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逆天榴槤,是男生的「大補丸」?女生吃它也驚了〜

華人健康網 記者黃曼瑩/台北報導】 2017年12月4日 10:00
 
有一些水果人見人愛,但是,會傳出特殊氣味的「榴槤」,則需靠有緣人青睞。
根據日前新加坡媒體報導,新加坡農業部長曾經公開回應該地部落客的聲稱「榴槤的成分有壯陽效果」,
表示會再進一步研究,而再度引發榴槤話題。
 
國內中醫師表示,榴槤含有豐富的蛋白質和脂類,對身體有很好的補養作用,至於是否具有壯陽效果?
中醫師也給了意想不到的答案!
 
 
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榴槤屬熱性水果,許多泰國婦女還會以榴槤來進補、坐月子,可知其營養成分之高,
除了坐月子的婦女外,體質虛弱的人,也適合以榴槤來補充營養。
 
鄧佳明中醫師表示,吃榴槤時不可同時飲酒,容易長痘子、便祕、口乾舌燥等熱性體質的人,
則要適量食用,否則症狀可能會變得更嚴重,甚至舊疾復發。
 
榴槤是高脂肪、高糖分、高熱量的高營養水果
 
 

此外,民間有:「一個榴槤三隻雞」的比喻,

皆因榴槤有大補的效果,特別是病後體弱者,以及產後的婦女,不妨適當食用。

榴槤是兼具高脂肪、高糖分、高熱量的高營養水果,有「熱帶果王」美譽,適當吃有助滋補身體。

鄧佳明中醫師提醒,雖然榴槤有滋補效果,營養成分也多元,

含有鈣、蛋白質、多種維生素等,但它的熱量與鉀含量相當高,

所以糖尿病、腎臟病患者及肥胖者應適量;

血壓高、心律不整的人也要注意,食用的禁忌會比一般水果多。

每100公克的榴槤,熱量有162大卡、維生素C65毫克、鈉5毫克、鉀420毫克、鈣4毫克、鎂27毫克、磷35毫克。

一顆榴槤的果肉約500~600公克左右,其熱量就約有810~972卡的熱量,所以,十分驚人。

只要吃70公克左右榴槤,就有120大卡,但70公克實際只有約二瓣的果肉。

 

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榴槤有補腎壯陽、活血驅寒功效

至於榴槤有壯陽效果嗎?

其實中醫認為「榴槤性熱,味甘。有活血散寒、滋脾補氣、補腎壯陽之功效。」

此外,榴槤具有活血驅寒功效,對於胃寒及痛經婦女,也有症狀緩解作用。

但是,以下情形則要注意適度食用:

【吃榴槤禁忌】

1.因榴槤含糖較高,糖尿病患者應少吃;尤其不要與酒同吃。

另外,榴槤含鉀較高,故腎病、心臟病患應慎吃。

2.患有皮膚病或陰虛肝熱者,也最好戒吃榴槤。

3.患有癌症之人無論身體多麼虛弱,身體還是會帶有一點熱毒,所以應忌吃榴槤。

4.如不慎榴槤吃過量,以致熱痰內困、呼吸困難、面紅、胃脹,可立即吃幾個山竹來化解,

因為山竹屬寒性之物,可克制榴槤之熱。

5.榴槤性溫熱,故咽乾舌燥、喉痛乾咳、熱病體質、陰虛體質者應慎用。

榴槤有臭味 原來是含硫化合物

榴槤的氣味為什麼讓許多人「嗤之以鼻」?

其實,榴槤果肉的臭味主要由含硫化合物引起,

未開口的榴槤,不成熟的有一股青草味,成熟的散發出榴槤固有的香氣。

研究人員做過實驗,榴槤果肉揮發物中的含硫化合物,

主要為二乙基二硫醚、乙基正丙基二硫醚、二乙基三硫醚和3-乙基2,4-二硫代-5-己酮。

含硫化合物一般會釋放出刺激性氣味,這就是為什麼榴槤聞起來會那麼「臭」的原因了。

 

你知道嗎?我跟你一樣討厭榴槤的氣味,

所以讓我們一起把萬惡的榴蓮,丟去中國市場,變成人民幣,賺進我們的口袋裡吧!

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陸人愛吃榴槤 中馬砸9億種植

陸人愛吃榴槤  

廣西水果商販分裝榴槤。(中新社)

大陸榴槤年消費力  

大陸榴槤年消費力達35萬噸,超過馬來西亞年產量33萬噸。(本報系資料照片)

大陸人一年能吃光大馬榴槤  

大陸人一年能吃光大馬榴槤。圖為遊客品嘗榴槤。(取自壹讀網)

榴槤大陸進口金額  

大陸鮮榴槤進口金額

 

 

具特殊氣味的榴槤深受大陸消費者喜愛,不僅榴槤的年消費能力高達35萬噸,數量已超過馬來西亞年產量,而大陸消費者驚人的購買力,也讓中、馬兩國決定合資種榴槤,並擬於馬國東馬沙巴種植近10萬顆榴槤樹。

 

 

 

新加坡《聯合早報》指出,北京典石投資有限公司與馬來西亞婆聯木業有限公司,1月13日在浙江杭州的「一帶一路投資峰會暨國際貿易論壇」,簽署合作諒解備忘錄。兩家企業將合資1.2億令吉(約新台幣9.1億元)在東馬沙巴種10萬顆榴槤樹,並將大規模進軍大陸榴槤市場。典石投資創辦人郭孝坤表示,馬來西亞榴槤年產量約33萬噸,但大陸消費者對榴槤的年消費力則達35萬噸。

