目前分類:東協商機 (15)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

繼金邊 THE VIEW之後,嚴選地段,塑造最值得投資的酒店公寓,
禮富國際選擇金邊富人特區「堆谷核心區」,
擘劃堆谷今日明星「THE VIEW II」。
曾經錯過「THE VIEW」,這一次千萬別錯過「THE VIEW II」!

螢幕快照 2019-05-20 下午1.00.05.png

Q.為什麼您必須投資柬埔寨地產?

A.不必擔憂國際匯率變動,美金流通國家!

螢幕快照 2019-05-20 下午1.01.08.png

1.商旅成長快速,每年560萬以上旅次、11.8 %成長。

2.人口成長穩定,東協第一,年增率3%,平均年齡27.8歲。

3.失業率全球第2低,全民就業100%

螢幕快照 2019-05-20 下午3.20.54.png

螢幕快照 2019-05-20 下午1.00.51.png

Q.為什麼投資柬埔寨地產,您必須選擇金邊「堆谷區」?

A.國家首都優先起漲,富人特區優先建設!

螢幕快照 2019-05-20 下午1.01.23.png

金邊是柬埔寨首都,而首都高級住宅區就在堆谷區,

日、韓外資進入柬埔寨首先選擇的住宅區,也是堆谷區,

因此金邊核心區的堆谷,是柬埔寨優先建設區域。

螢幕快照 2019-05-20 下午1.01.37.png

Q.柬埔寨哪些人會選擇住在金邊「堆谷區」?

A.上流社群、外資派駐高階主管!

 

螢幕快照 2019-05-20 下午12.59.18.png

必選THE VIEW ll

堆谷核心第一座精品酒店公寓!The View二代宅!

富人區:金邊比佛利山莊  政商名流匯聚

低門檻:8萬美金起,小資金博大遠景

高增值:富人區房價持續看漲增值可期

高回報:三年19.5 % 回報穩定安全投資

免煩惱:帶租代管代售全程服務高枕無憂

日式物業:日系和風物業管理極致禮遇

地標建築:臨空100餘米堆谷全新地標

IMG_4021.JPG

胡潤2018年全球房價漲幅指數16.7%,排名第一。

胡潤2018年海外置產投資回報指數6.5 %,排名第一。

外國常住人口超過10萬人,高級出租公寓卻不到2萬套。

 

IMG_4026.JPG

The View II」位在堆谷市場旁、金邊別墅區內,皇家地段!

是總理家屬、金邊上流貴族、傳產大亨、上流社會聚集區。

 

重新定義堆谷建築,打造比佛利山莊Beverly Hills富足生活。

富者愈富的道理就是與富人為鄰,地產價值持續不墜!

IMG_4027.JPG

Q. The View ll位在金邊堆谷區,生活機能完整嗎?

A.國際學校丶餐廳等商圈成熟!

國際學校、C J CC日柬交流協會、金邊皇家大學,

都在1公里生活圈內,堆谷廣場精品商圈、金邊最大AEON百貨、

萬客隆,時尚購屋繁華區段,柬韓城社區大型投資陸續開放!

螢幕快照 2019-05-20 下午2.34.36.png

螢幕快照 2019-05-20 下午1.37.56.png

 

螢幕快照 2019-05-20 下午1.37.44.png

 

其實買一間小套房,只要8萬美金,你相信嗎?


大約只要240萬台幣😱😱😱就可以買到10坪大的小套房,

還含家具家電🥰🥰🥰
而且還享有包租三年19.5%的投報率🤩🤩🤩

包租三年5.5 %6.5 %7.5 %

A堆谷生活機能圖-簡中-01.JPG

經濟型投資

預約豪華型回報

開發商/業主:GRF/THE VIEW原班國際團隊

螢幕快照 2019-05-20 下午3.44.20.png

付款方式:10%簽約 

                15% (2019/06/30)

                15% (2019/12/31)

                15% (2020/06/30)

                15% (2020/12/31)

                15% (2021/06/30)

                15% (2021/12/31)

                交屋1000美金

螢幕快照 2019-05-20 下午2.24.20.png

空間規劃

公攤比/公設比24.88 %

IMG_4028.jpg

樓高: 36 F(本大樓無4.13.14.24.34F)、地下室: B1

 

IMG_4029.PNG

IMG_4030.JPG

IMG_4031.JPG

IMG_4032.JPG

IMG_4033.JPG

IMG_4034.JPG

IMG_4035.JPG

IMG_4036.JPG

The View無邊際泳池復刻The View II,以圓型塑造圓滿生活意象。

IMG_4037.JPG

無邊際泳池中,特別設置按摩池,游泳後的肌肉放鬆,就在這享受Beverly Hills的南方安逸

IMG_4038.JPG

天際健身房,一邊健身,一面盡覽堆谷別墅區無遮擋景致。

IMG_4039.JPG

兒童嬉遊區,完全適合堆谷駐外工作小家庭以及未來堆谷中高階菁英的理想生活清單。

IMG_4040.JPG

舒壓泡湯區,除了泳池運動健身之外,也可以輕鬆泡湯解壓。

IMG_4041.JPG

餐廳、多用途聚會廳,服務居住客戶的餐廳,也可以作為宴客廳,私人禮遇餐會等。

IMG_4042.JPG

一站式物業服務代租代管、代售

1.附四大裝修:流理台、電視櫃、衣櫃、浴櫃

2.加贈四大傢俱組:沙發組、餐桌椅組、床組、窗簾組

附贈固定裝修,包含置衣櫃、客廳電視櫃、廚房料理台、浴室櫃

螢幕快照 2019-05-20 下午2.26.15.png

日式物業管理:HOFON和豐物業

一站式物業服務~~代租代管、代售

螢幕快照 2019-05-20 下午2.24.05.png

永久產權證:12040811-0131

完工:(預定):2022/04/01

交屋日(預定):2022/07/01

The View 2 簡銷正面-繁體_工作區域 1.JPG

您不只買下一間房子、一個投資,更買下金邊堆谷的「未來理想生活模式」。

而這個理想模式,自「The View」完美實踐後,現在讓「The View II」接棒,

讓您的置產投資,增值潛力雄厚、資產轉換容易輕鬆!

