灣的80年代房地產剛起漲一樣,漲幅是以倍數計)
租金收入高:外國人多、金邊目前住宅電梯大數少。
利息收入高:金邊的存款利息至少4-5%,遠高於台灣的1%多。
經濟前景好:
【明年東協啟動:零關稅】+【低基期】+【40%人口在14歲以下:人口紅利】+【全球最低廉勞動力】+【政治穩定】+【經濟開放】

 

 

Q. 土地跟房屋權狀有什麼不一樣?

A.
柬埔寨跟台灣不同,土地跟房屋權狀是二選一。

1.當地人購置所謂排屋(透天),只有土地權狀沒有建物權狀。

2.外國人持有2樓以上權狀,只登記建物權狀,沒有土地權狀。

例如:一塊土地上蓋了一間房子,政府就只會發一張土地權狀; 一塊土地上蓋了集合住宅,政府會發建照,等完工後再發個別的房產證 (原先 的土地權狀由國土部收回)。房產證即完整產權,外國人之權利與本國 人完全一致,硬紙權狀也可以跟銀行貸款。未來若改建也依所有權人房 產證之坪數比例處分。

 

Q. 外國人的房產所有權是否有時間限制?
A.
1.永久權利,即所謂『硬紙』權狀由中央政府發放,所有年限為『永久』。

2.限期權狀即所謂『軟紙』權狀,非中央政府發放,有些期限為99年等,購屋時務必注意。

 

Q. 99年租約跟永久房產證的差異?
A.
1.99年租約是開發商跟政府承租土地後開發銷售 (類似BOT),買主拿到的是開發商發出的權狀而不是房產證,風險是:開發商可能一屋多賣,萬 一開發商倒了,買主沒有保障。

2.永久房產證拿到的是政府國土部發出的房產證 (類似台灣的權狀),是永久擁有且政府掛保證的。

 

Q. 將來房屋轉手、更改產權名稱(過戶)時需要交哪些費用?
A.
1.買方必需繳交售價的 4%當作『房屋交易稅』。

2.約1000美元的行政管理費 (更名費)

 

Q. 房屋要怎樣辦理繼承?
A.
要由屋主的政府出具繼承人與屋主的直系親屬關係證明,國土部收到證明後進行公告,在規定期 (三個月)無異議後方可繼承,需繳交 4%交易稅跟約 1000美元的行政管理費 (更名費)。

 

Q. 房屋買賣過戶時無法親至金邊蓋手印怎麼辦?
A.
若真的無法到金邊,需提供蓋手印的照片,證明手印是自己蓋的,金邊國土部會對照手印是否正確。(國土部在每次過戶時都會在房屋證上留有指紋資料)

 

Q. 房產證遺失怎麼辦?
A.
屋主至國土部辦理申請公告,在規定期間 (三個月)無異議後方可申請新的房產證。

 


Q. 柬埔寨是否允許外國人擁有合法不動產產權?
A.
1.柬埔寨自2010年起就開放外國人買賣不動產。

2.外國人只憑護照,就可以用自己名字自由買賣大樓二樓以上的房子。

本案建商,柬埔寨雙城建設,是第一個獲得柬埔寨政府核發外國人永久產權的建商。


Q. 外國人的房產所有權是否有時間限制?
A.
1.永久權利,即所謂『硬紙』權狀由中央政府發放,所有年限為永久。

2.限期權狀即所謂『軟紙』權狀,非中央政府發放,有些期限為99年等,

購屋時務必注意。

3.雙城建設皆屬『硬紙』權狀,可至銀行貸款。


Q. 跟雙城建設買房子會有哪些稅金跟費用?
A.
柬埔寨政府稅務之觀念及能力尚在起步,投資不動產不會課徵『交易所得稅』,也沒有什麼奢侈稅、印花稅、遺產稅,也不會人力查稅。

1.房屋總價 (含櫥具、衛浴、熱水器及燈具)

2.買方仲介服務費 (總價2%)

3.交易稅 (房屋總價4%)

4.約1000美金的行政規費

5.傢俱家電約 6500美金(選配)


Q. 雙城建設交屋給客戶時有哪些手續?
A.
1.蓋手印

2.選家具 (自費,公司備有不同家具組合套餐可選擇,價格比外面優惠很多)