 

陸市場發展潛力無限

 

此外,在大陸14億人口中吃過榴槤的民眾,還不到1%。也讓他深信榴槤在大陸具發展潛力。

 

港媒《南華早報》也指出,2016年大陸地區進口過59萬噸的榴槤,去年馬來西亞的榴槤節,該國農業部長阿莫沙柏里也曾說:「聽說中國人有兩件事要排隊,分別是買iPhone和買榴槤。」點出大陸消費者十分熱愛榴槤。

 

新加坡、泰國價格攀升

 

去年11月馬國農業部在廣西南寧市辦榴槤節,也吸引16萬人參加,5000公斤的榴槤被一掃而空。之後更收到北京、廣州、廈門等地邀請,期望能再辦榴槤節。

 

雖然馬國銷往中國的榴槤增加,堪稱一大佳音,但鄰國新加坡卻很慌張,因為星國有90%的榴槤從馬來西亞進口,若榴槤都銷往中國,新加坡榴槤價將隨之攀升。目前星國的馬來西亞進口榴槤每公斤已從20元新幣漲到30元新幣(約新台幣671元)。

 

同為榴槤產地的泰國,早出現榴槤價格攀升。大陸進口榴槤前,泰國榴槤產地價每公斤4元(人民幣,下同),但被大量進口後,產地價格飆至每公斤40元。

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海外置業是近兩年非常火熱的一個話題,針對中國目前經濟增長速度放緩,

多地限購政策出台的強烈衝擊,出於風險對沖的考量,越來越多的中國家庭開始進行海外置產配置。

綜合人們海外購房的動機和各項其他需求來看,中國人海外置業無外乎分為成熟的老牌英美澳等發達市場和新興的東南亞市場兩個大方向。

據經濟學人智庫近日發布的最新報告“中國海外投資指數2017”指出,儘管發達國家仍名列前茅,但未來中國海外投資,新興市場更具潛力。

新興市場排名明顯上升,尤其是馬來西亞

2017馬來西亞強勢上榜,位居第四!要知道,2015年僅馬來西亞排列第21位!

 

馬來西亞-葳達國際  

而據《美國新聞與世界報導》(U.S. News & World Report)、

Y&R’s品牌策略公司、BAV諮詢公司及賓夕法尼亞沃大學頓商學院的研究表示,

 

馬來西亞在“最佳投資國家”排名中,力壓新加坡,高居榜首榮膺最佳投資國!

 

馬來西亞-葳達國際1  

馬來西亞,又是馬來西亞!

為什麼馬來西亞可以力壓眾多發達國家,

成為中國海外投資目的地排行第四,全球最具吸引力的投資地點排行第一?

 

匯率穩定,匯兌損益風險小

  

既然是海外置業,就不得不提到匯兌損益。

匯兌損益也被稱作匯兌差額,是由於匯率的浮動所產生的結果。

 

美元一直被視為全球最受歡迎的 “硬通貨”代表,但也曾因人民幣兌美元的趨勢持續走低,造成很長一段時間內美國置業顯得“不划算”。

 

又例如英鎊,“英國脫歐”導致英鎊暴跌,從而引發的大量物業拋售變現等,影響之大可見一般。

相較而言,從匯兌損益方面來看,配置馬來西亞置產風險最低。

馬來西亞是一個相對穩定的國家,匯率雖然有所波動,但幅度小,帶來的匯兌損益風險也相對較低。

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投資成本遠低於發達國家 

海外購置房產的投資成本,主要參考房價和維護費用兩個標準。

首先,從房價上來比較,英美澳各國置業門檻是比較高的。

根據數據顯示,目前美國的平均房價是折合人民幣280萬元左右。

在2016年7月1日,維州政府出台針對海外投資者額外徵收7%印花稅、額外徵收1.5%的土地稅後,

澳洲的海外置業門檻已被提到一個新高度。

而馬來西亞整體房價相較英國、美國、澳大利亞及中國一線城市更便宜,使得更多的家庭可以承擔。

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例如位於首都吉隆坡的公寓每平方米價格是香港、新加坡、東京的十分之一,

甚至還比人均GDP和國民平均總收入都比馬來西亞低很多的曼谷、馬尼拉、雅加達的房產價格更加便宜。

 

聯繫人工與稅務政策以及房屋維護費用來看,置業英美澳的維護費用明顯高於馬來西亞。

  

據《財政時報》(The Fiscal Times)報導,房地產網站Trulia的一份新報告顯示,

2015年美國房主平均每月交的物業管理費為$331,在過去十年中增長了32%,漲幅高過房價或通貨膨脹。

這意味著,每位房主每年支付的物業費接近$4,000。

 

而在馬來西亞,即使是距離吉隆坡最具知名的地標建築——

雙子塔僅150的麗陽豪庭,黃金地段獨一無二,物業費每年也僅為$2,500起,還不及美國的平均值。

 

馬來西亞-葳達國際  

除此之外,馬來西亞房產所擁有的並不僅僅是“永久產權”,而是“永久地契”。

也就是說在購買房屋時,業主將同時擁有土地的所有權。

 