IMG_3339.JPG

葳達國際企業有限公司官網

https://weida8888.weebly.com/

IMG_3500.jpg

這是我的私人頻道,歡迎我的朋友們上YouTube搜尋:葳葳愛旅遊

搜尋葳葳.PNG

https://www.youtube.com/channel/UCv6nWN9bFiFk0FRRd66YplA

訂閱我的頻道,分享我的日常生活

給我最愛的朋友們🥰🥰🥰

 

#葳葳愛旅遊

#歡迎訂閱我的youtube

#搜索葳葳愛旅遊

#享受陽光丶大自然

 

 

 

 

 

 

 

 

 

文章標籤

投資女王劉蘊葳 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

IMG_4014.JPG

柬埔寨近兩年來成為了國人新興的買房投資目的地,

首要得益於當地政府在外國人買房立法上的推動;

其次是泰國、馬來西亞等東南亞國家已經火過一輪,

房價推升太高,或是當地政府已經不太鼓勵外國人前去投資,使得投資客另尋目標。

 

IMG_4015.JPG

201045日,柬埔寨國會通過了由國土城市規劃建設部和

司法部聯合制定的《外國人不動產產權法》。

根據該法律,外國人有權按規定在柬埔寨購買房屋並擁有合法產權。

該法律頒布後,首先吸引的是日本、韓國、中國丶台灣、新加坡的開發商和投資者進入柬埔寨。

直到2016年開始,台灣的開發商也開始進軍柬埔寨,也帶去了一大批投資客。

這些中資開發商建造的樓盤,80%的客戶都是中國人。

 

IMG_4016.JPG

柬埔寨哪些城市適合投資?

中國人買房投資的城市無外乎柬埔寨的金邊市、西哈努克港市。

金邊是柬埔寨的首都,是柬埔寨最有潛力的城市,

2014年,房價漲幅高17%

2015年,金邊住宅地價漲幅達到驚人的26.2%,排名亞洲第一。

在未來幾年里,金邊的房價持續看漲,年漲幅10%~15%都是比較保守的預計。

而除了房價,金邊的租金收益也非常可觀,租金回報率6%-10%也算是非常中肯的數據。

除了首都金邊,西港作為柬埔寨第二大城市同時擁有陸海空港口和著名海灘資源的城市,

其地位相當於國內的深圳,這裡擁有全球最多的賭場和博彩業,同時這裡地產開發樓盤各類型的酒店也正在遍地開花。

國家地理優越、資源豐富、政策開放、地廣人稀、觀念正在逐步轉變,

城市建設才剛剛開始,西港作為柬埔寨的經濟風口城市,

(港口城市+石油城市+旅遊城市+工業城市+政策紅利)發展的速度也將超乎我們的想象。

 

IMG_4017.JPG

柬埔寨買房可以獲得怎樣的產權?

柬埔寨不允許將土地直接賣給外國人,

其《外國人不動產產權法》規定,外國人在柬埔寨僅可購買高層建築第二層及以上的房屋,

可獲得與本國公民相同的房產產權證,並可自主進行房屋租賃及買賣。

也就是說,外國人在柬埔寨可以擁有100%的房屋所有權,

但不包括土地所有權,也不能購買底層的房產。這種產權在柬埔寨被稱為「分契式產權」。

而大部分柬埔寨當地人的房屋產權是「硬產權」或「軟產權」,

及由國家級的認證機構或地方政府進行認證過的土地所有權。

 

IMG_4018.JPG

還有一點值得注意,中國買家在柬埔寨可能會遇到大產權和小產權兩種不同的房屋,

大產權為永久產權,小產權的期限一般是99年。

這是開發商拿地性質的不同造成的。

由於柬埔寨政府規定外國人不可直接購買土地,

因此一般中國開發商都尋找當地公司合作拿地,這種情況下可以買到永久產權的土地;

小部分開發商則是租賃土地,租期一般為99年,因此房屋也就是99年產權。

 

IMG_4019.JPG

如何付款?會受外匯資本管制影響嗎?

一般中國買房客都是持旅遊簽證入境,在看房滿意後,先付定金。

付定金的手續都很便利,部分開發商甚至接受微信、支付寶付款,定金大約為兩三千美金。

剩下的部分,則分為首付和尾款,首付為總價的10%—40%不等,尾款則一般在交房前付清。

由於大部分樓盤都是期房,所以尾款付清時間大多在兩三年後。

在柬埔寨,外國購房者不能像本國居民那樣享受到低息貸款,

同時貸款手續繁瑣,而越南則不允許外國購房者在越南動用槓桿手段。

 

IMG_4020.JPG

不過,由於這兩個國家的房價並沒有太高,

且國內投資者大多去投資小戶型公寓,總價多在60—80萬的區間內,對於槓桿的需求並不強。

打首付和尾款階段,一般會由開發商或是開發商的銷售代理公司幫助購房者來做,

其中涉及到外匯管制問題,根據中國現行規定,

每人每年換匯額度是5萬美元,開發商會推薦額度不足的客戶採取親人共持房產、多人共同換匯的方式。

此外,銷售代理公司的手上還掌握著一些融資手段,

部分機構專門為國際房地產買家提供融資,

一些中國大陸和香港的機構為海外物業買家提供現金支持或融資,

以換取投資者在中國境內持有的資產。

如果購房者遇到資金問題,部分銷售代理公司或房地產開發商可以提供一定的融資渠道。

總的來說,柬埔寨正處於房地產發展的「關鍵黃金十年」,

正如十年前的中國房產,抓住正確的時機準確投資並非不可行!