3.寫授權書 (委託公司代為租售)

4.銀行開戶 (含網路開戶) (錢要從金邊的銀行利用網路匯出,需辦好當地銀行網路授權簽屬)

5.交屋手續完成---等著收入高投報租金。


Q. 雙城建設如何提供代租代管? 會有哪些費用?
A.
1.社區管理費目前約30美元/月,爾後依管委會開會討論後再做調整。

2.如果在權狀下來之前公司配合所謂轉紅單,公司均收500美元。

3.屋主必須填寫代租代管授權書,公司每月收房屋租金的 9%做為代租代管費用。

4.房屋如有修繕,公司會在租金中扣取並通知屋主修繕項目及費用。

5.每期租金淨收入直接匯入屋主在金邊開的帳戶。


Q. 房租收入是否要報所得稅? 稅金多少?
A.
柬埔寨國家,一般不會收房屋租金所得稅,若要繳交,一房的大概是一年10多塊美金。


Q. 房屋管理費是多少? 由誰來付? 水電費用怎麼算?
A.
以一期度假村為例,一房的管理費約為 30美金,由租屋者支付 ; 若無人承租則由屋主支付。

每戶設有獨立的水電表,費用是由租屋者付 ; 如無人承租則不需付水電費。


Q. 有沒有履約保證? 如何保障購屋者權益?
A.
1.柬埔寨屬於開發中國家,不像台灣有履約保證,我們的建案沒有融資且採工程實作、工程款實收的方式,就是在降低買賣雙方的風險 (金邊一般建案是按時繳款,且要屋款的利息)。

2.本建商財務健全,沒有融資且採工程實作、工程款實收的方式,以降低買賣雙方風險。而且本建商案案熱銷,跟一個銷售業績非常好的建商購屋才能更安心。

3.在金邊蓋房子也不是易事,建商也是經過 20年的經營才有現在規模 ;縱使銀行有履約保證,開發商要惡意倒閉的話,銀行也無能力承接後續工程。建商蓋了美倫美奐 villa式的渡假村酒店,就是為了讓客戶了解我們永續經營的決心。


Q. 投資後房地產跌了怎麼辦?
A.
投資一定有風險,沒人能保證大環境的變化,但因為柬埔寨金邊市目前房價基期很低,且建案位於水岸蛋黃區,東協即將成立,泛亞鐵路也將通車,相對的風險性也低。如果租屋市場起變化,選擇水岸蛋黃區的建案更容易立於不敗之地。


Q. 完工交屋前房屋要賣怎麼處理?
A.
1.如果購屋者已找到買主,原購屋者必須親自與買方一起到本公司辦理換約 ; 或原購屋者將授權書給本公司,方可與新買主辦理換約。

2.購屋者亦可委託仲介代為銷售。


Q. 本建商的施工設計與施工品質怎麼樣?
A.
結構設計比照台灣 921地震後的設計要求 (柬埔寨沒有地震也沒有颱風),由柬埔寨、新加坡、台灣技師共同參與討論設計。打樁打到岩盤,打樁深度約40米,整個結構由台灣工程師負責整個施工與檢查。

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讓我告訴您,如何聰明投資

 

直擊柬國/金邊房地產 帶刺的玫瑰

作者:劉光瑩 2015-09-29 天下雜誌582期

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華人只佔柬埔寨人口的五%,卻掌握八成以上經濟命脈。台日中韓爭相進入金邊蓋房,投資報酬率高達七%。炒房的金錢王國看起來潛力無窮,但投資人進場前最好三思。

 

這兩年,台灣投資客最新的話題,就是柬埔寨。走在台北街頭,巨幅廣告「金邊房地產,投資報酬率七%」,讓人不多看兩眼也難。

 

《天下》採訪團隊實際到金邊,發現這座城市就是塊大工地。

 

投報7%柬埔寨…竟是朵帶刺玫瑰?誰…滿手鮮血?