由於業主是擁有土地所有權的,所以並不需要像美國那樣,需要每年繳納高昂的房地產稅。

此外,馬來西亞房產投資門檻低,不設遺產稅,財富可以世代傳承,可合理配置海外資產。

 

投資回報持續走高

  

投資回報主要參考房屋的升值空間租賃回報兩個要素。

 

在升值空間方面,作為新興市場的代表,馬來西亞在升值空間上具有明顯優勢。

馬來西亞推出“大吉隆坡”計劃,大力招商引資,發展基礎設施建設,加之本身的旅遊優勢,房價具有連續上漲的潛力。

 

而在租賃回報方面,由於馬來西亞旅遊業發達,來自世界各地的遊客眾多,大客流量是房屋高出租回報率的保障。

 

例如馬來西亞的蘭卡威每天約有1萬名外國遊客來島旅遊,當地酒店經常出現爆滿現象。

為了幫助解決島上游客無房可住的問題,距離沙灘只有48米的麗陽蘭卡威項目,

開發商麗陽機構提供五年包租服務,每年可穩定獲得6%的收益。

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根據《全球房地產指南》2016年公佈的數據顯示,在亞洲眾多國家和地區中,

馬來西亞房價水平較低,但租賃投資回報率在5%-7%,

高於中國(1.98%),香港(3.26 %)和新加坡(2.94%)。

 

反觀歐美澳國家,其作為老牌發達市場的代表,市場相對飽和,升值空間小,所帶來的投資回報率自然低於新興市場。

  

滿足多樣置業目的與需求

置業英美澳地區的置業者一般看重其人文環境,在置業目的上,以移民、留學為主,投資理財為輔。

 

以英國為例,作為老牌資本主義國家,歷史悠久,社會穩定,經濟發達,人文氣息濃厚。

作為西歐的一個島國,其土地面積的限制導致房產資源也變得相對稀缺,這使得英國房產成為世界上搶手的房源之一。

 

同時,享譽全球的高質量教育水準使得英國成為全球留學生人數最多的第二大國家,學生公寓短缺率幾乎維持在25-40%,這也造就了學區公寓高投資回報率的情勢。

 

而將馬來西亞作為首要目的地的置業者,主要看中其自然環境和氣候優勢,一般度假、自住、投資需求等目的皆有之。

 

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此外,馬來西亞也是一個多元化教育的國家,除西方國家外接受西式教育的理想之地。

 

麗陽機構的麗陽金海灣周邊就有美國的萊佛士國際學校,英國的馬爾堡國際學校,新加坡的管理髮展學院,提供小學至18歲的中小學教育計劃。

 

作為中國人海外出行的首選地區,馬來西亞有很強的地理及價格優勢。 3-5小時的飛行距離,相較十幾個小時飛到歐美及澳大利亞,中國人會更容易去到馬來西亞。

 

並且,馬來西亞有20%-30%的華人,對中文有較高認可度,相較講英文的國家給了中國人更多選擇

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2018年你一定要去的地方~~~蘭卡威

 

如果有錢有閒了,你想要什麼樣的生活.......

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在旅行中,遇見愛情

 

蘭卡威~~~有山有海,還適合談戀愛

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具有「可自住、可出租、可轉售」特性的國際酒店公寓,

在西方國家的發展行之有年,回收狀況相當穩定,是非常盛行的投資標的;

看準全球未來的酒店公寓市場,尤其是東南亞市場

 

這個你不能錯過的酒店式公寓地點就在馬來西亞的

蘭卡威

馬來西亞投資.013  

 

想像 99 座縈繞浪漫傳說的島嶼,有多得數不完的旅遊必玩項目,包括水上運動和生態旅遊活動等等。

由於受到分別位於兩側的半島和蘇門答臘島屏障,

蘭卡威可免於大型暴風雨的侵襲,並且擁有世界級的觀光景點,一年四季都適合前往旅遊。

雖然蘭卡威因為免稅地位吸引了大批觀光客,但毫無疑問地,在島上除了購物之外,還有更多有趣的活動。

 

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酒店公寓錢景可觀

酒店式公寓是介於酒店和高檔住宅間的一種物業,

它集住宅、酒店、會所多功能於一體,具有自用和投資兩大功效。

酒店式公寓之所以能夠在激烈的租賃市場中存活下來,

是因為它能夠滿足市場的不同需求,這類住宅既能享受家庭式的居住佈局,

又能享受到酒店的殷勤服務。

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酒店式公寓投資優勢:

 

1、小面積,低總價,投資風險小,轉讓出租回報大。

通常,酒店的租金要比公寓高30%,

而酒店式服務公寓單位小,好管理,易出租等特點卻是其優勢。

 

2、產品功能兼有,投資和自用性質都可以。

由於它吸收了傳統酒店、傳統公寓和傳統辦公樓的各自的長處,因此受商務人士歡迎。

 

3、擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。

必要時還可以出讓自己的產權,回收投資,因而降低了投資的風險。

酒店式服務公寓也是投資置業者的上選,尤其是異地置業的首選。

此類投資對多數人來講,是有超值回報空間的。

 

4、宏觀形勢向好,市場需求大,有升值空間。

酒店式公寓這類物業成為部分中小型公司的首選。

 

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酒店式公寓投資的幾點理由:

1、出租率較有保證。

酒店式公寓大多聘請專業的酒店物業管理公司和酒店式公寓管理公司進行管理,他們有廣泛的租客源。

2、租金要比普通公寓來的高。

酒店式公寓統一的經營方式使各業主的經濟利益捆綁在一起,管理公司根據收益分成,可以保持物業的整體租價;