IMG_3339.JPG

葳達國際企業有限公司官網

https://weida8888.weebly.com/

IMG_3500.jpg

這是我的私人頻道,歡迎我的朋友們上YouTube搜尋:葳葳愛旅遊

搜尋葳葳.PNG

https://www.youtube.com/channel/UCv6nWN9bFiFk0FRRd66YplA

訂閱我的頻道,分享我的日常生活

給我最愛的朋友們🥰🥰🥰

 

#葳葳愛旅遊

#歡迎訂閱我的youtube

#搜索葳葳愛旅遊

#享受陽光丶大自然

 

文章標籤

投資女王劉蘊葳 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2001年柬埔寨土地法正式通過,但大部份柬埔寨土地仍未登錄。

目前柬埔寨土地登記產權型式有:「硬卡」、「軟卡」兩種

 

1.「硬卡」:為永久產權,所有權人擁有政府國土部核發的房產證,

類似台灣的權狀,具有政府保障權利,金融機關可貸款。(如下圖)

就是柬埔寨的國土部給這塊土地和它的房產發了一張硬硬的紙片,

上面明確地寫好了,這塊土地多大、這塊房產面積多大、左邊是誰、右邊是誰、定位信息什麼,

它把信息寫得一清二楚,完全沒有模糊的地帶,這樣的資產叫做有硬卡的房產

作為一個外國人,我建議你只能買有硬卡的房產。

比如你買套公寓,國土部就有這麼一張卡,

上面寫著你的名字、你購買的是哪個單位、幾樓、面積多大、左邊是誰、右邊是誰,

而且把圖給你畫出來,這樣就是毫無疑問的,買了絕對是安全的。

 

硬卡有兩種:

1.不動產持有證書(或稱土地使用證書) Certificate of Immovable Property Possession

2.不動產所有權證書 Certificate of Immovable Property Ownership

兩者都是依土地法在地政機關登錄憑證,並以官方良好硬質紙張印製。

所有權證書通常由各地地政機關依物業擁有者申請核發,

因為需經土地管理城市規劃及建設局( MLMUPC)透過跨省之國家系統登錄程式,因此課徵較高的地政稅費。

硬卡形式的所有權是最安全、明確及保障的。

所有權在土地法保障下通常不會有爭議。

試驗性登錄系統在1995年到2001年正式導入後,

2002年到2009年間有大約1,500,000筆土地登錄,同時全國核發大約一百萬張所有權證書。

一.不動產持有證書或稱土地使用證書(Certificate of Immovable Property Possession),

一般簡稱「所有權」,記載內容如下:

1.物業編號及登錄編號
2.核發單位及日期
3.物業之位置:道路名稱、鄉鎮、社區、分區及省份
4.東西南北四方位接鄰之所有權人姓名
5.土地使用種類
6.物業尺寸(平米、公畝或公頃)
7.所有權人資訊:包含雙親姓名
8.取得物業之依據:包括收據、土地分割檔、買賣合約、贈與合約、繼承書或法院判決書…等。
9.抵押權:若有租約、貸款抵押設定或其他信託資訊將予記載。
10.備註:若所有權為公司,則須記載公司資訊。

二.不動產所有權證書(Certificate of Immovable Property Ownership)記載內容如下:

1.物業編號
2.證書序號
3.核發單位及日期
4.物業之位置:道路名稱、鄉鎮、社區、分區及省份
5.加註GPS資訊之地籍索引圖,並顯示接鄰土地位置
6.土地使用種類
7.物業尺寸(平米)
8.所有權人資訊:包含雙親姓名
9.取得物業之依據:包括收據、土地分割檔、買賣合約、贈與合約、繼承書或法院判決書…等。
10.抵押權:若有租約、貸款抵押設定或其他信託資訊將予記載。
11.備註:若所有權為公司,則須記載公司資訊。

IMG_3997.JPG

硬卡產權在實體上及法律上都較有保障。

2.「軟卡」:非永久產權,佔有人未取得政府國土部核發的房產證,

類似台灣的地上權、BOT,土地無所有權,只有使用權,較無保障,金融機關不貸款。

文件紙張較硬卡劣質軟質而得名

過去土地國有、社會動亂、戰爭等因素,佔有國有土地,未經法律認可,視為取得產權的階段性證明。

但未取得政府合法認可、核發硬卡,造成土地糾紛、產權爭議。

可能是買賣證明檔、私人轉讓合約、開發商發出憑證、甚至地方政府的認證等。

如開發商承租政府土地開發銷售,租約最長99年,買方拿到的是開發商的憑證,不是政府國土部核發的房產證。

可能風險:產權糾紛、一屋多賣、開發商倒閉,買方較無保障。軟卡在柬埔寨社會風俗及實務上仍扮演重要的角色。

但在法律上,軟卡的概念是未被文字定義,產權的擁有人在法律上只是其佔有人,須依據土地法規定程式辦理登記,才能確定為合法所有權人。

 

軟卡記載內容:
1.前手持有人姓名(佔有人)
2.不動產所在之村/鄉、公社、區及省(一般沒有特定地點或路名資訊)
3.東西南北四個主要方位接鄰之所有權人或佔有人
4.標的大約的尺寸 (平米、公畝或公頃)
當物業以軟卡形卡持有,只要此物業未經法定土地登記單位明確定界,就可能有別人(包括國家當局)對此物業宣稱所有。

另一項常見問題便是與鄰地地界重疊問題。

2000年前因為技術落後,測量定界並無可靠方法,因此地界重疊問題大量發生。

1995年後柬埔寨引進試驗性物業登錄專案,國家級可靠的登錄系統在2001年土地法通過後才開始正式導入。

實際上許多柬埔寨的土地及物業仍然未完成登錄,而以軟卡檔的方式持有。

有些被私人佔有並持有軟卡文件物業,甚至座落國有地。

有些為幫助農民及小企業的微型經濟機構,為務實及效率考量,接受軟卡而不要求硬卡證書做為核放貸款憑據。

但絕大多數金融機構如商業銀行,意識到軟卡高風險,放款上大多只接受完整登錄,擁有地政單位核發硬卡證書。

物業與接鄰土地間以有效及恆久的郵戳或柵欄做為明確定界,是在地政單位尚未合登錄前,減少地界重疊風險的重要步驟。

在土地勘察、鑑界、測量及準備地籍索引圖後,正式核發硬卡證書前,有一個月公告期。

公告期間,接鄰土地所有權人必須檢查調查報告,若有疑議需以書面向地政機關陳情。

公告期後,若無爭議,此份法律檔將做為地政機關核發正式產權依據。

在完成法律授權及認證程式後,任何協力廠商不得針對此物業進行所有權主張。

柬埔寨房地產投資.jpg
 

※特別說明:

