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瑞傑新簡報.009  

 

你是否常常因為看到海外投資的高投報而心動呢?

但是要怎麼挑選呢?

 

千萬別被這樣的廣告手法而上當了........

 

你可曾想過,廣告說的很好聽,投資日本、英國學生宿舍

前3~5年投報5~8%,但是之後的第6年呢?

你要自已到英國或是日本去找仲介幫你出租,或是你要自已到這個國家去找人租你的物件呢?

 

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其實不敗的投資心法,除了三低一高以外 

最重要的是要知道:如何安全出場

 

現在我就要告訴你:

 

一個營建期就給你租金收益的

小套房??

 

交屋後滿三年、六年、十年、十四年

 

營建期2年+包租10年,每年保證8%投報

第十一年~第十四年,每年保證10%投報

並且保證交屋後

滿三年加價20 %買回=120%

滿六年加價50 %買回=150%

滿十年加價90%買回=190%

滿十四年加價120%買回=220%

讓你的投資更彈性,

有短丶中丶長期的運用

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瑞傑新簡報.098  

 

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沒有時間參加說明會也沒有關係,可以點以下連結,就可以直接在線上觀看說明會的影片 

https://youtu.be/HzPeeumts7E

 

 

 

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葳達國際企業有限公司,擁有超過15年資歷之金融及不動產專業團隊,

專精於收益型不動產佈局、高端客戶不動產投資規劃、國際金融資金佈局策略。

 

團隊優勢
集結全球各國專業人才,是一個擁有投資創新、國際分析、執行力的實戰菁英團隊。
專注於東協不動產,能快速解密東協新政策及掌握精準的市場金流動態,提供客戶最佳投資資訊。

 

精準篩選東協國家、掌握都市計畫發展、挑選優質精華地段、佈局交易安全物件、完整客戶服務流程

 

 

 

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下一個黃金之地 – 春武里府

位居泰國4.0戰略位置的重工業城市

擁有東方底特律之稱的春武里府位於東部經濟走廊的樞紐中心,

是泰國最主要的重工業城。

涵蓋許多世界知名大廠,

如:寶馬汽車、通用汽車、馬自達汽車、福特汽車及BOSCH的進駐。

城內主要有兩大工業區,

分別是Amata工業園區及Eastern Seaboard工業園區,

占地80平方公里的開發面積(未含附近小型的工業區),

每年的產值達到1兆泰銖,

該區居民平均收入高於首都曼谷20~50%,

戰略價值如同台灣的新竹科學園區

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從瑞傑花園建案到Amata工業園區,

只要2.7公里,大約4分鐘車程

 

從瑞傑花園建案到Eastern seaboard工業園區,

只要1.2公里,大約3分鐘車程

 

 

近幾年台灣興起一股海外房地產投資熱,

瑞傑國際地產公司在泰國曼谷附近的「瑞傑花園」建案,

位於泰國最大工業園區旁,高檔精緻的酒店式管理住宅,

吸引高階主管入住,強調低價、高投報率,已成為最炙手可熱的投資項目。

 

「瑞傑花園」建案位於泰國曼谷東部的春武里府號稱是東方的底特律,

距離曼谷或機場僅需1小時車程,前往度假勝地芭達雅的必經之路,

也是許多國外大型車廠設點首選。

鄰近還有泛亞鐵路、克拉運河,未來還將興建高速公路、高鐵,成為泰國東部新興的經濟走廊。

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「瑞傑花園」有3種房型,全是挑高設計,

以低單價、低總價、高租金回酬作為最大賣點,

總價新台幣131萬即可購入(首創海外投資建案以台幣計價),

不到台北市小坪數套房2成的頭期款。

 

 

7.2台坪起不含公設,並保證每年8%的投資報酬率(每年按季度匯入帳戶),

並附帶保證買回條款,讓投資人不必擔心住套房卻不能委售的困擾,

因為外資企業與別區人口不斷湧入,租屋市場根本供不應求。

交屋滿3年,若要轉讓、變賣,保證加價20%售出;