此外,租客也願意花比公寓高的價差來和具有同等身份的人住在一起,獲得更多的服務和安全保障。

3、發展更具持續性。

統一經營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓更加關注長遠的發展,會有自己的推廣和營銷計劃,從而使它們的發展具有持續性。總而言之,投資酒店式公寓比普通公寓要有優勢。

  

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2018-06-18 18:33中央社 台北18日電

 

92歲的馬來西亞總理馬哈地今天在總理府會見阿里巴巴集團董事會主席馬雲。

陸媒報導,馬哈地向馬雲表示,歡迎阿里巴巴與中國企業在馬來西亞投資,盼藉此加強馬來西亞與中國的關係。

 

新浪財經報導,馬哈地一開始就向馬雲表示,希望阿里巴巴幫助當地農民,

透過展開英文和馬來語雙語培訓的形式,幫助農產品找到出路,

他也希望阿里巴巴透過網路的方式支持馬來西亞農村發展。

 

馬雲對馬哈地承諾,不少中國企業都有意在馬來西亞投資,

阿里巴巴此行「正是代表中國企業而來。」

 

馬哈地則回應,希望阿里巴巴支持馬來西亞企業出口,並且培訓馬來西亞的企業家。

 

新浪財經指出,馬來西亞2016年公布的官方數據顯示,

馬來西亞中小型企業占全國企業總量的97.3%,達到64萬多個。

馬來西亞在經濟結構上對中小企業的依賴,也給了馬來西亞與阿里巴巴的合作契機。

 

2018年4月,阿里巴巴派出電商專家在馬來西亞9個城市為330家中小企業進行為期兩週的電子商務培訓。

 

會見結束後,馬雲在吉隆坡為新投入使用的阿里巴巴集團辦公室舉辦剪綵儀式。

 

報導指出,6月16、17日是馬來西亞的開齋節。

馬哈地在節日後的首個工作日將馬雲排在第一位會見,顯示馬來西亞新政府對阿里巴巴的重視。

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92歲的馬來西亞總理馬哈地今天在總理府會見阿里巴巴集團董事會主席馬雲。

陸媒報導,馬哈地向馬雲表示,歡迎阿里巴巴與中國企業在馬來西亞投資,盼藉此加強馬來西亞與中國的關係。圖擷自中國報

 

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馬來西亞「貓山王」榴槤的由來

 

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「貓山王」榴槤的由來:馬來西亞人將熟透後自己從樹上掉到地下,

但沒有裂開的完整榴槤,送到一隻困在籠里的「貓山」

(馬來文「果子狸」musang的音譯)面前,由它聞香鑑別優劣,

如果「貓山」聞完後興奮不已,這榴槤就是極品的「貓山王」。

 

 

1、來源

 

「貓山王」榴槤的體積通常都較小,否則從成熟後樹上掉下來會跌成稀巴爛。

成熟程度讓「果子狸」聞後都發狂的「貓山王」榴槤,能存放的時間自然非常短,

馬來西亞人通常都是在榴槤果園裡即撿、即鑑別,當天吃完。

真正的馬來西亞貓山王榴槤都是-18°急速冷凍,產品最大特點是內核相對較小。」

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2、顏色口感

 

顏色口感方面,「貓山王」顏色像黃姜,味道甘甜,果肉擁有凝脂似的質感,

嫩滑細緻,外形,色澤,肉質近乎完美。

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3、品種劃分

 

榴槤號稱是「水果之王」,以馬來西亞出產的為冠,頂級的品種為「金鳳」,

排行第二的是「貓山王」,接下來的是「蘇丹王」,然後是金枕,之後才考慮泰國的「金手指」等。

雖然金枕也算是好品種,但是跟前三名相比,口味卻不是差一點半點的。

因為據說國內吃的金枕一般都是泰國種,沒成熟就砍下來出口,然後放熟了再賣。

而馬來西亞的頂級品種都是等其自然熟透後自己掉下來的。

而且,為了保持其最佳的生長環境,一般都種在斜地上,

因為水分會順著斜地而下,不會積累在榴槤樹根部,

這樣子長出來的榴槤果實才飽滿,而且肉身乾爽清甜。

但可惜的是,因為是自然熟的,一般掉下來一兩天就會裂開,細菌就會進入,

所以這種頂級的榴槤馬來西亞從不出口,在其他地方是吃不到的,只有在馬來和新加坡才能吃到。

更有甚者,說頂級的要預訂才能吃的。

「貓山王」不愧是極品中的極品,一開蓋,濃郁的香味迎面撲鼻,這種香味絕不是一般金枕能相比的。

以前從未聞過如此香濃,醇厚的榴槤,沁人肺腑~!從色澤看的話,貓山王也堪稱是極品。

「金鳳」的沒見著,不知道什麼樣的。

和其它的品種相較而言,顏色更加濃厚,以橙黃為主,色澤均勻,艷麗,十分誘人。

口感更是沒的說,肉厚核小(它的核只有一般榴槤的四分之一左右,也就比我拇指大點),

入口即化,但卻不失它應有的絲絲韌感。

隨之而來的濃濃的香甜足以觸發口中的每根神經,最後甜盡甘來,這種感覺妙不可言。

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4、歷史

國內也可以買到正宗的「貓山王」,因為抽真空速凍科技的出現,

所以可以直接從馬來西亞去殼取肉抽真空速凍後,直接空運到國內。

不過在國內銷售的價格也是驚人的。

淘寶的「貓山王」果肉價格一般都在300元/斤。

「貓山王」榴槤的體積通常都較小,否則從成熟後樹上掉下來會跌成稀巴爛。

成熟程度讓「果子狸」聞後都發狂的「貓山王」榴槤,能存放的時間自然非常短,

馬來西亞人通常都是在榴槤果園裡即撿、即鑑別,當天吃完。

數年前的春節,澳門賭王何鴻燊用專機在新加坡機場運了100個「貓山王」回香港,

只捨得送給當時的特首曾蔭權10個!