依據柬埔寨政府法規,房屋產權登記,房產證只登記室內面積,

銷售面積含公設部份,不計入房權證登記。

類似日本,只登記室內面積,不含公設

IMG_3339.JPG

 

葳達國際企業有限公司官網

https://weida8888.weebly.com/

 

IMG_3500.jpg

這是我的私人頻道,歡迎我的朋友們上YouTube搜尋:葳葳愛旅遊

搜尋葳葳.PNG

https://www.youtube.com/channel/UCv6nWN9bFiFk0FRRd66YplA

訂閱我的頻道,分享我的日常生活

給我最愛的朋友們🥰🥰🥰

 

#葳葳愛旅遊

#歡迎訂閱我的youtube

#搜索葳葳愛旅遊

#享受陽光丶大自然

 

文章標籤

投資女王劉蘊葳 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

IMG_4013.JPG

柬埔寨經濟的基本狀況

柬埔寨經濟的基本概況的話,我有一個很總體的感覺,就是它可能與大家在新聞上看到的有點不一樣,

我很多朋友也都會有這種感覺,這裡比你想象的要好。

柬埔寨最近幾年正處於黃金發展期,從2009到現在,每年基本上都能保持7%GDP的發展。

2014年以前,柬埔寨的第一道產業是製衣業。很多製衣廠什麼的,鞋廠、包包廠,好多都搬到東南亞來了,其中很多就在柬埔寨。

因為和歐盟有一個免關稅的協議,所以柬埔寨的製衣廠、製鞋廠,造出來那些衣服、鞋子,基本都用來出口。

其次是就是建築業和農業。直到2015年,GDP經濟統計報告顯示房地產建築產業升到了第一位。

 

柬埔寨這個國家沒有什麼工業基礎,我們在柬埔寨用的,基本上任何東西都是進口的,

就比如說你買一個杯子,它也要進口,你買一個熱水瓶,它也要進口,反正是工業製造的東西都要進口。

然後這裡旅遊非常厲害,吳哥窟是世界級的旅遊景點大家都知道,

這兩年遊客也是一直在增長,而且增得非常快,旅遊是一塊非常大的收入。

IMG_4001.JPG

 

然後就是農業和漁業,它的水產非常豐富,這個土地很神奇,

就是你不管播種什麼東西放在那裡,它自己就會長,然後收成非常好。

好像我們會覺得柬埔寨當地的人性格有一點點懶散,就是說不像我們那麼心急火燎地做事情。

其中一個原因,就是因為它這個國家的資源太豐富了,先天條件太好,家門口隨便種個芒果樹,就夠自己吃一年了。

只要沒有人來偷摘你的農作物,基本上隨便種點什麼樹、種點什麼菜,一年只要有四分之一的時間勞動一下,就夠自給自足了。

 

IMG_4002.JPG

 

金邊是個國際化的大都市

原來這個地方教育並不是很發達,不過好在柬埔寨是個非常年輕的國家,

人口的平均年齡可能是20多歲,最近這一兩代的年輕人比較厲害,都受過高等教育。

比如說在金邊,基本上你要會說英文或是中文都可以,就跟沒有出國一樣,

不會感到任何麻煩,它的社會語言發達程度真是很高。

 

IMG_4003.JPG

還有一個特點,像在金邊這樣的城市,我覺得起碼有10%的人口是外國人,

什麼歐洲人、美洲人、亞洲人,你在外面看到的都是外國人。

他們不是在這裡旅遊的遊客,大多都是像我一樣,居住在這裡,正經八百地在這裡做事情的人。

所以這個城市,是我見過的(長這麼大我也住過好幾個城市了),但是金邊是我見過的國際化程度最高的城市之一。

 

房地產行業異軍突起

柬埔寨的房地產在2010年之前是沒得搞的,在2010年之前,柬埔寨不允許外國人持有本國產權,甚至地上產權都不能持有。

但是2010年,應該是5月份通過了《外國人持有產權法案》,

意思就是說,只要不帶土地,

比如說一個公寓、一個大樓,只要你不買第一層,就是地面上的一層,

從第二層開始往上,外國人愛怎麼買怎麼買,而且是只用護照就可以買。

所以這個法案一出台以後,柬埔寨的房地產真的就開始有搞頭了。

 

IMG_4004.JPG

 

瞭解柬埔寨房產市場

2010年之前,很多房地產項目都是針對柬埔寨當地的有錢人,

2010年以後,大家開足馬力,打外國人的市場。

外國人可以持有二樓以上的物業,還是永久產權,不存在70年、50年的說法,並且也沒有奢侈稅。

 

柬埔寨是用美金交易的國家,柬埔寨自己有一種貨幣,叫做柬埔寨瑞爾,這種直接就被我們無視。

因為你如果要買個什麼有點價值的東西,你是不會用瑞爾去買的,

大家都用美金,買房子就更不用說了。

所以房子的價格也是以美金為單位,交易也是美金。

 

而且柬埔寨的外匯政策,100%開放,

你帶多少錢進來,都沒人管你,你只要有那麼多錢,你全帶進來買,也沒人管你。

你賺了錢,你要帶出去,也沒人管你,你一分錢沒有跑到柬埔寨賺了幾千萬美金走人,走就走吧,所以它是一個絕對開放的國家。

IMG_4005.JPG

 

外國人投資柬埔寨房產的相關政策

買房的時候要注意什麼事情呢?只說一個事情,就是硬卡與軟卡的問題。

 

何謂「硬卡」:為永久產權,

所有權人擁有政府國土部核發的房產證,類似台灣的權狀,

具有政府保障權利,金融機關可貸款。(如下圖)