交屋滿6年,加價50%售出。

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高檔精緻的酒店式管理住宅,吸引園區高階主管入住,

目前正積極洽談附近土地及社區,預計引進優質商家及生活機能型店鋪,

預計將周邊建設成為最高檔舒適住宅區,群聚效應成為泰國地產炙手可熱的蛋黃區。

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泰國瑞傑花園建案

 

 

🔑 低總價 入手低門檻
百萬開頭即可購入,不到台北小坪數1/5頭期款

🔑 包租14年 固定投報
業界首創營造期起算租金,固定租金
收益,無須負擔空租壓力

🔑 獨家以台幣計價
免去匯率風險,提供最直觀報酬評估

🔑 頂級交易保證
買賣代管合約由杜英達事務所律師見證,並附加火險,
投資更安心

 

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泰國瑞傑花園第一期,有7棟,每棟有六層樓,共508戶

營建期2年+包租10年,每年保證8%投報


11年~第14年,每年保證10%投報


並且保證交屋後


滿年加價20 %買回=120%


滿年加價50 %買回=150%


滿年加價90%買回=190%


滿十四年加價120%買回=220%


讓你的投資更彈性,有短丶中丶長期的運用

 

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泰國瑞傑花園最小戶型:

23.9平方米約7.2坪的小套房,只要台幣總價131萬元起,

含照片中的家具丶家電🎉🎉🎉

 

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泰國瑞傑花園最大戶型:

40.2平方米的樓中樓戶型(約12.2坪),打造5米2獨特挑高格局

一樓有和室小空間及陽台丶樓中樓挑高5米2設計


二樓有浴缸,附贈精美的高級家電丶家具(價值45萬左右)


現在總價只要台幣210萬元起😘😘😘,

從建造期開始每年8%(兩年),包租14年,每年8%,第11年開始10%,

機會難得,你還在等什麼?

 

 

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二樓有浴缸,附贈精美的高級家電丶家具(價值45萬左右)

為兩大汽車工業區

(AmataEastern Seaboard)高階主管首選

 

 

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第三種房型39.9平方米約12坪的

222衛小套房,

只要台幣總價210萬元起,

含影片中的家具丶家電🎉🎉🎉(價值45萬)包租14

一樓有一個小房間 可以當書房或是客房使用

 

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樓中樓的二樓陽台及主臥衛浴空間設計通風、採光

適合在工業區的外派高階主管居住

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海外投資首創雙重保障,由台北城國際大飯店覆約保證+僑馥建經買賣價金託管

建立完善投資交易平台

 

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柬埔寨金邊土地每年平均漲幅?

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土地每年平均漲幅約16%,重點地段30%60%

 

 

土地是有錢人才有能力投資,薪水族也能買地投資創富嗎?

 

以前,土地只有法人、財團、金主、政府(政客)才有能力買賣,

一般民眾介入困難或「碰不起」。

俗話說:「大富買地,小富買房。」

無論大富,小富,薪水族都可以一起來投資買地賺大錢,

因為只有在柬埔寨首都金邊,聚集天時、地利、人和的因緣條件,才有這樣的發展機會。

 

也只有這項投資標的可以採行槓桿操作進行開發,才有這項以小搏大的投資方案。

 

薪水族也能買地創富,符合當前市場區隔的需求,

 

藉由柬埔寨國家每年7%的經濟成長趨勢,將足以為投資者創造穩妥可靠的回報獲利。

 

 

唯一預先規劃的獨特營建開發個案,新南進策略第一優先的投資項目。

 

何謂「硬卡」?何謂「軟卡」?

兩者有何差異風險?