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可觀的馬來西亞榴槤市場讓眾多投資者將目光望向了榴槤莊園,

借著中馬「榴槤外交」的勢頭加大投資力度。

大馬貓山王如此受歡迎,那麼怎樣才能輕而易舉地吃到正宗的榴槤呢?

眼下就有一個機會!

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   榴槤控必看!

做大馬榴槤園莊主,享正宗榴槤極品貓山王!

 

馬來西亞投資.040  

 

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Golden Acres sales kit_chi_v6.027  

 

在眾多水果中

榴槤算是一個另類

愛它的人趨之若鶩

包容它奇葩到極致的氣味

爭相排隊品嘗

 

Golden Acres sales kit_chi_v6.002  

「 水果之王」榴槤

以馬來西亞出產為冠

榴槤王子貓山王

 

更是霸屏級珍稀品種

 

擁有世界各地的大批鐵桿粉

 

堪稱全球「榴槤之最」

 

有身價的榴槤:中馬建交的象徵

 

傳說中國古代明朝時期,航海艦隊到達今東南亞,品嘗當地特產果實時,

鄭和對這種水果大為讚賞,然而果實只能一年一熟,故命名留戀,後人取其諧音,稱作「榴槤」。

 

早前總理訪問馬來西亞馬六甲,受到馬方政府邀請品嘗當地特色榴槤時得出了:

一吃榴槤很難受,二吃榴槤很難忘,三吃榴槤忘不了」的妙論。

馬來西亞首相納吉最近一次訪問中國,特別安排43顆新鮮榴槤運到北京與中國領導人共享,

向中國展開一場「榴槤外交」,43顆榴槤象徵兩國建交43年。

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難以吃到的榴槤:大馬貓山王

大馬人將熟透後掉到地下,但沒有裂開的完整榴槤,

送到一隻困在籠里的「貓山」(馬來文「果子狸」musang的音譯)面前,

由它聞香鑑別優劣,如果「貓山」聞完後興奮不已,就是極品的「貓山王」。


Golden Acres sales kit_chi_v6.015  

貓山王果實味道甘甜,果肉有凝脂似的質感,嫩滑細緻,

可以開胃促消化、滋補、緩減痛經、增強免疫力。

因為要遵循「瓜熟蒂落」的自然規律,樹上採摘或者開殼的貓山王不能食用,所以在中國很難吃到。

高人氣的榴槤:中國年消費量遠超大馬年產

因為在中國很難吃到新鮮的貓山王,所以中國民眾在吉隆坡排長隊購買貓山王的現象非常常見。

農業及農基工業部長拿督斯里阿末沙比里指出,

大馬榴槤在中國大有市場,在中國只有兩種情況會出現排長龍的場面,

一個是排隊買蘋果手機,一個是排隊買大馬榴槤

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去年11月,在中國南寧舉辦的馬來西亞榴槤節中,

16.5萬人爭相排隊品嘗馬來西亞貓山王,

馬來西亞榴槤果園也吸引了越來越多渴望品嘗這種水果的中國遊客。

根據聯合國數據,中國過去十年進口新鮮榴槤的貿易額年均增長26%

在2016年達到11億美元(約合73億元人民幣)。

還有數據顯示,中國榴槤的年消費能力達到35萬噸,

甚至超過馬來西亞全年榴槤產量。要知道,在中國14億人口中,吃過榴槤的人群僅占1%。

 

如「黃金」般的榴槤:世界追捧催高價格

馬來西亞貓山王榴槤的稀有性和上佳美味,吸引了世界各國投資者和「吃貨一族」

的狂熱追捧,近幾年市場賣價因大量的需求一度攀升。

2015年貓山王榴槤均價為44.7馬幣/公斤,

2017年已經漲到66.5馬幣/公斤(摺合人民幣約111元/公斤),

兩年增長了約48.8%,出口到國外的價格更高。


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可觀的馬來西亞榴槤市場讓眾多投資者將目光望向了榴槤莊園,借著中馬「榴槤外交」的勢頭加大投資力度。

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投資收益:方案A

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投資收益:

只要33.8萬馬幣(250萬台幣)就可以 做大馬榴槤莊主·每年贈送40kg榴槤

低成本 可轉售 · 高收益 保回酬

5年穩步增值 · 5年後回報豐厚

 

第11年後:依照實際利潤,客戶也可決定由公司依照合約價買回。

 

 

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基本信息

項目名稱:金陽莊榴槤園(Golden Acres)