就是柬埔寨的國土部給這塊土地和它的房產發了一張硬硬的紙片,

上面明確地寫好了,這塊土地多大、這塊房產面積多大、左邊是誰、右邊是誰、定位信息什麼,

它把信息寫得一清二楚,完全沒有模糊的地帶,這樣的資產叫做有硬卡的房產

作為一個外國人,我建議你只能買有硬卡的房產。

比如你買套公寓,國土部就有這麼一張卡,

上面寫著你的名字、你購買的是哪個單位、幾樓、面積多大、左邊是誰、右邊是誰,

而且把圖給你畫出來,這樣就是毫無疑問的,買了絕對是安全的。


IMG_3997.JPG

何謂「軟卡」:

非永久產權,佔有人未取得政府國土部核發的房產證,

類似台灣的地上權、BOT,土地無所有權,只有使用權,較無保障,金融機關不貸款。

文件紙張較硬卡劣質軟質而得名

過去土地國有、社會動亂、戰爭等因素,佔有國有土地,未經法律認可,視為取得產權的階段性證明。

但未取得政府合法認可、核發硬卡,造成土地糾紛、產權爭議。

可能是買賣證明檔、私人轉讓合約、開發商發出憑證、甚至地方政府的認證等。

如開發商承租政府土地開發銷售,租約最長99年,買方拿到的是開發商的憑證,不是政府國土部核發的房產證。

可能風險:產權糾紛、一屋多賣、開發商倒閉,買方較無保障。

軟卡在柬埔寨社會風俗及實務上仍扮演重要的角色。

但在法律上,軟卡的概念是未被文字定義,產權的擁有人在法律上只是其佔有人,須依據土地法規定程式辦理登記,才能確定為合法所有權人。

 

IMG_4010.JPG

柬埔寨房地產投資的優勢

在我眼裡,優勢很多,最明顯的就是這個國家用美金交易。

其實漸漸的,從這幾年就開始了,手裡面握有資產的人就面臨一個很大的疑問,就是我的錢要放在哪裡才會至少不貶值?

最靠譜是什麼呢?

就是把錢拿到國外去買資產,而國外去買資產,最大的問題就是——去哪個國家買?

如果跑到津巴布韋去買資產的話,現在的津巴布韋,錢都已經消失了。

所以說一定要選一個貨幣價值穩定的國家,比如歐元區、美元區這樣子。

剛好柬埔寨就處於這種有優勢的地區。

還有一點比較重要的就是,這個國家總體來說,各方面都處於一個上升的趨勢,這時候投資自然會獲利。

我覺得投資有一個不二法門,就是你要順應形式。

一個地方,如果它的趨勢是那樣子的,你參與了你就會獲利,如果你非要反其道而行,那你再聰明,也可能會吃虧的。

 

IMG_4007.JPG

還有一個優勢,柬埔寨其實是一個非常穩定的國家。

對於柬埔寨大家往往都有一些誤會,就像我爸爸一樣的,他覺得柬埔寨非常落後,他沒來過這,他也不肯來,他認為這是個非常動蕩和不安全的地方。

可是事實上,柬埔寨政局一直非常穩定,治安也非常良好。

關於租金收益的問題

出租收益率,以我觀察來看,從百分之三四到百分之十不等,要看你的眼光。

你選的好的,光租金一年就是10%的回報率。

當然也不是每個產品的樓盤都有這麼好,但是我覺得如果眼光還不錯的話,房產出租回報率達到百分之五六,肯定不成問題了。

 

IMG_4008.JPG

 

還有一點不得不說的就是,即使你不買房,在柬埔寨你也可以永久居留。

柬埔寨有一種簽證叫做EVISA,只要申請成功了,

就可以拿著這個簽證在這裡生活,這個簽證一年續簽一次,你可以永遠這樣無限制、無休止、不記次數續簽。

總之,無論你買不買房,都可以在這裡待下去,

你不想走,柬埔寨就不會趕你走,並且他還會用熱情的民風與優質的投資資源吸引你留下來。

IMG_3091.JPG

IMG_3339.JPG

葳達國際企業有限公司官網

https://weida8888.weebly.com/

 

IMG_3500.jpg

 

這是我的私人頻道,歡迎我的朋友們上YouTube搜尋:葳葳愛旅遊

搜尋葳葳.PNG

https://www.youtube.com/channel/UCv6nWN9bFiFk0FRRd66YplA

訂閱我的頻道,分享我的日常生活

給我最愛的朋友們🥰🥰🥰

 

#葳葳愛旅遊

#歡迎訂閱我的youtube

#搜索葳葳愛旅遊

 

IMG_3339.JPG

 

 

 

文章標籤

投資女王劉蘊葳 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

我們都知道,2018年柬埔寨金邊獲得了一個「雙料冠軍」。

在胡潤研究院發佈的《斯維登置業·胡潤2018年度全球房價指數》及《斯維登置業·胡潤2018年度海外置業投資回報指數》上,柬埔寨金邊以16.7%的房價漲幅,29.4%的投資回報率「冠絕全球」,霸佔榜單「C位」。

IMG_2910.JPG

為什麼金邊會超過全球眾多熱門城市,霸佔雙榜頭名?近日柬埔寨相關媒體就這一問題獨家連線專訪了胡潤先生。

IMG_2911.JPG

當我看到金邊房價平均上漲能達到17%,我感到非常驚訝。29%的投資回報率,這很強大。這是一個非常重要的故事。

 

「投資者現在都在尋找更具性價比的優質資產的地方」

 

胡潤先生認為,現在輪到柬埔寨成為亞洲新虎,這是投資柬埔寨最好的時機,2019年的柬埔寨可能是百年一遇的投資機會。

 

以上都是胡潤先生的原話。至於廣大投資者能從這些話語中得到多少信息,大家去理解!