2015-0930《57新聞王》

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針對節目上的問題,我特別為想投資柬埔寨的

朋友們做以下完整的說明:

 

Q1.柬埔寨常出現建照或使照拿不到,卻已經開賣的案子,最後無法興建,或是蓋好後不能使用。

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A:投資人必須特別注意,柬埔寨不動產分為兩種:

      1.永久產權,即所謂的『硬紙』權狀由中央政府發放,所有年限為永久。

         (雙城建設皆屬『硬紙』權狀,可至銀行貸款。)

      2.限期權限及所謂『軟紙』權狀,非中央政府發放,有些期限為99年等,購屋時務必注意。

Q2.簽約的對象除了台商,很多是柬埔寨商、新加坡商、陸商,發生糾紛要到柬埔寨打官司,他「從沒看過」買家贏過。

A:其實在任何一個國家投資,最重要的就是要了解當地法律及找到在當地信譽良好建商,而我們的建案沒有融資且採工程實作工程款實收的方式,就是在降低買賣雙方的風險(金邊的一般建案是按時間繳款,且要屋款的利息),換句話說,我們只是在幫購屋者做代工加工而已。為了讓客戶知道我們永續經營的決心,我們蓋了美輪美奐VILLA式的巴里島度假酒店。並每個月都帶投資者入住我們的飯店。讓客戶隨時了解工程進度。

 

Q3.當地土地規範外商只能持份49%,柬埔寨人51%,很多建商遇到柬埔寨地主刁難,導致建商周轉不靈無法蓋屋。

A:1.土地 本公司雙城建設土地皆100%自行持有,

            不需跟當地地主合建,故無以上問題發生!

     2.經驗 深耕柬埔寨20年,擁有良好政商關係。

     3.技術 台灣建築標準,柬埔寨國土局認證優良建商。

     4.資金 完全自有資金興建,無銀行土建融資。

     5.經營 自有峇里島度假酒店永續經營管理經驗

     所以並無以上周轉不靈的問題發生,可以提供客戶安全無慮的投資環境。

 

Q4.人治色彩重,現任首相洪森面對政權輪替的挑戰,可能出現政策大轉彎的風險!

A:目前首相 洪森執政超過20年,曾經延攬在野黨首相候選人 桑蘭西(譯)入閣,帶領柬埔寨經濟成長起飛,若在野黨獲勝,因經濟已大幅邁進,故不大可能做出影響經濟的政策轉變,所以不論誰當選,皆不會影響柬埔寨的經濟發展。

Q5.現在柬埔寨房屋供給量暴增,租金受影響,一般套房現在月租約600美元,但三年後租金恐減半,到時候根本沒7%投報率的美夢。

A:S__31350856  

(柬埔寨‧金邊訊)國土規劃和建設部國務秘書鄭沙潘主持會議開幕稱,根據2008年全國人口普查數據,到2030年我國人口將增至1800萬人,比現在增加400萬人,人口主要集中在城市和市鎮區,意味著到了2030年,我國還需要增加110萬個住房。

  目前柬埔寨房價基期低,且雙城建設建案位於水岸蛋黃區,相對的風險性也會較低。如果租屋市場起變化,租屋者會選水岸大馬路邊還是巷子內呢?

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雙城建設~巴里島水岸渡假村第五期

面對永旺AEON百貨,面30米大道,超質地段

(金界賭場正後方)

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想更了解雙城建設第五期建案、雙城建設第六期建案

雙城建設第三期建案

 

 

劉蘊葳0911-485058
雙城建設:柬埔寨金邊市2004路美國學校旁
亞太區辦事處:台北市復興北路99號15樓

                      (捷運松山線:南京復興站六號出口)

  (捷運文湖線:南京復興站七號出口)

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賺東協房市增值財 風險全解析

 

201594日商業周刊NO.1451出刊報導

【文.萬年生、康育萍】

 

雖然投資東協 房地產在風險上出現變數,

 

但在台灣房地產預估長期低迷,市場游資苦無去處的情況下,

 

仍然會有前仆後繼的錢潮湧向東協 主要市場,

 

搞清楚地段稅率匯率,是最直接管控風險的三大關鍵,才不會白忙一場。

 

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守則一:買首都周邊稍貴,但流通性高較抗跌

 

買房三大關鍵地點Location)、地點地點!」這句美國房產大亨川普(Donald John Trump)的名言告訴我們

 

而選擇 蛋黃區 地段的最重要意義是,這是經國際都會型投資檢驗過的定律:流通性高

 

尤其台灣人到了人生地不熟的都市,常看得眼花撩亂,一旦選錯地點,想要脫身都很難。

 