項目地址:馬來西亞柔佛州

單位售價:338,000馬幣

單位面積:0.4英畝

項目屬性:果園種植投資產品

地塊屬性:農業用地

開發商:麗陽機構

果園管理公司:Trop Plantation Sdn Bhd

上市品牌護航

麗陽機構(Tropicana Corporation Berhad)成立於1979年,

自1992年於大馬交易所主板上市(股票代碼:TROP 5401),

是馬來西亞發展度假風格家居概念的先驅,同時也是大馬前十之一的開發商。

在住宅和商業地產開發、度假村經營和房地產投資、土地買賣方面擁有極佳業績。

馬來西亞投資.001  

 

 

大馬政府助力

貓山王榴槤在大馬本地市場和國際市場越來越受歡迎,

榴槤出口業務也得到了馬來西亞農業部和當地聯邦農產品銷售局的支持

大馬政府已開始處理出口新鮮榴槤到中國的程序,並放眼明年開始向中國市場供應新鮮榴槤。

如果馬來西亞帶殼榴槤能合法進入中國市場,勢必為兩國帶來無限商機。

馬來西亞投資.044  

 

新任中國駐馬大使白天表示,自己吃榴槤超過20年,

除了將努力協助馬來西亞把冷凍榴槤繼續出口到中國,他也將協助爭取讓大馬新鮮榴槤進入中國。

 

專業團隊管理

 

金陽莊榴槤園屬於農業投資,不受馬來的外國人購買限制

土地PH值檢測過關,非常適宜種植優質榴槤品種,馬來西亞政府審核文件齊全,確保客戶投資安全。

 

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金陽莊榴槤園擁有專業管理方案和完整管理鏈條

土地管理、種植系統、果園運營三大體系全面覆蓋、運行流暢,

全部由專業人員管理和運作,免除您投資的後顧之憂

 

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全球人才競爭力排行,大馬竟然排第5!

全亞洲的排名最高!還超越日本和新加坡!

六百年前,鄭和下西洋必經之地,今天它成了全世界都要投資的後花園,

東協十加三,勢力大挪移,世界都不能不警覺的亞洲大黑馬!

全球頂尖商學院瑞士「國際管理髮展學院(IMD)」

公佈了首份《世界人才報告》,對各國優秀人才的能力加以數值化,

匯總了全球人才競爭力排名。

在接受評估的60個國家和地區中,日本排在第28位,

次於香港(21位)和台灣(27位)而高於中國大陸(43位)。

亞洲地區,馬來西亞的排名最為靠前,排在第5位。瑞士則高居榜首。

 

洛桑管理學院特別以馬來西亞做個案研究,

「她與巴西丶印度呈現相反的趨勢,由10年​​前的20名,穩穩地往上爬升,」

報告指出。來西亞對國際人才的吸引力已上升到12名,高階經理人的國際經驗更升到第4名。

 

▼值得注意的是,馬來西亞是唯一進入前十的亞洲國家。

 

告訴大家一個好消息,

葳達國際目前和馬來西亞上市公司麗陽機構簽下了

吉隆坡(雙子星大樓旁的建案)包租2年,每年5%租金收益

及蘭卡威(海灘渡假飯店)5年投報每年6%的銷售代理權

並且可以提供客戶在馬來西亞取得貸款

及提供馬來西亞第二家園申請計劃

 

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【你想知道如何讓孩子贏在起跑線上

 

越早取得此身份對孩子越有利


*馬來西亞沿襲英國及歐美教育體系,教育水準和文憑均被歐美知名學府承認。

子女按國民待遇就讀當地學校,接受中英文國際化教育,而費用相當低廉。讓孩子贏在起跑線上。


*馬來西亞與歐美實行“3 + 0課程”和“雙聯課程”,

學生可選擇轉移課程的方式轉赴美,加,英,澳等國修讀。

簽證不需回國內辦理,頒發英美加澳名校的畢業證書,而費用僅為直接留學的1/4。


*低門檻獲取華僑身份,可獲免稅,子女高考加分,領養第二子女等特別權益。

家長不妨選擇先移民後留學。

 

 

 

 

 

【你想知道關於馬來西亞第二家園的,

所有問題與答案都在這裡】


問題一:申請第二家園去新加坡免簽嗎?


前往其它國家還是需要簽證的。

但是申請者可以直接在馬來西亞的外國大使館申請簽證,不需要回國。

新加坡的簽證可以自己申請也可以通過代理申請,

一般第二家園的擁有者可以獲得長期的多次往返簽證,比在國內申請要簡便很多。


問題二:參與馬來西亞第二家園計劃,

            我的英語水平不行怎麼辦,

            到了國外不會成為啞巴吧?


語言溝通不成問題。

馬來西亞是個多語言國家,華人在馬來西亞佔30%,

除英語和普通話外,福建話,廣東話,客家話也是普遍使用的交流工具。


問題三:擁有第二家園身份,

            每次去馬來西亞還要再辦理簽證嗎?


不需要。

在馬來西亞國際機場,有專門的第二家園貴賓通道,你只要刷卡通過就可以了。

而不需要再在機場辦理繁雜冗長的通關手續。


問題四:馬來西亞第二家園與其它國家的移民

            有什麼區別?

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問題五:參與了馬來西亞第二家園計劃,

            是不是意味著就不好再移民其它國家了?

            有影響嗎?


不是。對你移民其它國家沒有任何影響,反而有幫助。

因為,你擁有第二家園計劃身份,國外的移民審核機構會增加對你的資信的公信度,會為你加分的。


問題六:我加入到第二家園後,

            可以享受哪些政策方面的福利待遇?