IMG_2912 2.JPG

至於2019年是不是柬埔寨最好的投資機會,小ONE想說,其實這幾年投資柬埔寨的機會一直都存在,柬埔寨房價最近三年年均上漲約20%就是最好的證明,只不過是先下手和後下手的問題。

 

那麼,究竟是什麼影響了柬埔寨的房價?似乎全世界都阻擋不了柬埔寨房價上漲……

 

全球經濟重心正向亞洲轉移

 

美國《福布斯》雙週刊認為,隨著2018年中美貿易戰打響,以及歐美各國政治、經濟在近年來日趨不穩定,這將促使全球經濟重心加速向亞洲轉移,特別是東南亞各國,由於較大的人口紅利、勞動力成本低、城市化發展滯後,將迎來最好的發展時機。《福布斯》甚至認為,未來十年全球將走進「東南亞時間」。

IMG_2913 2.JPG

從世界經濟大環境來看,全球經濟重心向亞洲轉移,意味著大量資本、產業向亞洲轉移。其次,從區域上來看,柬埔寨鄰近中國,受到了中國「一帶一路」倡議的有利輻射。這些無疑都為柬埔寨房市的崛起提供了動力。

IMG_2914.JPG

2018年,柬埔寨GDP增長高達7.3%,這創下了柬埔寨本國近6年以來的最高記錄,高於區域國家和其他發展中國家的平均經濟增長率。

 

 

中國買家轉戰柬埔寨

是消費者也是投資者

 

另外,隨著歐、美、澳等海外傳統投資國投資門檻的提升,中國買家正在轉戰東南亞,柬埔寨便是其中一個主要目的地。

 

據浙江電視台經濟生活頻道報道,一業內人士表示,從2017年開始,柬埔寨的土地就一天一個價,房價也一天一個價。他的一位朋友更是豪爽地一次買下50套房子,房子地點正是位於柬埔寨金邊。

IMG_2915.JPG

據華爾街見聞消息,金邊是柬埔寨所有城市中中國買家詢盤數量最多的城市。2018年,中國買家的詢盤數量較上一年猛增超550%,其中有78%的中國詢盤買家咨詢的房產價格在35萬元人民幣~169萬元人民幣之間。所有在柬埔寨買房的中國買家中,有88.7%是用於投資。

 

 

內外人口紅利助柬埔寨房產成香餑餑

 

都說房價短期看政策、中期看經濟、長期看人口。柬埔寨現有人口約為1625萬人,其中30歲以下的年輕人佔總人口的70%,整個人口結構年輕化程度較高,而且同中國或其他發達國家出生率逐年下降的情況不同,柬埔寨出生率為2.5%,穩定的出生率為其提供源源不斷的勞動力。

IMG_2916.JPG

 

IMG_2917.JPG

年輕化的人口,意味著未來潛在的住房剛需旺盛。柬埔寨有超一半的人口在30歲以下,而一部分人口在3-5年人面臨結婚生子,將會進入住房的剛需階段,加上柬埔寨城市化加速,每年有大量的人離開農村進入城市工作,這些人進入城市之後都有租房、購房需要,這無疑又是一個潛在的市場。

IMG_2918.JPG

除了本國人口增長強勁之外,柬埔寨出現了近20年以來最大的外國人口遷入潮,以首都金邊為例,目前金邊常駐人口約320萬,持商務簽證的外籍人士大概有30萬多人,隨著眾多跨國企業的入駐,這個數量將會不斷上漲,外來人群對房屋的需求量也將日益增加。

IMG_2919.JPG

旅遊熱帶動房產投資熱

 

 

作為全世界旅遊資源最為豐富的國家之一,隨著柬埔寨的經濟的發展,直飛金邊、西港、暹粒等主要城市的航班也日益增多,前往柬埔寨旅遊的遊客正在暴增。

IMG_2920.GIF

據統計數據顯示,2018年柬埔寨共接待的外國遊客人次620萬人次,較17年增長11.5%。被柬政府喻為「綠色黃金」的旅遊業,也推動著酒店、服務業等相關配套產業的興起,帶動柬埔寨旅遊城市核心區域房屋租金和價格上漲。對投資者而言,最直接的回報,便是租金和房價上漲帶來的直觀可見的投資紅利。

IMG_2921.JPG

「當年你愛理不理,現在你高攀不起」,有網友如此形容柬埔寨。

不能否認,目前的柬埔寨房地產市場一片向好!但和眾多中國一二線城市或東盟其他重點城市相比,目前金邊的房價遠遠未到高攀不起的程度。在合適的時機,選擇合適的項目。

 

WEIDA

 

葳達國際企業有限公司官網

https://weida8888.weebly.com/

螢幕快照 2019-05-03 上午11.19.00.png

Line ID:@kuq8808q

 

IMG_2923.jpg

葳達國際企業有限公司官網:

weida8888.weebly.com

葳達國際企業有限公司6

想更了解柬埔寨投資資訊,請點我

 

 

文章標籤

投資女王劉蘊葳 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

柬埔寨金邊土地每年平均漲幅?

S__89169942  

 

 

土地每年平均漲幅約16%,重點地段30%60%

 

 

土地是有錢人才有能力投資,薪水族也能買地投資創富嗎?

 

以前,土地只有法人、財團、金主、政府(政客)才有能力買賣,

一般民眾介入困難或「碰不起」。

俗話說:「大富買地,小富買房。」

無論大富,小富,薪水族都可以一起來投資買地賺大錢,

因為只有在柬埔寨首都金邊,聚集天時、地利、人和的因緣條件,才有這樣的發展機會。

 

也只有這項投資標的可以採行槓桿操作進行開發,才有這項以小搏大的投資方案。

 

薪水族也能買地創富,符合當前市場區隔的需求,

 

藉由柬埔寨國家每年7%的經濟成長趨勢,將足以為投資者創造穩妥可靠的回報獲利。

 

 

唯一預先規劃的獨特營建開發個案,新南進策略第一優先的投資項目。

 

何謂「硬卡」?何謂「軟卡」?

兩者有何差異風險?

(1)「硬卡」:為永久產權,

所有權人擁有政府國土部核發的房產證(類似台灣的權狀),

是永久產權,具有政府官方保障權利。

「軟卡」:土地產權非所有權人擁有;

大都是政府所有,一般租約99年。

開發商跟政府承租土地開發銷售(類似BOT),

買方拿到的是開發商給的權狀,而不是政府國土部核發的房產證。

 

(2)「硬卡」有政府官方保障權利,金融機關可貸款;

「軟卡」較無保障,土地無所有權,只有使用權,金融機關不貸款。

 

葳達國際企業有限公司
為您的資金做最好的配置
鎖定一帶一路東南亞國家

1.泰國的房地產投資
(包租14年,每年保證8%投報)
台幣100萬就能當收租公或收租婆

2.柬埔寨的土地丶店面丶排屋、酒店式公寓

3.吳哥窟的獨棟villa酒店投資

4.緬甸的土地投資

葳達國際企業有限公司
劉蘊葳 0911485058
Line:@hms5818r

 

S__128180247  

葳達國際企業有限公司官網

https://weida8888.weebly.com/

 

文章標籤

投資女王劉蘊葳 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

為什麼要投資柬埔寨?