 

留意換匯損失,東協各國中只有柬埔寨美元 計價,

 

是唯一例外的雙貨幣 國家。

 

至於匯率問題,相較台灣投資人到其他東協國家買房必須用當地貨幣,

 

柬埔寨買房用美元計價,沒有外匯管制、沒有最低金額 限制,」

 

二十一世紀不動產柬埔寨董事長Kuy Vat指出,在柬埔寨買房

 

沒有換兩次貨幣等匯率問題,確實是當地房地產

 

吸引海外投資的誘因之一。

 

儘管馬幣過去一年跌幅達二五%,周家慶說,從另一個角度來看,仍有不少投資人看好馬來西亞長期發展,抱著「撿便宜」心態逢低加碼進場,「現在買,比起去年同期至少打八折。」

 

利之所趨,現在投資東南亞房地產就像「刀口舔蜜」,刀口越鋒利,未來蜜糖般的報酬也會更有滋味,只不過在大環境變化下,把評估風險的權重往上調,精算每一項變數,才能歡喜收場。

 

更多詳細報導,請點以下新聞連結業周刊

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柬埔寨  金邊市區國民公寓消費需求大幅增加 

( 2015年 09月 15日 (星期二) 發布)高棉日報

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本報訊  (記者比倫)房地產業內人士表示,柬埔寨人越來越往高尚的公寓,使得許多地產開發商開始謀求轉型。

    柬埔寨共管式公寓(condo)和公寓住宅主要是由本地富人高收入外國人支撐起來的,但近年來,房地產開發商開始將市場目標到本地中等收入群。

    文那房地產公司總裁宋文那接受本報記者采訪時表示,近兩三年來,越來越多的柬埔寨民眾嚮往高尚公寓,地產開發商開始轉型,迎合新興的中等收入群。


    他說,以往,入住公寓的柬埔寨人只有10%,但近年來增長至20至25%左右。


    看準中等收入群潛在市場,PS室內裝潢公司斥資500萬美元,在金邊棉芷區興建共管式公寓,佔地1234平方米、15層120個單位。目前,已售出65%,公寓售價為每平方995美元。

    「PS水晶公寓」項目股東恩達拉表示,工程於14日開始動工興建,預計將在2018年完工。他說,我們主要鎖定國內中等收入群,尤其是那些擁有少數成員的家庭婚夫妻


    他說,「PS水晶公寓」將設有超市、游泳池、健身房和空中酒吧等,滿足國內民眾向往的時尚優雅生活。

    據官方統計,目前,金邊5層以上的大樓達625棟,其中40層樓以上有4棟、30層至39層樓有8棟、20層至29層樓有22棟、5層至19層有達594棟。房地產業每年的投資額達15億美元。自2011年以來,房地產項目如雨後春筍般大量出現,投資額從2011年的12.26億美元增至2014年的25.07億美元,翻了一番。(世美譯)S__29966338  

更多詳細報導,請點以下新聞連結高棉日報

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来源 : 柬华日报   

      為了讓國民,特別是在和平時期出生的青年一代更加了解國家的發展過程,“洪森”臉書日前發布了數張照片,其照片是記錄35年前被戰爭破壞的城市景象,並同當前欣欣向榮的城市景象的照片作對比,旨在讓民眾明白,國家正走在正確的發展道路上。

      “洪森”臉書上寫道:對於生活在和平時期的青年一代,確實很難相信,35年前,我們有數百萬同胞生活在水深火熱的戰爭環境中。當前世界一部分地區正在發生的戰爭危機和難民危機是柬埔寨經歷過的,我們不願看到這樣的災難在任何地方,特別是在柬埔寨土地上再次發生。

      臉書還寫道,柬埔寨需要資源和時間來發展建設,這不是口頭上說就可行,需要實際行動,需要和平,特別是反對黨必須明確和平的重要價值,把自己的努力方向轉向參與領導國家的發展建設,讓國民和青年有更多的發展機會。

“我們希望,各個政黨,青年人將繼續參與維護國家的和平,維護國民安居樂業的大好環境。”洪森臉書上說。

盡管洪森總理曾宣稱,“洪森”臉書不是他自己的,但臉書上發布的所有內容都在反映他本人和王國政府的立場。

      不論如何,在洪森主政的30多年裏,柬埔寨的發展進步有目共睹。本月9日,馬來西亞一所知名大學將為這位柬埔寨強人頒發“榮譽博士”證書,其儀式定在總理府的和平大廈舉行。