主要的政策傾向性福利就是小孩可按國民享受當地的教育,留學待遇,

大人的投資,購房,購車,辦公司的各種稅收減免待遇,醫療可按照購買的醫療保險享有部分補貼。


問題七:我加入到第二家園計劃,

            從馬來西亞轉簽其它國家容易辦理嗎?


馬來西亞與120餘個國家實行互免簽協議,沒有互免簽協議的國家也能比國內更方便快捷的辦理。


問題八:馬來西亞排華嗎?


馬來西亞不排華。

馬來西亞社會是多元文化社會,馬來西亞的馬來人,

華人和印度人等各民族的人們共同學習,工作和生活,相處得非常融洽與和睦。

而且,佔三分之一人口之多的華人在經濟上佔主要地位,

在政治上國家執政黨中華人社團佔三分之一席位,甚至有些洲根本就是華人執掌政權。

 

 

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柬埔寨金邊土地每年平均漲幅?

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土地每年平均漲幅約16%,重點地段30%60%

 

 

土地是有錢人才有能力投資,薪水族也能買地投資創富嗎?

 

以前,土地只有法人、財團、金主、政府(政客)才有能力買賣,

一般民眾介入困難或「碰不起」。

俗話說:「大富買地,小富買房。」

無論大富,小富,薪水族都可以一起來投資買地賺大錢,

因為只有在柬埔寨首都金邊,聚集天時、地利、人和的因緣條件,才有這樣的發展機會。

 

也只有這項投資標的可以採行槓桿操作進行開發,才有這項以小搏大的投資方案。

 

薪水族也能買地創富,符合當前市場區隔的需求,

 

藉由柬埔寨國家每年7%的經濟成長趨勢,將足以為投資者創造穩妥可靠的回報獲利。

 

 

唯一預先規劃的獨特營建開發個案,新南進策略第一優先的投資項目。

 

何謂「硬卡」?何謂「軟卡」?

兩者有何差異風險?

(1)「硬卡」:為永久產權,

所有權人擁有政府國土部核發的房產證(類似台灣的權狀),

是永久產權,具有政府官方保障權利。

「軟卡」:土地產權非所有權人擁有;

大都是政府所有,一般租約99年。

開發商跟政府承租土地開發銷售(類似BOT),

買方拿到的是開發商給的權狀,而不是政府國土部核發的房產證。

 

(2)「硬卡」有政府官方保障權利,金融機關可貸款;

「軟卡」較無保障,土地無所有權,只有使用權,金融機關不貸款。

 

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為什麼要投資柬埔寨?

 

因為柬埔寨已經不是您印象中的柬埔寨了。
八大利基優勢告訴您:
   (1)高經濟成長率平均7%以上
   (2)美元交易,無外匯管制,開放外資公司
   (3)稅率低,無個人資本利得稅
   (4)投資條例寬鬆,WTO會員國優惠措施,31國免稅
   (5)人口紅利,投資低基期,土地成本低
   (6)政局穩定
   (7)產油國家
   (8)一帶一路樞紐,泛亞鐵路,世界第二高雙子星大樓

投資金邊12大優勢  

 

 

 

外國人在柬埔寨

怎樣才能擁有土地所有權?

柬埔寨2010年發佈,外國人只要持有護照即可購買柬國當地二樓以上之房產,並且擁有完整權利。
但根據柬埔寨王國憲法第三章第44條規定:

只有柬籍自然人或法人,才能擁有土地所有權;

柬埔寨王國土地法第一章第8條規定:

只允許柬埔寨自然人,或柬埔寨法人擁有柬埔寨王國土地所有權。


就目前政策而言,有以下幾種途徑可以擁有:

 

途徑一 : 投資移民


投資移民是指來柬埔寨王國進行投資,

經柬埔寨發展理事會—柬埔寨投資委員會審核批准註冊成立的公司、企業,

被視為投資公司,簡稱CDC公司。


外國人取得投資公司資格後,可以申請加入柬埔寨國籍。


經內政部、總理府,報總理審批後,

最後是國王簽發王令批准加入柬國籍,獲得柬國籍後就能名正言順的投資房地產了。

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途徑二 : 與柬籍自然人合作註冊公司


柬埔寨王國土地法第一章第9條規定:

在柬註冊公司、企業、並由柬籍自然人或法律認可的

柬籍法人持有51%或以上股份的,可成為土地所有人。

在商業部註冊這類公司、企業時,外國人持有49%的股份,

可以擔任公司董事長、法定代表人;

柬籍自然人可擔任董事或公司股東會成員。


公司註冊完畢後,可以用公司的名義購買房地產,屬公司擁有的所有權財產。


公司法規定:公司的重大決策要經過公司全體股東的一致同意方能實施。


這樣一來,公司的任何人就不能任意動公司的財產了。

 

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20170608 不動產管理-架構與費用.005

 

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途徑三 : 同柬埔寨公民聯姻。


法律規定,外國人與柬籍自然人結婚,通過婚姻可以取得柬埔寨國籍。

但必須在領取結婚證後,與柬籍配偶共同生活三年以上。

取得柬埔寨國籍後,就可以”柬埔寨女婿”或”柬埔寨媳婦”的身分購買房地產了。

以上三種,是外國人合法擁有柬埔寨土地、房產所有權的可行途徑。

 

 