 

因為柬埔寨已經不是您印象中的柬埔寨了。
八大利基優勢告訴您:
   (1)高經濟成長率平均7%以上
   (2)美元交易,無外匯管制,開放外資公司
   (3)稅率低,無個人資本利得稅
   (4)投資條例寬鬆,WTO會員國優惠措施,31國免稅
   (5)人口紅利,投資低基期,土地成本低
   (6)政局穩定
   (7)產油國家
   (8)一帶一路樞紐,泛亞鐵路,世界第二高雙子星大樓

投資金邊12大優勢  

 

 

 

外國人在柬埔寨

怎樣才能擁有土地所有權?

柬埔寨2010年發佈,外國人只要持有護照即可購買柬國當地二樓以上之房產,並且擁有完整權利。
但根據柬埔寨王國憲法第三章第44條規定:

只有柬籍自然人或法人,才能擁有土地所有權;

柬埔寨王國土地法第一章第8條規定:

只允許柬埔寨自然人,或柬埔寨法人擁有柬埔寨王國土地所有權。


就目前政策而言,有以下幾種途徑可以擁有:

 

途徑一 : 投資移民


投資移民是指來柬埔寨王國進行投資,

經柬埔寨發展理事會—柬埔寨投資委員會審核批准註冊成立的公司、企業,

被視為投資公司,簡稱CDC公司。


外國人取得投資公司資格後,可以申請加入柬埔寨國籍。


經內政部、總理府,報總理審批後,

最後是國王簽發王令批准加入柬國籍,獲得柬國籍後就能名正言順的投資房地產了。

AGJP0100

 

CYCI2168

 

DNYP2917

 

VEXT0282  

途徑二 : 與柬籍自然人合作註冊公司


柬埔寨王國土地法第一章第9條規定:

在柬註冊公司、企業、並由柬籍自然人或法律認可的

柬籍法人持有51%或以上股份的,可成為土地所有人。

在商業部註冊這類公司、企業時,外國人持有49%的股份,

可以擔任公司董事長、法定代表人;

柬籍自然人可擔任董事或公司股東會成員。


公司註冊完畢後,可以用公司的名義購買房地產,屬公司擁有的所有權財產。


公司法規定:公司的重大決策要經過公司全體股東的一致同意方能實施。


這樣一來,公司的任何人就不能任意動公司的財產了。

 

20170608 不動產管理-架構與費用.003

 

20170608 不動產管理-架構與費用.004

 

20170608 不動產管理-架構與費用.005

 

20170608 不動產管理-架構與費用.006  

途徑三 : 同柬埔寨公民聯姻。


法律規定,外國人與柬籍自然人結婚,通過婚姻可以取得柬埔寨國籍。

但必須在領取結婚證後,與柬籍配偶共同生活三年以上。

取得柬埔寨國籍後,就可以”柬埔寨女婿”或”柬埔寨媳婦”的身分購買房地產了。

以上三種,是外國人合法擁有柬埔寨土地、房產所有權的可行途徑。

 

 

提醒 :
根據掌握的狀況,歷來有些外國人採取請柬籍自然人掛名的辦法來購買土地或房產。

當然,如果有可靠的柬埔寨國籍的親戚、朋友或職員,可以委託他們出面代購房地產,

但所有權是落在他們的名下。

所以,必須是”可靠”。
如果雙方都能坦誠相待,為了安全起見,
在購買後務必到當地律師事務所找律師公證,這樣就比較穩妥。

萬一有心術不正的”掛名”人要動歪腦筋,你就拿出這個證據,

他就沒那麼好”吃”掉你的房地產了,他會覺得丟臉。

你可以找專業的公司幫您申請

 

葳達國際企業有限公司
為您的資金做最好的配置
鎖定一帶一路東南亞國家

 

1.泰國的房地產投資
(包租14年,每年保證8%投報)
台幣100萬就能當收租公或收租婆

 

 

 

 

文章標籤

投資女王劉蘊葳 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

柬埔寨 你一定要來品嚐一下傳統的柬埔寨當地的咖啡

 

 

 

 

在如此炎熱的柬埔寨, 來一杯冰涼解渴的咖啡牛奶,好透心涼的感覺

螢幕快照 2018-04-28 下午9.37.48  

 

當地在喝的咖啡牛奶底下就是單純的鮮奶,

上方就是 柬埔寨版的咖啡~ 要用湯匙將他們混合max在一起,

其實用吸管從底下分層的吸上一口,

最下方底部就是滿滿的糖漿,整體喝起來非常像小時候最愛喝的那種咖啡廣場的咖啡牛奶味道

 

螢幕快照 2018-04-28 下午9.37.18  

 

 

 

S__128180247  

 

 

 

 

 

投資女王劉蘊葳 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

柬埔寨最具代表性的市場,也是所有到金邊遊客,必訪的傳統市場之一,

從紀念品、木雕、金飾、五金百貨、海鮮、乾貨、小吃應有盡有,就等大家來掏寶啦!