(1)「硬卡」:為永久產權,

所有權人擁有政府國土部核發的房產證(類似台灣的權狀),

是永久產權,具有政府官方保障權利。

「軟卡」:土地產權非所有權人擁有;

大都是政府所有,一般租約99年。

開發商跟政府承租土地開發銷售(類似BOT),

買方拿到的是開發商給的權狀,而不是政府國土部核發的房產證。

 

(2)「硬卡」有政府官方保障權利,金融機關可貸款;

「軟卡」較無保障,土地無所有權,只有使用權,金融機關不貸款。

 

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1.泰國的房地產投資
(包租14年,每年保證8%投報)
台幣100萬就能當收租公或收租婆

2.柬埔寨的土地丶店面丶排屋、酒店式公寓

3.吳哥窟的獨棟villa酒店投資

4.緬甸的土地投資

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為什麼要投資柬埔寨?

 

因為柬埔寨已經不是您印象中的柬埔寨了。
八大利基優勢告訴您:
   (1)高經濟成長率平均7%以上
   (2)美元交易,無外匯管制,開放外資公司
   (3)稅率低,無個人資本利得稅
   (4)投資條例寬鬆,WTO會員國優惠措施,31國免稅
   (5)人口紅利,投資低基期,土地成本低
   (6)政局穩定
   (7)產油國家
   (8)一帶一路樞紐,泛亞鐵路,世界第二高雙子星大樓

投資金邊12大優勢  

 

 

 

外國人在柬埔寨

怎樣才能擁有土地所有權?

柬埔寨2010年發佈,外國人只要持有護照即可購買柬國當地二樓以上之房產,並且擁有完整權利。
但根據柬埔寨王國憲法第三章第44條規定:

只有柬籍自然人或法人,才能擁有土地所有權;

柬埔寨王國土地法第一章第8條規定:

只允許柬埔寨自然人,或柬埔寨法人擁有柬埔寨王國土地所有權。


就目前政策而言,有以下幾種途徑可以擁有:

 

途徑一 : 投資移民


投資移民是指來柬埔寨王國進行投資,

經柬埔寨發展理事會—柬埔寨投資委員會審核批准註冊成立的公司、企業,

被視為投資公司,簡稱CDC公司。


外國人取得投資公司資格後,可以申請加入柬埔寨國籍。


經內政部、總理府,報總理審批後,

最後是國王簽發王令批准加入柬國籍,獲得柬國籍後就能名正言順的投資房地產了。

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途徑二 : 與柬籍自然人合作註冊公司


柬埔寨王國土地法第一章第9條規定:

在柬註冊公司、企業、並由柬籍自然人或法律認可的

柬籍法人持有51%或以上股份的,可成為土地所有人。

在商業部註冊這類公司、企業時,外國人持有49%的股份,

可以擔任公司董事長、法定代表人;

柬籍自然人可擔任董事或公司股東會成員。


公司註冊完畢後,可以用公司的名義購買房地產,屬公司擁有的所有權財產。


公司法規定:公司的重大決策要經過公司全體股東的一致同意方能實施。


這樣一來,公司的任何人就不能任意動公司的財產了。

 

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途徑三 : 同柬埔寨公民聯姻。


法律規定,外國人與柬籍自然人結婚,通過婚姻可以取得柬埔寨國籍。

但必須在領取結婚證後,與柬籍配偶共同生活三年以上。

取得柬埔寨國籍後,就可以”柬埔寨女婿”或”柬埔寨媳婦”的身分購買房地產了。

以上三種,是外國人合法擁有柬埔寨土地、房產所有權的可行途徑。

 

 

提醒 :
根據掌握的狀況,歷來有些外國人採取請柬籍自然人掛名的辦法來購買土地或房產。

當然,如果有可靠的柬埔寨國籍的親戚、朋友或職員,可以委託他們出面代購房地產,

但所有權是落在他們的名下。

所以,必須是”可靠”。
如果雙方都能坦誠相待,為了安全起見,
在購買後務必到當地律師事務所找律師公證,這樣就比較穩妥。

萬一有心術不正的”掛名”人要動歪腦筋,你就拿出這個證據,

他就沒那麼好”吃”掉你的房地產了,他會覺得丟臉。

你可以找專業的公司幫您申請

 