更多詳細內容報導,請點以下連結吳哥新聞2015年9月7日柬华日报   

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柬埔寨頌莎

 

位於柬埔寨西北部的頌莎私人度假島嶼

橫跨Koh Ouen及Koh Bong兩座小島,就是洗滌身心的隱世天堂。

旅客可以遠離煩囂,享用頌莎的水療設施,參與瑜珈和冥想課程,也可沉醉于自然景色或當地文化。

 

頌莎私人度假島嶼是家庭丶夫婦或情侶的理想度假勝地,

島上提供多項保育和教育活動探索群島陸上丶海上生態及當地社區。

至於喜歡冒險的旅客,則可參與其他精彩活動,包括劃著獨木舟深入紅樹林和人跡罕至的小海灣丶于雨林遠足,還可以潛水欣賞鮮豔的珊瑚。  

旅客可品嘗多款以符合當地可持續發展原則的新鮮食材製作之佳餚,享用融合傳統高棉和西方特色的美食。另外,旅客亦可選擇在不同地點用餐,欣賞壯麗的日落景致丶清爽宜人的沙灘,以及繁星滿天的夜空。收費已經包含迎賓雞尾酒丶早餐丶午餐和晚餐。旅客可隨意選擇在別墅輕鬆享用早點,或是在海灘享受浪漫的午間野餐,亦可於頂級的水上餐廳品嘗名廚特製的晚餐。

遊覽柬埔寨和泰國的旅客可以申請單次簽證,同時前往兩個國家觀光。

除此以外,往返台灣的直航班次增加及這次推出的特別優惠,令頌莎私人度假島嶼是首選度假目的地。

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柬埔寨 金邊的自來水可 生 ,你相信嗎?


你不能不知道的事實!

                

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商業周刊-各行各業搶進柬埔寨

 

「現在有不少買房的資金從馬來西亞轉到柬埔寨,在柬埔寨買房用美金交易,

馬來西亞買房,台灣人要先從新台幣換成美元,然後再換成馬幣,中間會產生匯產,

遇到匯率大幅波動時,賺的錢都被匯率吃光光了,」

同時在馬、柬兩國執業的會計師陳潗鈱提醒

無匯差的好處

點以下連結,有更詳細的報導

http://www.businessweekly.com.tw/KWebArticle.aspx?id=57881

 

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柬埔寨已於2015年加入東協經濟共同體,預估會吸引更多外資湧入,不少馬來西亞或新加坡人,都已經積極佈局柬埔寨

投資金邊的房地產,已經是全民運動了~~~~ 您還在等什麼呢?

https://goo.gl/UK1aD6 快點加入我們,要賺的是倍數而不再是%數了

雙城建設亞太區專案經理 劉蘊葳0911-485058

 

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中國進行式-投資新天堂~~錢進柬埔寨

TVBS中國進行式,專訪本公司陳國慶總經理

為您作最詳細的柬埔寨金邊投資分析~~~

 

           

讓您擺脫過去對柬埔寨的刻板印象,

柬埔寨和您想的不一樣!!!!

 

邀請您來預約免費參加,並能抽金邊三天兩夜來回機票

透過一個小時的說明會,讓您了解如何花不到 400萬 台幣的金額,

獲得 10%以上 的租金投報率!

 

本活動採預約報名,名額有限,額滿為止!


報名填寫以下表單,請點我

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柬埔寨雙城建設亞太區專案經理

劉蘊葳0911-48505

 

了解雙城建設

 

 

 

 

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股市"跌"房市"冷",是時候找個"穩定"獲利

高成長的投資目標了~~~

 

     

 

 

東協火紅,壹電視無碼世界針對東南亞四小虎-柬埔寨做專題介紹,

原來柬埔寨已於2015年加入東協經濟共同體,預估會吸引更多外資湧入,不少馬來西亞或新加坡人,

都已經積極佈局柬埔寨,投資金邊的房地產,已經是全民運動了~~~~

您還在等什麼呢?

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雙城建設亞太區專案經理  

劉蘊葳0911-485058

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