 

S__130416737  

 

 

有人說:想要了解一個國家的風土民情,

 

走進它們的傳統市場就對了,

 

S__130416738  

 

正面是大家經常買的是工藝品、珠寶玉石、佛像等,

 

 

S__130416739  

中央市場由法國建築師設計建造,十字形圓頂金碧輝煌,向四周呈放射狀伸展開來

 

 

S__128180247  

 

 

 

投資女王劉蘊葳 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

 

 

 

 

柬埔寨的典型早餐菜品是通常簡稱為"高棉麵條"的米粉湯(num banh chok),

包括新鮮的米粉和由本地產洞裏薩湖魚製成的淡淡的咖喱。

姜黃粉等香料暗含幾個世紀的印度影響,這些影響也是高棉語言、文字系統和宗教的基礎。

 

中國多年來作為柬埔寨的一位強大盟友,對其影響十分廣泛,早餐也不例外。

在柬埔寨的一道名早餐是稱為kuy teav的粿條湯,據認為,該名詞源自guǒtiáo(漢語中的一種河粉)。

 

 

S__128180247  

投資女王劉蘊葳 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

葳達國際企業有限公司
泰國的房地產投資(包租10年,每年保證8%投報)
100萬可以當收租公或收租婆嗎?
為您的資金做最好的配置
專業負責柬埔寨的土地丶店面丶排屋
吳哥窟的獨棟villa酒店投資
葳達國際企業有限公司 劉蘊葳 0911485058

Line:@hms5818r

 

 

S__128180247  

投資女王劉蘊葳 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

金邊投資小提醒

 

優點

● 房價基期低、東協主要城市中最低,未來上漲潛力可期

● 美元計價,沒有換匯損失及匯價風險

19149352_311797022608074_5462999459963094296_n  

 

缺點

● 重大交通建設尚在開發階段。房地產多為預售屋,應慎選代銷及開發商

● 未來三年交屋數量達2至3萬戶,投資前宜選條件佳物件,較容易出租或脫手

 

18813414_304408403346936_1912428016765367835_n  

 

經濟狀況

 

● 東協貿易重鎮享31國關稅優惠

● 東協已啟動,東協各國勞力成本最低廉的首都

● 拜柬埔寨全國經濟成長率每年逾7%之賜,金邊市近年來快速崛起的中產階級消費力可觀

19224902_311796935941416_3544735941449007312_n  

 

稅務法務

 

● 購屋時需支付4%產權轉讓稅,及約600至1,000美元的律師費

● 持有期間需支付0.1%房產稅,及10%的租賃所得稅

 016  

房貸模式

 

● 外國人買房貸款利率約7%至12%

● 包括國泰世華等多家台資銀行在金邊都設有分行

● 銀行購屋貸款成數約五成,但仍須依個人債信及標的屋實際狀況而定

18739733_302240893563687_1676106678233661096_n 

 

外國人投資規範

 

● 2010年起開放外國人買賣不動產,外國人只要年齡滿18歲,就可買賣2樓以上集合式住宅、公寓大樓

● 土地、透天厝、店面不得持有及購買

柬埔寨投資  

 

#葳達國際企業有限公司
#為您的資產做最好的配置
#東南亞投資專家

投資女王劉蘊葳 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

別人一直在前進,我們更要加把勁!!

北東協的超級金鑽─柬埔寨,未來十年最值得投資的地區

 

 

柬埔寨Cambodia 
氣候熱帶氣候〈年均溫25-32℃〉
首都金邊市
貨幣美金〈少數美元直接流通國家〉、柬幣

政治制度君主立憲內閣制〈民主國家

主要產業紡織及成衣、觀光、木材製品、食品加工、橡膠、金屬

經濟概況加入WTO東協,對於外資限制甚少,

相當歡迎外資前往投資。


是東南亞地區經濟政策最開放的國家之一

經濟成長率7%以上

平均國民所得990美元

葳達國際企業有限公司-東協0021  

柬埔寨的人口15~64歲占人口比率63‧8%

葳達國際企業有限公司-東協0026    

經濟成長率7%以上

柬埔寨首都金邊房價才25萬/坪

葳達國際企業有限公司-東協0035  

 

 

經濟起飛的柬埔寨

葳達國際企業有限公司-東協0044  

國際投資大師看好柬埔寨

葳達國際企業有限公司-東協0057  

羅傑斯投資觸角  轉進柬埔寨 

工商時報 2008.05.15

國際知名投資大師羅傑斯的興趣目前又轉向柬埔寨。羅傑斯表示,柬埔寨擁有許多天然資源,且較以前改變甚多,以目前而言,是一相當安全的投資。柬埔寨目前正尋求以60幾億美元重建,羅傑斯與私募股權基金投資者都有濃厚的興趣。

 

 

 

葳達國際企業有限公司-東協0045  

經濟大躍進,北東協亮點

葳達國際企業有限公司-東協0043  

 

台商進軍柬埔寨

葳達國際企業有限公司-東協0042   

國銀在柬埔寨佈局

葳達國際企業有限公司-東協0053  

 

葳達國際企業有限公司-東協0059  

 

外國人憑護照可購買永久性住宅 

葳達國際企業有限公司-東協0061

葳達國際企業有限公司-東協0062  

 

 

投資金邊不動產:九大優勢!!!葳達國際企業有限公司-東協0060  

葳達國際企業有限公司-東協0063  

葳達國際企業有限公司-東協0066  

葳達國際企業有限公司-東協0067  

葳達國際企業有限公司-東協0046  

#葳達國際企業有限公司
#東南亞投資專家
#為您的資產做最好的配置

 

 

文章標籤

投資女王劉蘊葳 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

當“一帶一路戰略”遇上“四角戰略” 會發生什麼?

投資女王劉蘊葳 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

快點和我們一起來了解現在最熱門的投資新商機~~柬埔寨

柬埔寨投資葳達國際企業有限公司 壹新聞柬埔寨的經濟發展

 

 

葳達國際企業有限公司

擁有超過15年資歷之金融及不動產專業團隊,

專精於收益型不動產佈局、高端客戶不動產投資規劃、

國際金融資金佈局策略。

團隊優勢


集結全球各國專業人才,是一個擁有投資創新、國際分析、執行力的實戰菁英團隊。


專注於東協不動產,能快速解密東協新政策及掌握精準的市場金流動態,

提供客戶最佳投資資訊。

精準篩選東協國家、

掌握都市計畫發展、

挑選優質精華地段、

佈局交易安全物件、

完整客戶服務流程

 

 

IMG_5143  

 

 

 

IMG_5078  

 

 

 

 

投資女王劉蘊葳 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()