提醒 :
根據掌握的狀況,歷來有些外國人採取請柬籍自然人掛名的辦法來購買土地或房產。

當然,如果有可靠的柬埔寨國籍的親戚、朋友或職員,可以委託他們出面代購房地產,

但所有權是落在他們的名下。

所以,必須是”可靠”。
如果雙方都能坦誠相待,為了安全起見,
在購買後務必到當地律師事務所找律師公證,這樣就比較穩妥。

萬一有心術不正的”掛名”人要動歪腦筋,你就拿出這個證據,

他就沒那麼好”吃”掉你的房地產了,他會覺得丟臉。

你可以找專業的公司幫您申請

 

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柬埔寨 你一定要來品嚐一下傳統的柬埔寨當地的咖啡

 

 

 

 

在如此炎熱的柬埔寨, 來一杯冰涼解渴的咖啡牛奶,好透心涼的感覺

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當地在喝的咖啡牛奶底下就是單純的鮮奶,

上方就是 柬埔寨版的咖啡~ 要用湯匙將他們混合max在一起,

其實用吸管從底下分層的吸上一口,

最下方底部就是滿滿的糖漿,整體喝起來非常像小時候最愛喝的那種咖啡廣場的咖啡牛奶味道

 

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柬埔寨最具代表性的市場,也是所有到金邊遊客,必訪的傳統市場之一,

從紀念品、木雕、金飾、五金百貨、海鮮、乾貨、小吃應有盡有,就等大家來掏寶啦!

 

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有人說:想要了解一個國家的風土民情,

 

走進它們的傳統市場就對了,

 

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正面是大家經常買的是工藝品、珠寶玉石、佛像等,

 

 

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中央市場由法國建築師設計建造,十字形圓頂金碧輝煌,向四周呈放射狀伸展開來

 

 

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柬埔寨的典型早餐菜品是通常簡稱為"高棉麵條"的米粉湯(num banh chok),

包括新鮮的米粉和由本地產洞裏薩湖魚製成的淡淡的咖喱。

姜黃粉等香料暗含幾個世紀的印度影響,這些影響也是高棉語言、文字系統和宗教的基礎。

 

中國多年來作為柬埔寨的一位強大盟友,對其影響十分廣泛,早餐也不例外。

在柬埔寨的一道名早餐是稱為kuy teav的粿條湯,據認為,該名詞源自guǒtiáo(漢語中的一種河粉)。

 

 

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金邊投資小提醒

 

優點

● 房價基期低、東協主要城市中最低,未來上漲潛力可期

● 美元計價,沒有換匯損失及匯價風險

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缺點

● 重大交通建設尚在開發階段。房地產多為預售屋,應慎選代銷及開發商

● 未來三年交屋數量達2至3萬戶,投資前宜選條件佳物件,較容易出租或脫手

 

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經濟狀況

 

● 東協貿易重鎮享31國關稅優惠

● 東協已啟動,東協各國勞力成本最低廉的首都

● 拜柬埔寨全國經濟成長率每年逾7%之賜,金邊市近年來快速崛起的中產階級消費力可觀

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稅務法務

 

● 購屋時需支付4%產權轉讓稅,及約600至1,000美元的律師費

● 持有期間需支付0.1%房產稅,及10%的租賃所得稅

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房貸模式

 

● 外國人買房貸款利率約7%至12%

● 包括國泰世華等多家台資銀行在金邊都設有分行

● 銀行購屋貸款成數約五成,但仍須依個人債信及標的屋實際狀況而定

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外國人投資規範

 

● 2010年起開放外國人買賣不動產,外國人只要年齡滿18歲,就可買賣2樓以上集合式住宅、公寓大樓

● 土地、透天厝、店面不得持有及購買

柬埔寨投資  

 

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別人一直在前進,我們更要加把勁!!

北東協的超級金鑽─柬埔寨,未來十年最值得投資的地區

 

 

柬埔寨Cambodia 
氣候熱帶氣候〈年均溫25-32℃〉
首都金邊市
貨幣美金〈少數美元直接流通國家〉、柬幣

政治制度君主立憲內閣制〈民主國家

主要產業紡織及成衣、觀光、木材製品、食品加工、橡膠、金屬

經濟概況加入WTO東協,對於外資限制甚少,

相當歡迎外資前往投資。


是東南亞地區經濟政策最開放的國家之一

經濟成長率7%以上

平均國民所得990美元

葳達國際企業有限公司-東協0021  

柬埔寨的人口15~64歲占人口比率63‧8%

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經濟成長率7%以上

柬埔寨首都金邊房價才25萬/坪

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經濟起飛的柬埔寨

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國際投資大師看好柬埔寨

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羅傑斯投資觸角  轉進柬埔寨 

工商時報 2008.05.15

國際知名投資大師羅傑斯的興趣目前又轉向柬埔寨。羅傑斯表示,柬埔寨擁有許多天然資源,且較以前改變甚多,以目前而言,是一相當安全的投資。柬埔寨目前正尋求以60幾億美元重建,羅傑斯與私募股權基金投資者都有濃厚的興趣。

 

 

 

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經濟大躍進,北東協亮點

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台商進軍柬埔寨

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國銀在柬埔寨佈局

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外國人憑護照可購買永久性住宅 

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投資金邊不動產:九大優勢!!!葳達國際企業有限公司-東協0060  

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當“一帶一路戰略”遇上“四角戰略” 會發生什麼?

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