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柬埔寨 你一定要來品嚐一下傳統的柬埔寨當地的咖啡

 

 

 

 

在如此炎熱的柬埔寨, 來一杯冰涼解渴的咖啡牛奶,好透心涼的感覺

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當地在喝的咖啡牛奶底下就是單純的鮮奶,

上方就是 柬埔寨版的咖啡~ 要用湯匙將他們混合max在一起,

其實用吸管從底下分層的吸上一口,

最下方底部就是滿滿的糖漿,整體喝起來非常像小時候最愛喝的那種咖啡廣場的咖啡牛奶味道

 

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柬埔寨最具代表性的市場,也是所有到金邊遊客,必訪的傳統市場之一,

從紀念品、木雕、金飾、五金百貨、海鮮、乾貨、小吃應有盡有,就等大家來掏寶啦!

 

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有人說:想要了解一個國家的風土民情,

 

走進它們的傳統市場就對了,

 

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正面是大家經常買的是工藝品、珠寶玉石、佛像等,

 

 

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中央市場由法國建築師設計建造,十字形圓頂金碧輝煌,向四周呈放射狀伸展開來

 

 

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柬埔寨的典型早餐菜品是通常簡稱為"高棉麵條"的米粉湯(num banh chok),

包括新鮮的米粉和由本地產洞裏薩湖魚製成的淡淡的咖喱。

姜黃粉等香料暗含幾個世紀的印度影響,這些影響也是高棉語言、文字系統和宗教的基礎。

 

中國多年來作為柬埔寨的一位強大盟友,對其影響十分廣泛,早餐也不例外。

在柬埔寨的一道名早餐是稱為kuy teav的粿條湯,據認為,該名詞源自guǒtiáo(漢語中的一種河粉)。

 

 

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選投資標的就像選人生伴侶一樣,必須了解自己,知道自己的風險屬性和承受度;

要怎麼選擇一個適合自己的投資,如何讓自己需承受的風險降到最低,就讓投資專家來告訴你

 

 

 

 

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泰國買預售屋 享履約保證服務

 

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在台灣買成屋或土地能夠享有履約保證服務,現在在泰國投資不動產也可以享有。

瑞傑國際地產與僑馥建經合作,在預售建案「瑞傑花園」提供「買賣價金託管」,

也就是俗稱的履約保證服務。
 
僑馥建經董事長彭慶在簽約儀式中致詞時指出,台灣的履約保證服務,大部分是成屋和土地。

這是僑馥第一次做預售案的履約保證,「這對僑馥是一個起點」。

原本打算直接使用台灣的履約保證機制,但由於台灣和泰國的法律不同,無法沿用,

因此由團隊直接創立一個機制,「這就是創新」。
 
僑馥建經不動產交易管理部副總經理楊啟德進一步解釋,消費者在台灣買預售屋,

所付的期款都是專款專用。瑞傑國際地產不同,消費者付款之後,

直到2019年4月拿到房子,交屋沒有問題,過戶了,建商才能拿客戶的錢,

「除了繳稅,中間完全不能動撥」。這表示建商的財務必須穩健,期間不用依靠客戶的錢。
 
楊啟德表示,買海外不動產通常是對「簽約金」進行保管,簽完約就給建商,

建築期間的款項完全沒有保管。僑馥接觸過很多銷售方和興建方,

但都無法接受期間不能動撥款項,因此這是第一次。

(崔雅慧/台北報導)

 

 

 

 

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大家都在說東南亞市場的投資

 

到底該如何選擇呢?

 


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海外房產投資除了日本,泰國也是近來興起的熱門地點,

今年泰國政府推動「東部經濟走廊」要大力拚經濟,

國內房產業者瞄準商機,推出履約保証降低交易風險,

再加上泰銖近來強勢表現,投資話題十足。

 

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台灣新南向的首選 「泰國4.0」搶做未來生意

 

泰國全新的國家計畫「泰國4.0」,未來八年預計投資三兆台幣,希望能讓這個微笑國度脫胎換骨。

從過去的農業、輕工業到重工業,泰國現在力求高附加值的經濟模式,這股爆發商機也成為台灣新南向投資的首要重點。

 

 

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中天新聞-海外房地產首選 傑瑞花園

 

 

海外置產夯,中泰集團合資拚新南向 想當包租公,包租婆的你不能不知道

 

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金邊投資小提醒

 

優點

● 房價基期低、東協主要城市中最低,未來上漲潛力可期

● 美元計價,沒有換匯損失及匯價風險

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缺點

● 重大交通建設尚在開發階段。房地產多為預售屋,應慎選代銷及開發商

● 未來三年交屋數量達2至3萬戶,投資前宜選條件佳物件,較容易出租或脫手

 

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經濟狀況

 

● 東協貿易重鎮享31國關稅優惠

● 東協已啟動,東協各國勞力成本最低廉的首都

● 拜柬埔寨全國經濟成長率每年逾7%之賜,金邊市近年來快速崛起的中產階級消費力可觀

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稅務法務

 

● 購屋時需支付4%產權轉讓稅,及約600至1,000美元的律師費

● 持有期間需支付0.1%房產稅,及10%的租賃所得稅

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房貸模式

 

● 外國人買房貸款利率約7%至12%

● 包括國泰世華等多家台資銀行在金邊都設有分行

● 銀行購屋貸款成數約五成,但仍須依個人債信及標的屋實際狀況而定

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外國人投資規範

 

● 2010年起開放外國人買賣不動產,外國人只要年齡滿18歲,就可買賣2樓以上集合式住宅、公寓大樓

● 土地、透天厝、店面不得持有及購買

柬埔寨投資  

 

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別人一直在前進,我們更要加把勁!!

北東協的超級金鑽─柬埔寨,未來十年最值得投資的地區

 

 

柬埔寨Cambodia 
氣候熱帶氣候〈年均溫25-32℃〉
首都金邊市
貨幣美金〈少數美元直接流通國家〉、柬幣

政治制度君主立憲內閣制〈民主國家

主要產業紡織及成衣、觀光、木材製品、食品加工、橡膠、金屬

經濟概況加入WTO東協,對於外資限制甚少,

相當歡迎外資前往投資。


是東南亞地區經濟政策最開放的國家之一

經濟成長率7%以上

平均國民所得990美元

葳達國際企業有限公司-東協0021  

柬埔寨的人口15~64歲占人口比率63‧8%

葳達國際企業有限公司-東協0026    

經濟成長率7%以上

柬埔寨首都金邊房價才25萬/坪

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經濟起飛的柬埔寨

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國際投資大師看好柬埔寨

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羅傑斯投資觸角  轉進柬埔寨 

工商時報 2008.05.15

國際知名投資大師羅傑斯的興趣目前又轉向柬埔寨。羅傑斯表示,柬埔寨擁有許多天然資源,且較以前改變甚多,以目前而言,是一相當安全的投資。柬埔寨目前正尋求以60幾億美元重建,羅傑斯與私募股權基金投資者都有濃厚的興趣。

 

 

 

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經濟大躍進,北東協亮點

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台商進軍柬埔寨

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國銀在柬埔寨佈局

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外國人憑護照可購買永久性住宅 

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投資金邊不動產:九大優勢!!!葳達國際企業有限公司-東協0060  

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當“一帶一路戰略”遇上“四角戰略” 會發生什麼?

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快點和我們一起來了解現在最熱門的投資新商機~~柬埔寨

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